黑中介自稱被收購 租戶二次籤合同被捆綁到網貸平臺 可能影響個人房屋貸款

　　上百租房客莫名遭遇“被網貸”

　　來源：北京青年報

　　文/本報記者 張雅 實習記者 滑昂

　　畢業季、實習季的來臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現，其常見模式爲：租戶和中介簽訂租房合同之後，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉”給公寓方，當租戶重新簽訂租房合同時，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報記者調查發現，實際上在租戶並不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實際上是在網貸平臺上按月還貸。而全款，則被中介套現。北青報記者進一步調查發現，所謂“被收購”，只是中介與公寓之間聯手設置的騙局，其目的是將租戶“轉賣”，以期捆綁借貸平臺，並以此套現。借貸平臺則賺取租戶“借款”產生的利息。

　　利潤被中介和借貸平臺瓜分，風險則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時，才猛然發現，自己身上多了一項未結清的網絡貸款。多家商業銀行表示，未結清網貸，將影響用戶辦理購房貸款。對此，法律界人士分析，如果中介謊稱“被收購”，將租戶轉給第二家中介，並在不知情的情況下，爲租戶辦理網絡貸款，則兩家中介及網貸平臺均涉嫌詐騙。

　　中介自稱被收購後將租房者“轉賣”

　　伴隨着畢業工作季和實習兼職季的到來，北京迎來新一輪租房高峯。除了屢被曝光的黑中介剋扣押金、額外收取租戶服務費的現象，圍繞租房者，一種新型騙局正在蔓延。

　　近日，劉青（化名）告訴北青報記者，今年3月7日，他通過“北京好來屋房屋中介機構”租了一間房，“合同規定租金‘押一付三’，合同期爲一年”。但僅僅住了10多天，3月底時，另一家名爲大熊公寓（全稱“夢想大熊（北京）資產管理有限公司”）的機構聯繫他，稱好來屋已經被大熊公寓收購，要和租戶重新籤合同。“我就打給好來屋的中介，他也說是被大熊收購了。”

　　大熊公寓的工作人員告訴劉青，與新中介方重籤合同，對租戶來說“很划算”，“交房租是押一付一，這比之前的押一付三感覺輕鬆些，但是他們提到，租金要通過一款APP來支付。”不過，劉青稱，“通過APP付房租”這一細節，並未在合同上體現。

　　劉青沒有起疑。大熊公寓的工作人員讓劉青下載一個名爲“分付君”的APP後，用該APP掃碼識別工作人員出示的一個二維碼。隨後，工作人員拍攝了劉青手持身份證的照片，索要了劉青的銀行卡和開戶行信息，幫他填好了“分付君”上的信息。

　　和劉青類似，李娜（化名）同樣遭遇了中介被收購後，改簽“大熊”的經歷。

　　“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，簽完合同，還沒過1個月，對方也說被大熊收購了，要和大熊重籤合同。”李娜回憶，重籤合同的時候，大熊也提到現在可以押一付一，但每月的房租錢要通過“分付君”支付。她給北青報記者發來的合同顯示，在“補充協議”一項，大熊公寓的工作人員手寫了一段話，其中提到：房租由租客支付到分付君平臺或綁定的銀行卡中，但並未解釋“分付君”是什麼平臺。同樣，合同剛一簽完，大熊的工作人員就用李娜的身份證、手機號爲她辦理了“分付君”，並且交代她每月按時付房租。

　　租房者改簽合同遭捆綁借貸平臺

　　李娜是來北京實習的，當初籤租房合同時，和中介說好是短租3個月，6月份期滿。6月中旬，當她回校前準備辦理退租手續時，卻偶然發現，除了在老家辦理過的一筆房貸，自己還背上了另一筆“債務”。“中國人民銀行的徵信系統上，顯示我有一筆2萬多元的貸款沒還。”

