近期，关于放开楼市限购的热议再度升温。山西省于近日提出全面取消限购政策，成为我国第四个明文全面取消限购的省份，同时这也是日前中央高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。

放眼全国，目前仅剩北上广深四个一线城市，以及房价畸形的三亚仍未放开限购。随着房地产政策逐渐宽松，以及中央层面的精神指示，广州房地产市场是否藉此时机取消或松绑限购，再次引发了业内的又一轮猜想。

作为地产投资商，广州市政协常委、新城市集团董事长曹志伟对限购这类楼市调控政策自然再熟悉不过。早在去年，在多个业内活动场合，记者就亲见曹志伟公开呼吁广州政府放开限购。

（广州市政协常委、新城市集团董事长曹志伟）

近日，在接受记者独家采访时，曹志伟指出，广州楼市限购政策最大的问题在于一刀切，政府应该将房地产的调控交还给市场，而且原房地产限购政策已经过时，必须现在开始有序均衡地调整放开。

曹志伟是入行多年的地产投资商，同时也是政绩斐然的明星委员。如果以放开广州楼市限购为提案主题，他会向政府提出什么样的建议？对于记者的这个假设，曹志伟做出了细致的回应。

首先，是因户型制宜的限购，曹志伟认为这样可以使房地产政策的社会经济效益达到最大化（具体方案如下）。

其次，曹志伟建议取消或降低非户籍但在广州就业、投资者的购房限制。

他指出，广州自2013年推出严厉的“限外令”以来，部分刚需和刚改购房需求外流至周边城市，广州楼市成交的非户籍客减少30%。对于广州目前高企的库存而言，30%的成交量按照2013年全年广州新建商品住宅的成交面积（1057万平方米）折算，约等于317万平方米。由此可见，限购政策已严重影响楼市的“去库存”速度以及楼市的可持续发展。

此外，曹志伟还认为，“限外”妨碍了广州国家中心城市目标战略的实施，不利于吸引人才，甚至阻碍了投资资本进入广州。

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