楼市调控不断加码升级，但开发商却在拍手叫好，这是咋回事？

最近，关于楼市调控的新闻很多，总得来说就是一句话，楼市调控只会更加严格，不可能放松。甚至还对那些房价上涨过快的城市进行点名以及约谈，要让他们拿出更有针对性的办法，来控制住房价，不能让房价过快上涨。那么，炒房客自然心生胆怯，认为着真的要关门打狗了。但是，开发商却表示很欢迎，甚至在拍手叫好。那么，这是怎么回事呢？

很简单，因为在三刻看来，开发商显然是这一轮楼市调控的最大受益者。有人说，弄错了吧？楼市调控就是针对房价的，倘若把房价拉下来，开发商岂不是完蛋了吗？没错，这个逻辑是对的，但是，在现实当中是怎样的情况呢？我们今天就来说一下。

首先，与二手房对比之后，新房价格其实很有吸引力。刚需族以及那些伪刚需想要买房，只有两种选择，一来是二手房，一来则是新房。但是，二手房普遍价格很高，而且由于税负很重、买方与卖方之间存在着严重的信息不对称，所以大家对二手房总是心有余悸。而更关键的是，新房价格却相对来说不高，这主要是行政命令压着新房价格，所以购房者对比算下来，买新房至少比买二手房便宜20%啊！那么，自然就要买新房啊！

而上半年各地出现的抢房潮其实根源就在于此。但是，限价令说白了只是让开发商少赚一点，还是有利润的。而购房者一拥而上排队买新房，一下子就让开发商压力顿解！去库存基本上就完成了，现金也全部都回笼了，甚至连宣传费用和售楼小姐的工资都不用发，简直就是赚大了啊！

其次，地价不再与楼价保持联动，这也让开发商赚得盆满钵满。这么多年来，许多人一直都抱怨说，地价越来越高，开发商手里的房子自然会卖出更高的价格。但根据最新的调控措施规定，为了避免房价进一步提高，要禁止地价与房价出现联动。虽然具体细节没有说，但三刻的感觉是，也要把地价压下去，这样开发商的成本自然更低了，也算是很不错的消息了。

最后，棚户区改造并未“一刀切”。前段时间，媒体一直在报道说国开行发话了，要取消各地的货币化棚户区安置模式，而三四线和小县城的开发商简直要吓晕，因为当地的房价上涨全部是依靠着给棚改户发钱，让他们来售楼部抢房子啊！不过，正当开发商内心特别不安时，国开行又出来说，并非要一刀切，而是要因地制宜。具体来说，就是对那些房价已经很高的城市，不能采用货币化安置。但反过来，则还是要采用货币化安置。