买空中楼阁的房子 70年产权的土地哪块是你家的

文/马跃成

人们都关心房子的70年产权问题，就这个话题，笔者在以前的文章中也多次提到。这也是一个非常严肃的话题，但是，我还是想调侃一下，目的是想让大家从另一个角度看问题，让自己的生活更有意义。有人就说，我国的房子都是二三十年的寿命，70年以后房子的毛都找不到了，你还考虑房子算谁的？其实，最近这十多年房子的质量好多了，但是，设计寿命也就是四五十年，没有七十年寿命的，除非是特殊用途的建筑物。

我们每个人都以为自己买套房子能子子孙孙传下去，其实怎么可能？往上捣鼓，你爷爷的房子你还记得吗？你爷爷的爷爷的房子还在吗？你以为与自己还有关系的房子也就是爸爸的房子了。子子孙孙是没有穷尽的，我们是管不了那么多的。最近收紧了棚户区改造项目，在一些城市出项不少半拉子工程，很多都是近几年才盖起来的新房子，有很多还是很不错的二层楼、三层楼，还不是被一推了之。

很多房子不到70年就要被拆掉了，你看着他起高楼，你看着他宴宾客，你看着看着就成危房了，新的一轮房地产开发就要开始了。有些地区开始对八九十年代的多层建筑进行改造了，里有还不是能找出来很多，只要有利可图，资本就不会讲道德，五六层的住宅改成几十层的高楼。谁敢说，再过几十年，现在二三十层的住宅区不会成为垃圾住宅区？未来城市什么样？你不知道吧！可是你应该知道一个道理，就是肯定不是现在这个样子。日本在前些年就搞过一个未来城市设计方案，他的设计方案是几十万人住在一个大楼里面，你就可以想象了。冯仑也曾经想过要建一个未来城市的样板楼，不知道为什么搁浅了。未来城市，全部现代化，全部自动化，全部智能化，。。。

还有一点值得提醒，所谓的70年产权，是指的土地是使用时间是70年产权，不是指的房屋使用年限是70年。70年内房子和地都是你说了算，即使是房子不在了，地还是你的！但是，你家住在20多层楼理，房屋拆了，你家那块地还在吗？你在哪里找你家那块地呢？70年后，即使你家房子还在，但是地权不是你家的了，你家房子都70年了，那些水泥钢筋可能都老化了，风化了。可能你不大相信，但是，这些年每年成百上千万吨的地条钢，都被黑心的开发商建筑商用来起高楼了，再过若干年，谁敢保证这些房子不是危房？

2007年10月1日起实施的《物权法》第149条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。世上本无事，庸人自扰之。【本文由“马跃成账号”发布，2018年07月16日】

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