我们在购买住宅时首先会看看房屋的户型、地段、楼层等，但是有不少购房者容易会略房龄这个问题。所以在说房龄之前，我们先来了解下房龄和房屋使用年限及房产证日期三者的区别。

房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限； 房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；

房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

了解了这三点的区别后，我们再来重点说说房龄。相比于新房，二手房的房龄更会成为购房者关心的一大因素。因为二手房的房龄不仅会影响到我们居住的时间，也会影响到贷款的额度以及期限。所以一般来说，超过20年房龄的二手房千万不能买！

贷款困难，房龄超过20年银行不予办理

目前，很多银行都不给房龄超过20年，且面积过小的房子办理贷款。更有少数银行规定房龄在15年以内的二手房才可以贷款，对于一些优质的学区房可以放宽条件。总之，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

房龄会影响房子的硬件设施

房龄愈高，一般而言，其资产贬值就愈发严重，不管是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是逐渐走下坡路的，所以其可能发生的维修成本就愈多，在受损程度不断增加之后，可能还会带来系列的安全隐患。

如果以后要换新房，难以出手

当你想要出手买20年房龄的时候，你是否想过，以后谁是你的接盘侠？你买房后还得住一段时间才会出手，假如你住10年，那房子的房龄至少30年了，到时接盘的人就很少了。

正因为房龄的影响很多，所以出于利益驱使，很多时候在二手房交易市场上，因为信息不对称的漏洞，发生逆向选择和道德风险，卖方或者中介会虚报房龄，装嫩以博得买房的青睐，所以想要获得真实的房龄，你得花一点心思和功夫。小编这有三招方法，可以防止被骗房龄。

一、在买房合同中注明“房龄”，约定在签订合同后发现有故意隐瞒房屋真实房龄情况存在的话，买房人有权要求获得赔偿。这种“白纸黑字”的约定下，中介一般不会弄虚作假。

二、如果不放心中介或卖方报的“房龄”，则可以去房管部门查询，了解房子的真实情况。这种方法比较准确。

三、此外，还有一种便捷的方法，就是向邻居打听，可以粗略了解房龄情况。

最近想买二手房的朋友，可以接着春节假期多搜集信息，走访了各个小区，去寻找房龄较新的合适房源。不要盲目买房，最后吃亏的还会是自己。