在东京买房前,对投资地域进行事前调查是很有必要的。

包括该地区目前的状况、未来的状况,都要进行一定程度的调查和预测。

足够的了解,直接决定了投资的成败。

以下是我对投资区域东京“新宿区”的具体调查方面:

1.地区特性

2.人口推移

3.地价动向

4.交通利用

5.未来趋势

地区特性

新宿区是东京的副都心,虽以欢乐街而闻名,但新宿站的西口与东口有很大差异。

西口以都厅为首,是拥有很多大企业的商业街。

东口以亚洲最大的欢乐街歌舞伎町为中心,发展成非常繁华的街道。

新宿区的很多方面都排在东京23区之首。

1.新宿站的日平均搭乘人数约359万人;年间搭乘者数约13亿人,稳居第1。

2.新宿区的外国登陆人数排名第1。

3.新宿站西口,可以看到的200米以上的超高层建筑数量最多。

4.新宿区的单身者比率最高。

新宿区内交通、饮食、购物、医院、娱乐等诸多设施完备,便利性很高。

70%以上的人表示愿意继续居住在新宿区。

人口推移

历年数据:

2016年:334,193人

2015年:327,712人

2014年:324,082人

2013年:321,172人

2012年:284,518人

2007年:277,078人

2002年:265,592人

人口推算:

2020年:340,717人

2025年:341,809人

2030年:340,740人

2035年:337,370人

2040年:331,524人

预计2030年人口将会有所减少,但减少率很低。

在这之前的25年左右,不必担心人口减少的问题。

地价动向

新宿区的地价在东京都内以至全日本都排在第5位。

地价最高时,为每坪约4000万日元。

如果将新宿区分成35个区域,从2016年数据看,其中26个地区的地价都呈上涨趋势。地价最高的为新宿三丁目区域,比上一年增长13%以上。

涨幅超过10%的地区:


1.千駄ヶ谷60%以上

2.歌舞伎町20%以上

3.東中野15%以上

新宿区的平均地价是900万日元。

地价最低的是中井区域,每坪约170万日元。

西早稻田、新宿御苑前区域,比上一年下降了10%。

交通利用

1.JR

山手线:新宿站,新大久保站,高田马场站

总武线:新宿站,信浓町站,四谷站,大久保站

中央线:新宿站,四谷站

埼京线湘南新宿线中央本线:新宿站

2.地下铁

东京丸之内线:四谷站,新宿三丁目站,西新宿站,新宿御苑前车站,四谷三丁目站

东西线:高田马场站,早稻田站,神乐坂站,落合站

南北线:四谷站

副中心线:新宿三丁目站,东新宿站,西早稻田站

都营新宿线:新宿站,新宿三丁目站,曙桥站

都营大江户线:新宿站,都厅前站,新宿西口站,中井站,牛入神乐坂站,东新宿站,西新宿五丁目站,国立竞技场站,落合南长崎站,若松河田站,牛入柳町站

3.其他

京王线,京王新线,小田急小田原线,西武新宿线,都电荒川线等

未来趋势

首先考虑到未来人口的趋势。

到2025年为止人口将持续增加,2030-2040年基本维持现状。

在维持现状的20年间,会减少约1万人。从全体的比例来看,以3%左右的数值推移。

与东京的推移相比较,新宿区人口减少的数值非常低。

随着东京奥运会的临近,预计外国游客将大幅增加。

住宿需求一定会增加。

由于现有酒店和旅馆不足,区内旅馆业投资势必增加。

从Airbnb上登记的物件来看,东京内最多的就是新宿区。

新宿区内有日本法政大学、早稻田大学、东京医科大学、日本工学院之类的院校存在。因此,除旅馆业投资外,以院校学生为对象的不动产投资也是有效的。

在新宿区进行房产投资有诸多优点,但不要忘记区内地价高所带来的影响。

考虑到区内单身者较多的特点,可以以中古单身公寓、小户型公寓等物件为主要投资目标。

总体来看:

新宿区内有日本最具代表性的欢乐街、商业街,具有很高的便利性,且人口推移稳定。