4月份，百強房企排位賽出爐，保利發展（下稱“保利”）仍然位於銷售額排行榜首位。

根據中指研究院發佈的數據顯示，2024年1-4月，百強房企銷售總額爲12464.4億元，同比下降但降幅較上月有所收窄。

同時，根據中指研究院、克而瑞研究中心等機構發佈的房企銷售額排行榜顯示，今年1-4月，保利、中海地產（下稱“中海”）、萬科銷售額位居排行榜前三名。

“保海萬”位列前三，保利領先優勢拉大

今年以來，頭部房企的競爭“廝殺”更爲激烈，從去年年底的“保萬海”格局轉爲今年“保海萬”排位，中海銷售增速超過萬科。

在第一季度中，中海基於3月份銷售強勁，幾乎追平保利。而在4月份，保利遙遙領先，拉大與中海的差距。根據中指研究院、克而瑞研究中心統計（全口徑），今年前4個月，排名前三的房企爲保利、中海、萬科，銷售額分別爲960.0億元、820.0億元和779.8億元。

同時，從前五名來看，根據中指研究院，排名第四位和第五位的綠城中國和華潤置地銷售額分別爲755.2億元和720.0億元，兩者“咬”得比較緊；同時，綠城中國也有追上甚至趕超第三名萬科的勢頭，這也將成爲今年排位賽的懸念。

而根據克而瑞研究中心的榜單，由華潤置地和招商蛇口位列第四名和第五名，銷售額分別爲720億元和588億元，而綠城中國位列第六位爲525億元。兩家機構榜單對比，綠城中國的排位差別較大，這是因爲計算口徑不同，在中指研究院的榜單中，綠城中國的銷售額加入了代建部分。

此外，進入前10名的房企還包括建發房產、濱江集團、龍湖集團和越秀地產，第10名的越秀地產銷售額爲302億元。由此也可以看出，今年前4個月，百強房企前10名的門檻爲300億元。

圖/中指研究院

從百強房企陣營來看，今年前4個月，百億以上陣營28家，銷售額均值320.0億元；第二陣營（50億-100億）企業29家，銷售額均值69.7億元；第三陣營（30億-50億）企業30家，銷售額均值38.4億元；第四陣營（30億以下）企業爲13家，銷售額均值27.0億元。

業內：政策利好加持，“五一”促銷節點來襲

中指研究院指出，從市場表現來看，4月份以來，新房市場仍面臨調整壓力，多數城市新房成交規模較3月份出現回落，但同比降幅有所收窄。二手房市場保持較高活躍度，表現明顯好於新房，深圳、成都等城市4月份二手房成交規模環比保持增長。

對於5月份行情的預判，中指研究院分析，從房企來看，將加快營銷，一是5月份開發商會加大推盤力度，“五一”黃金週是房地產營銷的關鍵節點，開發商抓緊機會積極推新，搶抓“五一”銷售；二是加強促銷，房企積極推出靈活多樣的營銷活動。

從城市層面來看，克而瑞研究中心指出，4月份，短期內熱點城市有西安、成都等核心二線城市，單月成交規模居前，環比保持增長。以西安爲例，4月單月成交量突破100萬平方米，爲2024年內高點，且同比、環比保持增勢；同時，南京、合肥、鄭州、昆明、廈門等也保持成交環比增長，絕對量已顯著好於2024年一季度月均，這些城市4月份項目來訪、認購均有了不同程度回升，但是尚未修復至去年月均水平，客戶觀望情緒比較濃厚。

此外，4月份，部分弱二線城市穩步回調，成交規模已不及2024年一季度月均，典型代表爲天津、青島、濟南、重慶、南寧、珠海、徐州等，成交動力略顯不足，目前這些城市基本以剛需客羣爲主導，購買力趨緊已是不爭的事實，加之二手房持續以價換量分流客戶，也使得新房成交增長動能轉弱。多數城市4月份熱度小幅微降，但仍好於2024年一季度月均，市場處於低位盤整期，如武漢、蘇州、長沙、福州、東莞、常州、嘉興等。

值得關注的是，在4月份最後一天（4月30日）晚間，京津同步出臺優化限購政策。其中，北京進一步放鬆五環外的限購政策，其中，2套房京籍家庭可在五環外新購一套住房；天津明確本市戶籍在市內6區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再覈驗購房資格。

中指研究院企業研究總監劉水錶示：“京津優化限購政策後，短期來看，預計核心城市需求端限購限貸等政策將進一步優化調整，優化限購政策、降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等均具備空間，與此同時，‘保交付’力度有望延續，以保障購房人合法權益，緩解居民對於期房的交付擔憂，穩定市場預期。另外，統籌消化存量房產和優化增量住房的具體政策有望逐步落實。在外部環境進一步優化下，房企銷售將有所改善。”

新京報記者 徐倩