全球的房价整体涨势趋缓，在2018年一季度已发表数据的世界住房市场中，超过一半市场的房价增幅低于2017年一季度，值得一提的是虽然许多市场仍然拥有客观的同比增幅，但同2017年四季度相比，亚洲、欧洲与中东房市都出现房价环比下跌。

国人近几年针对欧美的投资趋势不减，但由于欧美近两年领导人替换和政治立场等原因使得房地产市场愈发不景气，投资者对其投资也逐渐放缓，各路的投资者纷纷开始转移至其它新兴市场国家。

而对抓住了“一带一路”发展机遇和达成泛亚铁路项目实施的东南亚泰国，如今泰国整体市场快速增长，两年下来热得发烫的曼谷，在2017年时候创历史以来房产的新高。与此同时，芭提雅、清迈正承接着越来越多的外溢需求，吸引大批海外投资者赴泰投资，曼谷占据成为最受欢迎的目的地之一，而曾经的以“最爱”东方夏威夷的芭提雅，短期内将不再热门，与几个月前形成天壤之别，曼谷市场的透明化将为海外投资客迎来新的机遇！

泰国房产已经进入了“黄金十年”，如果你错过了投资十年前的北上广深，那么现在在泰国买房置业正是不可错过的选择。

今天小编就用数据说话，为你分析泰国房产的未来：

▲泰国2008年--2017年房屋指数

根据贸易经济全球宏观数据分析，泰国房屋指数预计将在本季度达到134.20点，相比未来房产市场走势，泰国房屋指数将平稳处于136.50点，而往后预计将到2020年时候达到140.10个指标点。

▲泰国新房住宅供给量

根据泰国新房的库存量，曼谷有些板块甚至“无房可售”现象，据泰国数据显示，泰国新房住宅供给量开始在从2017年4月的5832提升至7835，而往年泰国的新房住宅开工率从1987到2017年，平均达到7790.38，过往的数据以24699创下了历史的最高点。

据房产市场行业不完全统计，2017年曼谷新公寓的需求量约为57300套，比过去五年的平均销量高出14%，且总销售率为90%，共管公寓在市场上的销售总量也上升到49.61万个单位。

根据CBRE市场调查情况，2017年曼谷在128个项目中总共推出了62700套公寓，而且推出的新盘公寓数量达到了十年来的最高水平，供应量与过去五年的平均量相比（即每年约53600个单位）多出15%。

▲泰国GDP增长

GDP是显示一个国家的经济形势走势，而对于泰国来说，虽然人均GDP不高，可是泰国的最低工资标准却不低，根据《泰国日报》2016年年底的报道，自2017年1月1日起，泰国开始施行新的 最低工资标准，根据区域不同，最低工作标准从300泰铢-310泰铢/天不等。算下来每 个月泰国的最低工资标准大概在1755-1810元人民币之间，而人均GDP领先泰国很多 的中国，即使北京的最低工资标准也只有1720元人民币。

▲泰国建筑业GDP

泰国建筑业GDP从2017年第一季度的74998百万泰铢下降至69317亿泰铢，泰国建筑业GDP从1993年至2017年平均为59301.07百万泰铢，1996年第一季达到103692泰铢的历史新高，从2000年第四季创下纪录低点36619百万泰铢，此后在2014年开始，泰国建筑业GDP一路从550亿泰铢飙升至770亿，高速发展的建筑业为整个泰国的房地产市场发展加速，从而也是使得继旅游业后又一强力经济支柱。

▲泰国货币利率

泰国货币政策维持低利率政策不变，以当前1.5%的政策利率不变，同时得益于出口增长超预期，决定上调全年经济增长预期至3.4%， 而银行的贷款利率中，往年平均1.4利率也不变，直至今银行针对泰国本土人士的贷款利率维持在1.4左右。

▲泰国房价趋势

泰国有着绝优的房产投资环境，与其它国家相比，泰国的房价均价不到北京的一半，同样是新加坡和香港房价均价的六分之一，至2017年底，整个房地产市场增长速度约6%-8%，而平均稳定的投资回报率4.97%-7.41%之间的浮动，加上近几年来，泰国房价基属于稳步上涨趋势，自2009年开始的房价作为标准记作100，房价指数从2009年的90直升至现在的128.6，上涨趋势明显，泰国未来黄金十年内预计上涨提升更为猛烈。

泰国房产投资回报率

投资最重要的就是收益，收益率显然是投资决策最大的影响因素。

以泰国首都曼谷为例，投资一间位于市中心的两居室公寓仅需100多万人民币，杂七杂八税费加起来也只需要多交1%左右。房价低却不代表租金也低，这种闹市区两居室的公寓每月租金最少也要几千块块，每年收近七万元租金，租金回报率6.5%。

而增值收益，保守估计增值率是10%（实际最近涨幅是13%），那么一年的增值收益就是10万。加起来一年收入15万，总投资回报收益率可达15%，用不了7年就可以完全收回投资。

以上数据足以反击还在观望泰国房产的人！错过了十年前的北上广深，别再错过当下的泰国。

2018年泰国房产市场

诺亚分析，2018年泰国房产市场新增供应量将增长10％以上，而这一增长量的推动因素很多，其中最明显的是“一带一路中的第一期中泰铁路”动工。

据路透社，即将在2019年1月生效的土地和建筑税不太可能控制曼谷地价的上涨，但肯定的是：曼谷公寓的价格将会持续稳定上涨。因为土地和建筑税的生效，会增加土地成本，而且可提供给新公寓开发的土地有限，再加上成熟的配套和优越的区域环境，2018年泰国房产平均价格至少将上涨8%。

是否对泰国房产心存疑虑？是否对泰国买房跃跃欲试？是否对泰国房价一知半解？

6月10号，诺亚海外将举行小型沙龙泰国房产分享会，届时一一会解答您对泰国的所有疑虑，并为您推荐当前泰国最值得投资的火爆楼盘！

诺亚海外期待您的到来！

时间：2018年6月10号（周六）下午14:00-16:00

地点：北京市朝阳门外大街佳汇国际中心A座5层