每經記者 黃婉銀 每經編輯 魏文藝

5月8日，據深圳公共資源交易中心官網，位於深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地使用權掛牌轉讓，起始價爲22.35億元。土地面積19227.53平方米，競價階梯爲1000萬元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。

而該宗地塊首次出讓爲萬科於2017年12月摘得，用地性質主要爲商業辦公等，土地使用年限爲30年。

對此，萬科方面向《每日經濟新聞》記者表示，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用於在深員工辦公使用。鑑於當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。公司堅定看好深圳超總片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

建設項目處於停工狀態

公示信息顯示，上述地塊建設項目現狀爲停工，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成，S2區地下二層結構施工完成，S3區地下三層結構施工完成，S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。

同時，轉讓人已與南山區人民政府簽訂《T208-0053地塊產業監管協議》（深南產監協［2017］第11號），由南山區人民政府對本宗地項下的總投資額、產值規模、地方財力貢獻等事項進行監管，並約定土地使用權人就監管事項應滿足的標準和條件。該協議須由競得人承接，若後續競得人根據實際情況需調整本宗地的相關產業監管要求及實際監管的，由競得人自行評估風險並與南山區人民政府協商。

深圳灣超級總部基地是深圳市重點開發建設片區之一，將成爲全球總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

“瘦身”包括兩個階段

在不久前的萬科股東大會上，萬科董事會主席鬱亮曾對外詳解了公司“瘦身健體”一攬子方案。如今隨着深圳灣總部基地地塊掛牌轉讓，意味着，不到一週時間，萬科“瘦身”方案迅速落地。

彼時，鬱亮表示，一攬子方案主要包括兩個階段：第一階段是堅定瘦身，調整融資模式，降解風險。具體而言，除綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資。堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型；第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成爲行業產品標杆、服務標杆。

鬱亮還進一步解釋稱，這一攬子計劃並非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案，第一階段的瘦身，是爲第二階段聚集資源、打基礎。

5月6日，萬科發佈的2024年4月份銷售情況簡報顯示，4月，萬科實現合同銷售面積164.3萬平方米，合同銷售金額208.9億元。

另據中指研究院數據，今年1~4月，萬科總銷售額779.8億元，位居行業第三。