济南万达文旅城，

一个曾被寄予厚望的项目，如今实际进展情况怎样?

今天，我们一起来梳理一下济南万达文旅城的相关情况:

2016年8月，万达集团与济南市政府在济南签订协议，投资630亿元建设济南万达文化体育旅游城。随即，当年11月左右，潘庄田庄拆迁启动。2017年6月，万达拍下济南潘田片区首批土地。2017年7月，万达发布转让公告并在随后与融创、富力集团签约，济南万达城被融创接手震惊济南楼市。

万达城在17年底经历首开风波之后，前几天二次加推售罄，预计下半年将推出精装修。

NO. 1|壹

拿地9个月后，

万达城实际进展如何?

昨天，内参团队在外踩盘，来到了济南万达城。

前几天万达城刚刚售罄，之前文章《662套房源，在线选房瞬间售罄?济南网上选房，总是瞬间清盘!巧合?套路?》也具体聊过。目前万达城已经没有房源，下次出货将是下半年，精装修。

除了住宅，

其实很多人比较关注的是万达城原来的规划实际进展如何?

按照济南市政府办公厅印发的《2017年度市级重点项目安排》，备受关注、总投资超600亿元的万达文体旅游城项目将于2019年12月建成。

根据项目数据，济南万达文旅城总投资630亿，分为文体旅游区和旅游新城区。文体旅游产业部分包括万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆、鲁秀、酒店群、滨河酒吧街等六大业态。

从上图可以看出，大部分商业项目都分布在整个片区的北侧，包括万达茂、室外主题乐园、冰篮球馆等，而南侧旅游路以北基本以住宅为主。

那现在万达城的实际进展情形如何?

下图航拍的地点位于片区北侧，靠近经十路部分。

下面这幅航拍里，有将来的万达茂、冰篮球馆等项目。

下图是济南万达文化体育旅游城冰/篮球馆用地规划。

效果图

航拍飞机深入工地一路向南，回望片区的整个北部。

向南看去，新的住宅正在开工，最远端靠近旅游路的房子，主体竣工，基本已经售罄。

向东看去……

内参团队深入万达城工地，辅助航拍，从北走到南，不得不感叹，万达城太大了!因为该片区还有大量的土地尚未出让，目前来看，万达城还仅仅处于一个初始阶段，融创已经获取的地块，目前靠近旅游路的基本都已经封顶，剩余其他住宅地块也在施工中。

总体住宅的进度要远快于商业等配套。

值得注意的是，之前挂出的济南潘田片区二批次(万达文旅城二批)土地已经终止出让，土地信息已经从济南国土资源局交易系统中撤出，无法找到相关二批次土地的信息。

NO. 2|贰

潘田片区二批次土地都是哪些?

上图蓝色标注的地块为融创已经获取的土地，而红色标注的则是前段时间潘田片区二批次(万达文旅城二批)土地，目前已经终止出让。

济南万达城易主后，很多人质疑，原来的规划还能落地实现吗?

2017年底的腾讯财经消息称，万达和融创签订交易合同的时候对融创是有约束的，融创卖完房之后还需承担后续的文旅城建设任务。

据万达城的置业顾问透露，万达城下一批住宅是下半年入市，为精装修项目。万达城是个超大体量的项目，住宅有很多，而今年万达城的销售任务，其置业顾问说是140亿。

整个万达文旅城的建设周期是10年，因为包含了商业、住宅、学校等配套，整个项目计划竣工时间2027年12月。据之前商报报道，万达城的文旅城项目将于2020年开业。

建成之后的万达城是下面这样子。

NO. 3|叁

下半年升级为精装的万达成，售价多少?

在内参之前文章《济南刚需买房首选限价盘+毛坯房，房价结构性上涨压力大，住宅高端豪宅化趋势明显!》中，曾经提到，2018年将会有越来越多的楼盘升级为精装修。

一方面精装修是大势所趋，另一方面，

毛坯房改精装修是突破限价的方法。

目前，在万达城北面的雪山片区，精装修的房源在1.6万/平米左右，那下半年万达城的精装修，将会卖多少钱?

然而，并不是所有的毛坯楼盘会顺利转型精装修，特别是刚需盘。因为济南很多刚需群体，对于总价和单价、首付都是很敏感的，支付能力有限，一旦房价超过了他们的承受能力，销售可能会受影响。

因为平时接触了很多咨询购房的刚需朋友，发现有很多会遇到这样的问题，交了定金，但是准备首付的过程中，突然发现首付不够，或者发生了意外情况，首付无法凑齐，很多人问，定金可以退吗?

在这里内参提醒大家，定金基本不会退的。在买房过程中，一定三思而后行，不要因为开发商的一些“逼定”“杀客”手段，而仓促交纳定金。

最后给自己打个广告，

内参开通了自己的知识星球。

你在知识星球可以得到什么?

1、关于济南楼市，在济南投资买房，可以向我提问，不限次数，只要我看到就会即时回复你。

2、发布第一手独家信息，(当然独家不可能天天有)。

3、即时分享一些政策信息，政策解读，即时发布济南市场信息变化。

4、公众号上的一些文章不便给出投资建议，我会将投资建议仅限于发布在知识星球。公众号是一个公众平台，很多事情，并不宜多说。

5、我会把从机构处获得的房地产业内有价值的资料发在星球。

6、球友会在星球里发布全国各地的信息，共享，大家可以交流，讨论。分享信息多的球友，可以享受免费续约下一期知识星球。

主要涉及济南楼市的买房、投资，避免入坑，发现更具回报潜力的楼盘、房源。这个知识星球相当于是一个私人的圈子，是收费的，平均下来每天也就5毛钱，但是您获得回报，要远远超过这份投入。

全年服务，一对一解答，无限次沟通……

想要加入的朋友，可以识别二维码加入。内参在这里等着你们!

个人微信

客观楼盘测评，专业买房推荐，

楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们!