上海楼市摇号行情日趋分化

传统楼市有“金三、银四、红五月”的说法，但在今年上半年，这些月份交出的成交量“成绩单”都很平淡。

今年1月-6月，上海新建商品住宅共计成交2.2万套，其中，2月受到春节影响，成交套数在1000余套。6月由于供应走低，成交套数也在千余套左右徘徊。其余月份的月均成交套数为4000余套，相比往年明显“降温”。

2017年6月，上海明确商品住房项目开盘销售的（包括商品住房预售和现售），应采取公证摇号排序，按序购房。笔者观察到，上半年新开的87个项目中，摇号行情出现明显分化。其中，市区涌现多个“网红盘”，例如4月开盘的“中粮前滩海景壹号”，参与认筹的房客达3127组，销售房源437套，认筹人数达到销售房源7倍左右。

与之形成对比的是部分郊区项目。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。

为何会出现明显分化？分析师卢文曦告诉笔者，首先的影响因素是地段。部分楼盘位于郊区偏僻地段，周边交通配套不够完善，影响购房热情。数据显示，目前取得预售许可证的楼盘主要集中在嘉定区、青浦区、浦东新区、奉贤区等，郊区楼盘数量至少占50%。郊区新房的集中供应也增加了购房者的选择空间。