房价似乎成了全国所有人的梦魇，无论走到哪都在讨论“最近房价又涨了多少”的话题，特别是今年5月除了北上广深外的城市房价都飞涨一遍之后，更是触动了所有人的敏感神经。

即使房价涨到了这个地步，还有某些“砖家”说房价没有泡沫，还能再涨四成，这些言论真是让人匪夷所思，就这么怕找不到接盘侠吗？就目前局势而言，“房价会下跌但不会大幅下跌”的结论已经是板上钉钉的事实，读者们不用也没必要在纠结房价了，至于什么时候开始跌，要看开发商们还能硬撑多久；至于跌多久，还真不好给个明确结论。

看到很多网友发言：“只要房价跌到大部分人能买得起的程度，这样商家能赚钱，刚需也都买得起房子住，岂不是双赢？”这样的想法也太过面片了。

房价一旦大幅下跌，开发商、炒房客、银行无疑是第一批受到冲击，也是面临处境最危险的，其次是建筑业、装修业等等也会被牵连。金融连环风暴被引燃可就一发不可收拾了，首先能直观看到的影响就有银行坏账、炒房客弃房断供，还有开发商也跑不掉还不上债而破产的命运，这些都会强烈冲击市场底线，必定造成社会经济全面倒退，行业崩溃出现大量失业人员，收入随之大幅降低，连生活都得不到保障，这样的情况银行也不会让你申请贷款，你觉得刚需可以买得到房子吗？

调控让房价趋稳，并不是为了让所有刚需都买得起现在的房子。如果你是高层，让你选择救银行还是救刚需，你会怎么选择？答案不言而喻。

乍一看是不是觉得房价不能跌，一跌就会出现金融危机了。这话只对一半，现在的房价必须降，不然泡沫就无法挤出，但是能降多少，笔者认为不能超过30%，甚至20%都很危险。

那么怎么做才能既维护房价又能满足刚需族的购房需求呢？共有产权房和公租房。去年至今年的200多次调控无疑是为了让房价稳定，但是房价已经这么高了，即使不再涨了也不是广大中下层的刚需族买得起的，要买下现在的房子仍要掏空六个钱包和透支未来二三十年的消费。共有产权房就是针对这些购房能力弱的刚需族推出的，因此不管未来房价怎样，刚需其实都不用过于担心，因为租购并举时代已经不远了。

200多次调控让房地产疲态尽显，在群众高呼房子降价的同时也有开发商扬言“宁可炸掉也不降价”。说这些话的开发商，是想唬人呢还是安慰自己呢？以现在普遍高负债率运营的房地产行业，房企其实差不多已经等同于银行的了，你认为银行会允许这么做吗？银行的抵押物消失味着什么，大家都明白。看看燕郊房价降了两年，几乎腰斩，也没见哪个开发商炸房子。唬谁呢？

说到底这些开发商怕的是社会供求关系发生变化，怕再也没有人去买房了。原因其一是买得起房的家庭早就买了，也不会等到现在；其二除了1%的富豪能全款买多套房，还有80%的人可能已经透支了未来二三十年的消费能力来买房，还能期待他们再买第二套吗？这时候棚改再缩紧，侧面说明国家已经不想再继续印钱发钱的宽松政策了。

另一个原因，首套房利率上调也很打击购房者的激情。经过18次调整，已经上升到了5.64%。这意味着贷款100万买首套房，还30年要多出16万的利息。

如果是放在5月份，这点利息根本影响不了购房者的情绪。下面这张图可以直观的反应出购房者情绪：

上涨速度前5的城市均超过25%，其中第一名的西安高达88%。但现在是7月份了，经过6月的严格调控，购房者的情绪出现180度的变化，风口已过，预期降温，想买房的人都在等房子掉得更低价的时候再出手，都想着抄底呢！我敢说那些买房的人刚需族占不到1%。

开发商收不回款项怎么办？“高周转”的盈利模式被空前重视起来。一块地到手，不到半年就必须回款。说明房企再也不敢继续捂盘了，碧桂园是典型代表，它在杭州的捂了半年的楼盘，仍然是原价放出来了。

分析了这么多，这个冷酷的现实还是深深扎了刚需族的心。以现在的价格水平，不降50%刚需族还是买不起，所以即使房价涨停且有所回落也不是大部分中低层的刚需族轻易买得起的。还是思考怎么申请并且攒钱买共有产权房吧，这是针对现在的社会行情售给符合条件的对象家庭的房子，这一类低价优质房才是适合刚需族购买的。

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