中國人民銀行一口氣出臺三項房地產金融政策，包括下調個人住房貸款最低首付款比例、下調個人住房公積金貸款利率、取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限等。

5月17日午間，中國人民銀行官網接連發布了《中國人民銀行關於調整商業性個人住房貸款利率政策的通知》《中國人民銀行關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》三項通知，稱爲落實黨中央、國務院決策部署，適應我國房地產市場供求關係的新變化、人民羣衆對優質住房的新期待，促進房地產市場平穩健康發展，調整商業性個人住房貸款利率政策、個人住房貸款政策和公積金利率。

首套、二套首付比例均下調5個百分點

根據最新發布的《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關於調整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

這是繼2023年8月31日後，兩部門再度出手下調首付比例。

去年8月末，兩部門將首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一爲不低於30%。

兩部門在最新通知中明確，在此基礎上，中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構根據城市政府調控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區各城市首套和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。

取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限

在商業性個人住房貸款利率政策的通知中，央行明確，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

此前，央行和原銀保監會2023年1月發佈通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

隨後，多地宣佈階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，即首套房利率可以突破“LPR-20個基點”的政策下限。

二套房方面，此前二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

同時，5月17日發佈的通知中，央行表示，中國人民銀行各省級分行按照因城施策原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區內各城市房地產市場形勢及當地政府調控要求，自主確定是否設定轄區內各城市商業性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

此外，銀行業金融機構應根據各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

同時下調首套、二套個人住房公積金貸款利率

利率方面，中國人民銀行5月17日公告稱，決定自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

央行上一次調整個人住房公積金貸款利率是在2022年9月。相比上次調整，本次調整同時涉及了首套和二套個人住房公積金貸款利率。

2022年9月30日，央行時隔7年下調首套個人住房公積金貸款利率15個基點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整爲2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。