羊城派记者 李晓旭 通讯员 蒋飘

7月7日，深圳市乐有家研究中心发布《2018上半年深圳楼市报告》。数据显示，一手住宅成交价格跌了半年，少了147元/㎡，二手住宅成交价格涨了半年，环比上涨2.65%。通过对婚姻状况的分析，乐有家发现未婚者喜欢购买2房，已婚者在2至3房间徘徊，离异人士购买4房比例最高。

一手住宅均价连跌6个月

与2017年上半年相似，2018上半年深圳全市新增住宅预售量也维持在低位。报告显示，2018年上半年全市新增住宅预售118.04万m2，环比下跌52.41%，同比上涨46%。新增了37个预售项目，其中含住宅房源的有25个，占比达7成。过去12个月，深圳住宅月度去化周期从2017年7月的18.3个月，逐渐缩短至2018年6月的12.4个月，下降明显。

自2016年至今，深圳一手住宅半年度成交量出现下滑趋势。2016年上半年全市成交一手住宅23170套，到了2018年上半年全市仅成交了12804套，减少了44.74%。2018年上半年深圳一手住宅成交量12804套，环比下跌16.41%，同比上涨21.92%；成交均价为54160元/㎡，环比下跌0.29%，同比下跌0.86%；套均价格为545万元/套，环比微减1万元。

与2017年一样，2018年上半年一手住宅价格连续6个月下滑，1月至6月下跌了147元/㎡。

500万以上二手房占比32%

与一手住宅相似，2018年上半年二手住宅成交量环比微跌，同比上涨。乐有家研究中心数据统计显示，全市上半年成交33704套二手住宅，环比下跌2.52%，同比上涨16.22%；成交均价为55031元/㎡，环比上涨2.65%，同比上涨3.62%；套均价格为452万元/套，较一手套均价格少近百万元。

报告称，从近几年半年度一二手住宅成交占比来看，二手住宅占比持续保持在7成左右。2018年上半年住宅总成交量中，二手占72.47%，环比增加3.17%。当前深圳宅地稀缺，加上一手住宅实施“限价”，导致一手项目批售进程缓慢，相信未来二手占主流现象会越来越明显。

2018年上半年深圳二手住宅市场成交最多的房型以60-90㎡和2房户型为主。在价格方面，5-7万元/㎡的单价占全市总成交的38%，总价500万以上的房源占总成交的32%。以500万总价计算，购房者需要支付150万的首付。在当前深圳各大银行首套房贷利率上浮10%的大环境下，商业贷款30年，每个月月供近2万元。

离异人士买4房比例最高

乐有家研究中心对2018年上半年深圳二手住宅购房者进行了相关分析，数据显示，刚需置业群体占72%，其次为改善置业，投资客约占11%，整体比例较为健康。

报告显示，已婚购房者仍然是楼市的主要购买力，占比达75%。单身人士占到20%，比例较2017年全年再度提升。不同婚姻状况下，购房者青睐购买的户型也有所区别。乐有家数据显示，未婚购房者更喜欢购买2房户型，占比达46%，而他们对于大户型需求不高。已婚购房者则在2—3房之间徘徊，2房占比35%，3房占比36%。离异购房者更喜欢购买4房，比例达19%，而未婚者4房及以上的户型占比仅为6%，已婚者此项占比12%。

乐有家研究中心统计了2018年上半年深圳热门租赁小区排行榜，其中原关外小区占比达7成。近几年深圳原关内高租金+关外交通发展的大环境下，出现了租客由关内往关外迁移的大趋势。租客喜欢租赁多大面积多少价格的房屋呢？乐有家成交数据显示，2018年上半年深圳租客大多青睐租赁30-90㎡的房屋，占比超7成。房型上1-3房三足鼎立，不相上下，4房则仅占近1成。

来源｜羊城派

题图｜金羊网

责编｜谢红