入职地产行业好多年，好户型无可挑剔的大有，各种奇葩户型见得也不在少数——什么手枪型、刀背型、头盔型等等，惹来大家不少吐槽。

还记得几年前第一次听说“全生命周期”户型的时候很是惊讶，怎么这么人性化，省心省力，简直太好了。后来考察的国家越来越多了，才发现当初的无知。

下边就摆几张图来给大家简单解释一下这种全生命周期户型。

生命周期户型概念源于日本，其本质在于通过空间的变化、功能的转化，使户型可以随着家庭在不同阶段的需求变更而“进化”。通过看图大家就一目了然了。

新婚小夫妻两口之家▼

三口之家▼

四口之家▼

看完这些空间分布是不是感觉超赞，但是，我们都忽略了非常重要的一点——中国人的断舍离。

请问最开始健身房里面的设备难道随着宝宝的出生就直接扔掉吗？

工作室的电脑办公桌随着二胎的到临也需要直接舍弃吗？

伴随着宝宝的到来，新添置的家具会不会存在甲醛挥发影响宝宝发育的问题？

所以，思考完这些问题之后，我们其实很容易就会发现，装修时大家为什么不结合自己对未来几年的规划进行呢？

其实一开始我们基本就给每个房间定性了，跑步机可能直接放到书房，另外两个卧室在没有宝宝之前可能就一直是空置的。

偶尔想想两三万一平的单价，一个房间少说三四十万，就这么空置五六年，还月供还车贷压力大的时候，会不会觉得可惜？

接下来就进入到本文的重点，双钥匙户型。其实国内从年初就已经开始出现双钥匙的户型，比如杭州市场。

国内常见的上下层双钥匙▼

但是国内普遍存在的问题是：因为双钥匙，所以单价要比普通的房源至少贵出来2000-3000/平。

我们以为是为这样的设计买单的，但其实去马来西亚考察后才发现，当地的三房设计都是双钥匙，根本不存在价格要高于其他户型一说，反而因为三房面积大单价更划算。

直接上户型具体看：

这是一个105平的三房，蓝色箭头是统一大门入口处，进去之后两个红色的箭头是另外两个中门，作用多大呢？

比如说，新婚小夫妻一步到位买了三房，但家庭组建初期经济压力大，右边这个卧室是可以直接出租出去的，又或者单身业主自己住一房把另外的两房租出去，至少租金可以成为一笔稳定的收入而减少部分压力。

或者是老人和孩子同住的家庭，年轻人晚睡晚起老年人看不惯，和老人早起早睡生活习惯完全不一致，那直接分开住，大大减少了矛盾的摩擦。

看完这个户型，我们不妨继续看看国外更多的户型，不过首先需要说明一点，因为国外大多数产权都是永久的，所以很少出现国内这种能开发十几年的N期大项目。项目占地小，所以也不像国人那么讲究坐北朝南户型方方正正等。

其实个人感觉最主要的原因还是国外的公园绿地规划的多，附近公园里享受自由的阳光，可能比室内窗前那一点点的光线要重要的多。

这是马来58平的三房户型，尽管在国外58平是套内面积，我们按照75%的得房率来折算相当于国内大陆77平的建筑面积，77平的三房，你敢想象吗？

接下来我们就再来看看更能让大家惊掉下巴的香港30平三房户型▼

香港的高房价我们都是有所耳闻的，经济压力之下户型设计不得不紧凑，但如此紧凑我们估计只能感慨！

据说香港人问朋友房子多大都是直接问“几边下”，意思是床几面不挨着墙，放在内地你敢想象吗？可是香港的今天会不会是内地一线二线城市的明天呢？户型设计会不会越来越紧凑呢？

伴随户型问题，香港的楼梯结构基本上都是外框架结构，户型内部基本没有承重墙，内部结构全部可以拆除，这样就完全满足了客户的具体改造需求，但国内交房时物业都会给到业主标注黑线的户型图，意思就是这些黑线部分绝对不可拆，无论如何装修都绝对不可拆。

所以，很多目的明确就是纯投资的客户，看到海外具体项目的户型时，总是第一时间就带着国内的思维进行判断：不方正，不坐北朝南、不通透、没有阳台等等？瞬间就给出结论这个项目不行。

好比58平的三房，国内你听到第一时间可能都感觉这怎么住人？绝对租不出去吧？基本考虑的意向都直接降低到0了，但是当你知道这样的一套房子，租售比可以达到6%租金非常乐观的时候，会不会心动一下？

当你又知道在香港30平的三房很普遍的时候还会担心这个国内听起来“奇葩”的房源能租出去的问题吗？

简言之，专业不是看房200套就足够了，对这个市场不了解，对当地居民的喜好不研究，还带着国内的思维去海外捞金，纯粹是自作聪明。

但国外的好户型好设计，我们还是可以拿来学习研究的，毕竟持续走高的房价，十年后的中国内地楼市，说不定就走出了香港的模样。