4月20日，我爱我家集团北京公司数据研究中心总监常青及我爱我家集团北京公司双桥大区万象新天旗舰店商圈经理纪天禹做客北京文艺广播《住在876》，分享北京二手房市场动态，并对双桥大区重点解读。

常青对整体二手房市场进行了分析，截至直播当日的网签数据显示，北京二手房市场4月单月成交量突破8000套，环比3月上涨了40%，成交客群以刚需为主，客户年龄30岁以上居多，主力成交为五环外、总价300万左右的中小户型。

当前北京二手房市场较去年“317新政”后已有明显起色，而支撑这一变化的主要力量就是刚需人群。在政策的有力调控下，一年来北京二手房市场持续低位运行，房价在不断走低，买家话语权增加，市场态势对有着真实居住需求的刚需一族较为有利，这最终促成了他们的重新入市，带来了市场的缓步回暖。当前整个北京二手房市场仍是以稳字当先，政策力度与市场热度趋于平衡。

纪天禹则对双桥大区几个重点商圈进行了分析和推荐，包括常营、定福庄、双桥、草房、管庄等。近几年，区域内经过政府的大力整治，交通及区域面貌都得到了极大的改善，同时随着大运河河道的疏通治理，未来或可实现天津至双桥的船运接驳，为两地居民提供便利。

在几大商圈中，定福庄由于房源量少，且更靠近主城区，均价为同区域最高5万/平；但整体配套设施不完善，更多依赖常营区域的配套，且老社区较多，性价比较稍低。常营整个区域，无论从配套还是产品结构，户型结构，房龄，品质等来说，都应是整个大区性价比最高的。

双桥属于“慢热型”区域，从前由于属于朝阳区与通州区的交界，所以整个区域相对较乱，但随着通州的崛起以及北京市政府东迁，双桥反而成为离通州最近的版块，双桥区域的房价直线飙升，仅2016年一年的时间便实现了房价翻倍，当然，随着“317新政”的调控，整个区域内的房价有所回落，现在正处于一个适合购房的时间，有意向的客户可抓紧入市。

从北京整体市场环境来看，从前京北房价普遍高于京南地区，房价差距较大，但近年来由于新机场建成的利好，政府规划的不断落实，以及各大型房企纷纷在京南片区拿地，建造了许多高品质楼盘，带动了整个区域的房价增长。京北区域各资源配套已十分成熟，同时近年来没有新增土地供应，故房价增长空间动力不足，房价差距逐渐拉近。