现在很多人都喜欢买二手房，买新房会担心烂尾，租房子也不可能租一辈子，所以大部分人会把目光集中在二手房上，加之二手房可以现买现住，很多商业配套都已成熟，区域位置也很方便，现在二手房价格普遍也都高于新房，最新数据显示，成都6月二手房成交均价16121元/平，新房成交均价9010元/平，但二手房的交易在整个过程中会涉及到很多的资金流动和很多的手续，明晰的进行物业交割对二手房是否能够顺利交易完成是有很大影响的。

买卖双方如果对物业的事进行了约定协商一致，物业交割就不是难事，二手房交易也会很顺利，如果双方没有进行明确约定，协商不一致，就会产生纠纷，对整个交易流程也会产生阻碍，最常见的就是入住前卖家没有明确告知物业费欠缴状态，买家买了房不久就被物业催缴物业费，才明白前房主并没有缴清相关物业费用，这也是挺闹心的。所以物业交割流程也是很重要的！

二手房交易物业交割说难不难，说简单不简单，但要想顺利过户物业，买卖双方都要对物业交割流程熟悉。

二手房物业交割步骤

1、买方通知卖房腾空房子

若房子有租户，卖方要提前通知租户到场，进行物业交割；

2、清点设备

买卖双方和租户共同检查设施，并按照合同约定清点赠送家电等；

3、清点费用

水、电、煤、供暖和物业费，卖方提供最后一次缴费凭证；

4、过户有线电视

双方携上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续；

5、核实户口迁出

双方到当地派出所户籍科核实户口迁出；

6、双方签署“物业交割确认”

买方退换物业保证金并向原业主要齐各项费用发票；

七、办理物业更名

买方携带新产权证去物业公司办理物业更名。

物业交割注意事项

1、各项费用缴清

一定要注意各项费用的交割，水、电、气、供暖、宽带、物业费等，但是有一个费用很多人都会忽略，那就是维修基金，一般来说，在买二手房时是不需要再缴纳的，维修基金是上一个买家在买房时一次性缴清的，所以，如果买下了这套二手房，后期只需要去办理一下维修基金更名，但还有一些特殊情况，就是卖家缴了维修基金后期用了，买卖双方需要协调一下是否需要一方去不齐。

2、赠送要约定清楚

很多卖家在卖房时都会说家具、家电赠送，合同里也会写上送或者不送，但是具体送什么、怎么送一般在合同里都说的不清楚，很可能入住时赠送的东西和看房时的承诺赠送的东西不一样，所以在合同里一定要写清楚所送东西的品牌、型号、数量等。

3、户口迁出

户口是比较麻烦的事情，户口产生纠纷大部分还是得看买卖双方在合同中是怎样约定的，合同里一定要写清楚，如果卖家不把户口迁走，这个违约责任是怎么认定的，只有这样权益才能得到更好的保障。

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