　　李娜覺得疑惑，隨即打開分付君平臺查看，發現“賬單”頁面顯示，還有20700（元）“未到期”，這和徵信系統上未還的貸款數額一致。

　　李娜這才反應過來：原來大熊公寓自稱按月交租的平臺，竟是一家網上借貸平臺，而且在她不知情的情況下，大熊已經用她的信息，一下子貸出一年的租房款，錢款則落入中介的口袋。

　　同樣，劉青也發現自己被貸出一筆數萬元的租房款。

　　此前，李娜和劉青認爲，在網貸平臺貸款，是需要付利息的。因此，每月僅是交房租的表象，讓他們在開始時相信中介所說的話：“‘分付君’只是一款交租APP。”

　　“我是按月交房租，爲什麼一下子會多出來9個月的房租未還。爲什麼中介只說押一付一，不提分付君是借貸平臺的事情？能不能按時還款，直接和徵信掛鉤，萬一中介跑路，這些錢不就落在我的頭上了？”李娜對北青報記者表達了擔心。

　　北青報記者注意到，和李娜、劉青有同樣遭遇及擔心的人不在少數，北京地區至少有超過200名租房者，遭遇被中介二次“轉賣”給大熊公寓，並在不知情的情況下被貸款的情況。除了“分付君”，“元寶e家”和“螞蟻白領”等網貸平臺，也是中介極力推薦的“交租APP”。

　　北青報記者還了解到，那些不願意和大熊公寓改簽合同的租房者，目前面臨着被對方威脅“扣光押金”、更換房鎖等強行退租的遭遇。

　　中介、公寓自導自演“被收購”戲碼

　　先是和房屋中介簽了合同，隨後遭遇“被收購”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次籤租房合同的“好來屋”、“思廷”等中介。

　　北青報記者詢問發現，兩家中介公司並未被收購，目前仍以“好來屋”、“思廷”的中介名稱，在對外租售房源。北青報記者以“想在國貿周邊租房”爲由，詢問兩家中介房源情況，對方均表示“有房出租”，並向北青報記者介紹，“隨時可以帶你去看房，定下來就能和公司籤合同”。而對於“被大熊收購”一說，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬於“合作關係”。

　　至此，一場由房屋租賃中介和大熊公寓自導自演的“被收購後改簽”的戲碼浮出水面。

　　在北京市住房和城鄉建設委員會官網上，北青報記者檢索發現，在“2017年1月份被投訴前10名房地產經紀機構”中，北京好來屋房地產經紀有限公司位列第4，並顯示其“未備案”。北青報記者就此諮詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說明房屋租賃機構沒有在住建部門進行備案，也就是大家常說的‘黑中介’。”

　　工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產經紀機構”一欄進行查詢，查詢不到的中介機構都屬於未備案的“黑中介”。隨後，北青報記者在該欄目檢索“北京思廷房地產經紀有限公司”，未檢索出任何信息。

　　同時，北青報記者檢索工商信息發現，在“被收購”戲碼中，扮演重要角色的夢想大熊（北京）資產管理有限公司，其經營範圍包括“資產管理；投資諮詢；從事房地產經紀業務”，但“未經有關部門批准，不得以公開方式募集資金；不得發放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經營異常名錄”，原因爲：通過登記的住所或者經營場所無法（取得）聯繫。

　　此外，北青報記者致電工商部門詢問得知，消費者和第一家中介公司已經達成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費者改簽合同的行爲，屬於合同糾紛，“消費者可以收集相關材料證據後，向工商部門提起申訴。”

　　借貸平臺支招將利息加進房租

　　中介、大熊公寓自導自演的“被收購”只是第一步，在此之後，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網上借貸平臺上遭遇“被貸款”。

　　那房屋中介與這些借貸平臺，有什麼關係？近日，北青報記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對方承認和“分付君”有合作，並解釋“（分付君）是月付平臺，主要考慮到租戶經濟能力（不足）情況”。北青報記者進一步詢問“分付君”是否是貸款平臺，對方堅稱“是付款平臺”，“是一個金融融資平臺，等於房租先打給公司了，你自己按月交租就行。”

