任志強又開炮了：2018年房價肯定會下跌！

任志強的開光嘴

任老大對於房產的言論準確度不用多說，現在還有不計其數的人後悔當年沒聽他的話提前買房。

關於房價，自然可以聽聽大佬們的看法。2017年房產情形不容樂觀，2018纔剛開始，房價會何去何從？投資買房還是不是最明智的打算？這些是每個關心房地產市場的人都急切想了解清楚的。畢竟這關乎到很多人買房、賣房的選擇，說白了就是資產該如何分配才能不流失的問題。

馬雲也曾說過，過幾年之後，房子會如蔥，人口下降，房價下跌是必然趨勢，可畢竟也只是推測，馬雲也不是房產專業人士，有可能只是放個響炮忽悠下喫瓜羣衆。去年人口出生數較預期暴跌200萬，有可能就是“人口遏制房價”的一個起點，這將長期影響房價走向，長此以往將必不可免的出現下降的趨勢。

所以這次，任志強改口了，房價不會漲，房價一定會跌！

開發商着急了

任志強提到：2018年是房地產信貸還貸高峯期，對於開發商來說日子會越來越難過，捉襟見肘的開發商企業都在急着把房子賣出手。

從數據上來看，，受監測的28個主要城市新房成交面積環比下降18.09%，其中，超過八成城市成交量環比下降。28個城市中，一線及二三線代表城市成交量環比均呈現不同程度回落態勢，調控政策效果持續顯現。

對於房企來說，最傳統的融資方式還是銀行貸款。但近年來房企對開發貸的依賴程度下降。其中開發貸佔比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。房企取得開發貸前必須取得四證。且開發貸不得用於購置土地，因此房企在開發最初期需要通過其他渠道籌集資金。開發商資金鍊是一個老問題，開發商早已學會四處找“金主”。

房產都講究“金九銀十”，但去年的九月份與十月份，並沒有出現讓開發商滿意的跡象。

所以，房價會跌？

目前的情況來看，房價有極大可能下跌，但跌落幅度也不會很大。

去年10月到11月份，各地房價表現了穩定狀態，甚至有部分城市短暫的下跌情況，一些房地產商甚至推出了“降價促銷”等活動，用來彌補“金九銀十”銷售額的不足。但很快就恢復了過來。

一線城市對房企的利潤貢獻率最高，開發商還都想賣個好價錢，因此目前來看，降價銷售的可能性並不大。

在如今調控越來越精準的時代，對於不同區域的房價也註定告別或向上或向下的單邊模式。因此，如何看待2018年房價，也要區別對待。今年“一線城市價穩、二線城市分化、三四線城市看棚改”。

所以，二三線城市的人民要抓緊了。