5月10日晚間，南都物業(603506)發佈股價異動公告，公司股票在四天內出現了三次漲停，引起了市場的關注，公司自查無重大未披露事項。

南都物業股票交易自2024年5月8日至2024年5月10日連續3個交易日內收盤價格漲幅偏離值累計達到20%，屬於股票交易異常波動情形。5月7日、9日、10日，南都物業股價均以漲停收盤。截至10日收盤，南都物業報11.09元，最新市值20.82億元。

公告顯示，經南都物業覈查，公司目前生產經營活動一切正常，截至公告披露日，公司、公司控股股東及其實際控制人不存在涉及公司應披露而未披露的重大資產重組、股份發行、收購、債務重組等重大信息。

作爲一隻物業股，南都物業近期股價迅速上漲或與房地產利好政策頻出臺相關。5月9日，杭州優化房地產調控政策，提出全面取消住房限購，且對購房人在所購住房城區範圍內無房或僅有一套住房且正在掛牌出售的，新購住房貸款可按首套房認定。除杭州外，近日北京、深圳、天津、成都、杭州等一、二線熱點城市密集優化了住房限購政策。

在政策刺激下，房地產板塊連續幾日表現活躍。5月10日，房地產板塊整體漲4.33%，天地源、南都物業漲停，我愛我家、特發服務、濱江集團、世聯行等跟漲。

南都物業成立於1994年4月，一直從事物業管理相關服務，提供的主要服務內容主要包括物業管理服務、城市服務、案場服務、顧問諮詢服務，以及涵蓋社區O2O、家政服務、美居服務、存量資產服務、社區養老服務等領域的增值服務。

2024年第一季度，南都物業實現營業總收入4.42億元，同比下降4.98%；歸母淨利潤2082.50萬元，同比下降48.36%；扣非淨利潤2588.80萬元，同比下降24.03%。南都物業在年報中解釋，一季度淨利潤下滑主要是安邦護衛股價下跌，確認公允價值變動收益。

安邦護衛是南都物業參投的一家浙江地區公司，是國內首個全省域覆蓋的武裝押運企業，於2023年12月20日登陸A股市場。根據公開資料，南都物業合計持有安邦護衛403.2258萬股股份，佔其首次公開發行前總股本的5%。

但值得注意的是，安邦護衛成功上市，也成爲南都物業在2023年淨利潤大漲的主要原因。2023年，南都物業實現歸母淨利潤約1.86億元，同比增加27.69%，但扣非後淨利潤7020.06萬元，同比下降36.59%。

其中2023年公允價值變動收益約爲1.27億元，佔淨利潤規模比例爲64.94%，而這一指標在2022年僅爲1167.83萬元。按照南都物業對安邦護衛的持股數，安邦護衛成功上市，爲南都物業帶來約1.17億元的當期非經常性損益。

從主營業務來看，南都物業正在拓寬服務賽道，2021年起將公建和城市服務作爲未來成長新的發力點，試圖加強城市服務佈局，推進非住領域業態佈局。財報顯示，截至2023年末，南都物業總簽約面積中，城市服務項目佔比10.6%，非住業態項目面積佔比同比提升4.4個百分點；在全年新增簽約面積中，城市服務項目佔比18.7%，非住宅項目新拓面積佔比過半。

近年來，越來越多傳統物企向城市服務商轉變，將目光瞄準公建及城市服務。據瞭解，公建及城市服務盈利表現依賴於城市能級、政府預算，毛利率相對較低，這一點在南都物業2023年年報中亦有體現。2023年，南都物業毛利率爲16%，同比下降3.51個百分點。南都物業在年報中表示，主要是公司的市場拓展項目毛利率較低，且競爭加劇帶來的項目撤場導致毛利率下降、成本增加。

在今年4月20日披露的投資者調研紀要中，南都物業表示，該公司目前把公建及城市服務作爲市拓的重點領域，一方面是因爲新開發住宅領域受到房地產市場的波動影響；另一方面是因爲非住宅領域市場空間較大，尤其是城市服務領域有很廣闊的市場可以拓展，且具有一定的規模效應。