“五一”假期期間，中國證券報記者對北京地區新房、二手房市場進行實地走訪調研發現，受樓市新政及樓盤優惠活動影響，部分五環外項目假期到訪量增加。二手房成交整體變化尚不明顯。

部分新房到訪量增加

“項目在五環外，“五一”期間，項目推出了一系列促銷政策，到訪量明顯增加，看房積極性比較高。”位於北京朝陽區的金隅·望京雲尚項目相關負責人告訴中國證券報記者。“五一”期間，該項目推出促銷政策，分爲到訪禮、認購禮、車位優惠禮、倉儲5折禮、全民成交禮以及老帶新、新帶新成交禮。其中，認購禮是指砸金蛋；車位優惠禮是“五一”期間認購住宅可以享受車位5萬元優惠；倉儲5折禮是認購倉儲可享受5折優惠；全民成交禮是推薦客戶成交可以享受8萬元/套（稅後）優惠。

4月30日，北京市住建委網站發佈《關於優化調整本市住房限購政策的通知》，提出在執行現有住房限購政策的基礎上，允許已擁有住房達到限購套數的居民家庭，到五環外新購一套住房（包括新建商品住房和二手住房）。

據上述金隅·望京雲尚相關項目負責人介紹，目前看房的人較多，主要以北苑周邊改善人羣爲主。由於項目是綠建三星標準，且屬於裝配式建築，有望在公積金審批時享受最新的優惠政策。

此外，記者在北京南五環外黃村一處新房樓盤瞭解到，假期期間該樓盤成交了7套，在貝殼找房北京新房成交榜上位列前三。“樓盤是精裝交付，準現房銷售。假期有特價房，優惠之前單價是5.5萬元/平方米，特價房大概是4.6萬元/平方米至4.7萬元/平方米。特價房與周邊二手房價格出現倒掛，所以賣得比較好。五一期間前兩天因爲出遊人數比較多，所以成交不太好，之後幾天帶看和成交都大幅上來了。”貝殼找房新房銷售人員告訴中國證券報記者。

二手房市場變化不大

中原地產監測數據顯示，5月1日至5月4日，北京二手房成交量分別爲35套、21套、32套、22套，上年同期分別爲7套、4套、6套和97套。從成交區域看，北京今年“五一”假期成交主要集中在五環外。

“從‘五一’假期二手房成交數據看，成交尚未出現明顯回暖。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

北京市住建委官方數據顯示，4月份，北京二手房網籤量達13354套，環比下降6.5%，同比下降4.1%。4月份二手房成交和3月相比有所回落，但仍展現了不錯的市場韌性。

議價空間方面，根據麥田房產數據統計，4月份，北京二手房議價空間環比上月擴大0.9個百分點，二手房議價空間呈加速擴大趨勢。掛牌量方面，4月份二手房在售房源量和3月份相比下降1.8%。4月份新增掛牌量明顯減少，春節後二手房掛牌量不斷上漲的趨勢中斷。

“當前，北京二手房市場掛牌量仍處於歷史高位，按當前的成交速度，二手房去化週期超過1年，市場仍處於供大於求的狀態。但是政策出臺後，看房和諮詢的人明顯增加。”採訪過程中，多位業內人士告訴中國證券報記者。

一線城市冷暖不均

據廣州市房地產中介協會數據，2024年4月（統計週期爲3月26日至4月25日），廣州市二手住宅網籤宗數和麪積分別爲9128宗和89.93萬平方米，環比小幅下降2.61%和3.78%。分區域來看，4月，多個行政區網籤面積環比出現下降。

5月5日，上海鏈家研究院的監控數據顯示，4月份，上海全市共成交新建商品房7093套，環比下降22%，成交金額462億元，環比下降24%，套均總價651萬元，環比下降3%，成交均價58954元/平方米，環比下降3%。綜合今年前4個月數據，上海全市新建商品房累計成交金額2081億元，同比增長21%，成交套數29298套，同比增長19%，套均總價710萬元/套，同比增長2%，成交均價63698元/平方米，同比增長3%。

“五一”假期期間，上海市房地產行業協會、上海市房地產經紀行業協會聯合倡議發起商品住房“以舊換新”活動。首批參加倡議的房地產開發企業20餘家、房地產經紀機構近10家，首批參加倡議的項目30餘個，主要分佈在嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。部分參加倡議的樓盤已在支付寶“樂居換新購”小程序上線。

業內人士認爲，商品住房“以舊換新”活動有利於整合一二手房買賣分散的交易流程，通過開發商、中介機構、房地產平臺服務商賦能，打通交易環節，減少堵點、加速流通，推動一二手房買賣實現聯動。

5月1日，深圳房地產信息平臺的數據顯示，4月深圳二手住宅過戶量4171套，環比上漲近9%，同比上漲近31%，創近3年來新高。此外，深房中協官方小程序的數據顯示，4月深圳二手房合同量5094套，雖然環比下跌2%，但維持住了5000套的“榮枯線”水平，同比上漲36%。數據還顯示，4月深圳一手住宅預售成交2355套，環比上漲近5%。

業內人士預計，隨着“小陽春”激活的置換需求在4月逐漸入市，市場需求在5月份將回歸常態，加上很多業主價格上進一步讓步的空間變小，預計5月份買賣雙方的價格博弈將更加激烈。

審讀：程竹

編輯：王寅