买二手房怎样交税?别傻傻不知道,到时候后悔!

根据我国《税法》及相关的行政法规,未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。因此,二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款。随着我国政府在房地产转让的调控力度地逐步加强,相关的行政法规及地方规章也陆续出台。二手房买卖需要缴交税款是毫无疑问的。比如,在九部门15条房地产调控意见中,为进一步抑制投机和投资性购房需求,从2006年6月1日起,对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税5.55%;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。营业税的征税对象是销售房地产的单位和个人(即卖方),该税则是就其营业额按率计征的一种税,新政实施以后,5年内转手交易的普通商品房和高档住宅均需征收营业税,仅公有住房不用缴纳。

二手房(住宅)过交易主要缴纳三个税种,增值税(营业税),所得税,契税,其他小税种包括印花税等,和部分服务费。贷款,或者公积金贷款的,还有一个保险费,这个一般在0.6-0.8%左右。

土地增值税——卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税,卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1%缴纳。(卖方承担)。个人所得税——卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20%缴纳(房屋现值-上道契税纳税额)或按房价1%缴纳(卖方承担)。90㎡以下住房,且该住房是家庭唯一住房,契税税率1%;90-144平米的普通住宅,契税税率1.5%;超过144㎡和非住宅的房子,契税税率3%。

这个问题其实中介就帮你解决了,你在交易房屋的时候,不管是契税还是营业税都会计算到首付当中,你交首付的时候早就一起交了。这也是我们一般买卖二手房找中介的原因,办理手续过程中他们会帮我们处理好多问题,不管是买方还是卖方,只要他能解决的,一般都会帮你解决。

虽然按照规定,有些税费是卖方承担,但是在实际情况中,多数交易会把税费都转嫁给买方。有些税费可能会根据当地政策略有不同,建议在签订合同之前,到当地房管局了解清楚。

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