　　6月26日，北青報記者以中介名義，聯繫分付君平臺，詢問“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報記者打聽了手裏有多少房源，房源位置，中介機構名稱。隨後，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機構，有時長4期到12期不等的合作項目。

　　工作人員告訴北青報記者，分付君有普通客戶端和業務端兩種，中介下載業務端，將租房者的姓名、手機號碼等基本信息填好，並標註借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補充個人信息，就等於簽了借貸合同。

　　“4期或12期，就是貸款的時長，即從4個月到12個月不等。”樊姓工作人員解釋，貸款時長不同，在平臺上產生的利息也不同，“貸款4個月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青報記者算了一筆賬，以月租2000元的房子爲例，正常年租需要交24000元，而通過借貸平臺後，則需要交25680元，多出1680元。

　　而產生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會把利息打包在房租裏面，讓（租房者）他們感覺不到付利息了，但其實利息已經包含在他們按月交租的錢款裏了。”他進一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時候租戶發現被貸款，中介可以說是“零利息”，租戶就不會覺得自己有損失。

　　分付君的工作人員進一步表示，對於中介來說，最大的獲益在於，借貸平臺會把租戶籤合同時的4到12個月的租金，一次性打給中介。“等於這個錢你直接套現使用了。”

　　網貸未還清將影響個人辦理房屋貸款

　　北青報記者調查發現，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分爲季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報記者，將借貸平臺上產生的利息分攤在每個月的房租裏，“把房租漲上一點兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺”的假象。“元寶e家”的工作人員還坦言，“（房租分期）說白了就是中介套現，你們得利最多，而且你們每推薦一個租戶來，我們還給你們提成100元。”

　　租房者以爲的“按月交租”，實則是按期歸還借貸平臺上已經包含了利息的貸款。一旦逾期，後果不堪設想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會有1天的寬限時間，超過1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期後，每天要收取2元的逾期費用。”分付君和元寶e家均表示，對於逾期租戶，他們會先催款，“催不到，需要中介機構出面再催。”

　　而讓人擔心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個人信用污點問題。分付君客服表示，逾期連續3個月或違約6個月，將對個人信用產生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個結清，結清的話，平臺要收10%的手續費，費用是你（租戶）出還是中介出，你們協商解決。”

　　同時，北青報記者致電建設銀行和工商銀行的信貸部門，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網絡平臺的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業務的。此外，工商銀行的工作人員還補充道，如果客戶因網絡貸款導致在徵信系統有不良信用記錄，會影響貸款的收入還貸比，同時還會上浮貸款利率。

　　法律人士：中介及網貸平臺或涉欺詐

　　知名IT與知識產權律師、中國互聯網協會信用評價中心法律顧問趙佔領表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至於大熊公寓是否收購了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢該中介公司的股權變更情況，“若實際並未發生股權變更，中介公司卻謊稱被收購，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”

　　趙佔領律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝並使用分付君平臺以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協議，租戶也與該網絡貸款平臺形成事實上的貸款合同關係。如果借款人即租戶在不知情的情況下籤訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。

　　此外，趙佔領律師補充道，借款人（租戶）在網上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實際上已把利息加在房租裏。“網貸平臺和大熊公寓甚至中介公司通過‘合謀’，欺騙租戶，使租戶誤以爲在通過網貸平臺支付房租，但實際上是在還貸款。網貸平臺、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構成詐騙犯罪。”

　　對此，趙佔領律師表示，作爲受害者的租戶可以向公安機關報案，要求追究這三方的刑事責任。按照我國刑法第二百二十六條規定：詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。他補充道，“這三方的詐騙行爲若屬於單位犯罪，則單位應被判處罰金，主要負責人應判處有期徒刑。”

　　此外，趙佔領律師提醒稱，根據銀監會等三部委頒佈的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》，網絡借貸平臺只能從事網絡借貸信息中介服務，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資。“涉及到此次事件，則需要注意區分網貸平臺提供的僅是信息服務中介服務，還是在搞資金池。”文/本報記者 張雅 實習記者 滑昂

　　線索提供/楊女士