楼市持续上涨接近20年，只有极少的年份下跌，其余时间基本都在上涨。要从住房总量来说，中国的房产已经完全够住了，甚至还有大量剩余。就连原住建部副部长也在某次论坛承认，现在中国的城镇化率已经超过百分之六十，人均住房面积和整体空置率都已经达到国际领先水平，如果还是像以前那样继续让房地产上涨，楼市迟早会出问题。

层层调控之下，没有迎来大家想要的结果，开发商没有实质性的下调房价，炒房客没有大面积的抛售房子，刚需也没有太多的利好。所以总体来说，楼市依然平稳，没有谁坐不住之说。

开发商该怎么卖还是怎么卖，毫无忌惮，炒房客该怎么炒房还怎么炒房，想钻空子有的是空子，刚需该买不起房依然买不起房，房价不跌，贷款越来越难。真要论起来，我国的房价是从93年之后才开始一路上涨的，当时还是有很多具备眼光的人，看到房地产市场的投资机会，用自己为数不多的积蓄投身到房地产市场当中，之后日益上涨的房价也没让这些投资者失望，到了如今，他们大部分人身家都翻了番，甚至翻了几番的都有。

但是从去年9月底开始，楼市新一轮的最严调控开始了，很多原本继续投资房产的投资者皆退避三舍了，虽然他们也知道从总体上来看，中国的房价未来肯定是上涨的，但是调控政策出台之后，各地区的限贷限购趋严，投资者也要考虑时间成本问题，如果几年时间内不能变现，或者说急用钱的时候不能变现，那投资房产就变成了鸡肋!

说到底三线城市之所以和一线城市能唱起对台戏，主要是因为三线城市没有严厉的调控政策，政策可以说相当宽松，加上棚户改造等因素在影响，使得三线城市当起了楼市的领跑者，房价环比增幅处于领涨位置。当然随着国家不断加强力度遏制房地产的上涨，相信未来三线城市也会开始加强调控政策，解决住房供需问题。