杭州西安全面取消住房限購各地或將迎來力度空前寬鬆潮

◎記者楊燁

5月9日，浙江杭州和陝西西安兩大城市宣佈全面取消住房限購。杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發佈《關於優化調整房地產市場調控政策的通知》（下稱《通知》）稱，杭州市範圍內購買住房，不再審覈購房資格。西安則表示，居民家庭在西安全市範圍內購買新建商品住房、二手住房不再審覈購房資格。

取消限購“組合拳”，如同爲杭州樓市注入了興奮劑。《通知》發出後，網上及電話諮詢量驟然攀升，尤其是有購房意向的外地購房者諮詢量激增。

上海證券報記者瞭解到，這次杭州樓市新政有三個關鍵：一是全面取消住房限購；二是首套房資格和貸款利率更易獲得；三是優化積分落戶政策。《通知》提出，在杭州市取得合法產權住房的非本市戶籍人員，可申請落戶。

西安同日發佈的10條穩樓市新政，包括全面取消住房限購措施，多孩家庭公積金貸款最高額度提高至現有額度的1.2倍，支持“以舊換新”購房模式，允許企事業單位、社會主體購買二手房以及居民家庭登記選房後的剩餘新房等。

在不少業內人士看來，無論是杭州還是西安，出臺的樓市優化政策都是史無前例的，目的在於激發更多的潛在需求。預計5月份開始，各地將迎來一波空前大的政策寬鬆潮，特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也具備調整預期。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，全國共計50個城市對限購政策鬆綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。依然保持限購的一線城市也陸續進行了局部調整。如北京放鬆五環外限購、深圳縮短非戶籍人羣的社保繳納年限、廣州放開120平方米以上住房的限購、上海放寬單身限購等。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無論是新房還是二手房，供應量都比較大，未來放鬆限購政策爲大勢所趨。

中原地產首席分析師張大偉表示，持續兩年多的房地產調整已經逐漸接近底部，隨着房價回調，不同能級城市都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。