7月18日下午，安徽省房地产业协会和安徽省清源房地产研究院联合举办安徽省房地产业2018半年形势报告会，会上发布了《2018安徽房地产年鉴》，数据显示，去年合肥市房地产开发投资额增长明显，但商品房销售量下滑明显。合肥全年商品住宅销售均价10574元/平方米，同比上涨15.9%。相比于2016年9月底的数据，合肥房价全年保持平稳。从全年市场基本运行情况看，合肥市房地产市场调控效果显著。

去年合肥商品住宅销售均价10574元/平方米

数据显示，2017年合肥市房地产开发投资总额及住宅开发投资总额同比增幅明显，房地产开发投资总额1557.4亿元，较去年上涨15.1%，其中住宅开发投资总额1095.5亿元，同比增长27.2%。

去年全市商品房销售面积1283.4万平方米，同比下跌45.49%;其中，商品住宅销售面积960.45万平方米，同比下跌45.99%。尽管如此，按照平均每套房100平方米计算，去年合肥商品住宅也卖了9.6万套。

价格方面，2017年合肥商品房销售均价为9873元/平方米，同比上涨8.1%;商品住宅销售均价10574元/平方米，同比上涨15.9%。相比于2016年9月底的数据，合肥房价全年保持平稳。从全年市场基本运行情况看，合肥市房地产市场调控效果显著。

去年合肥成交地块一半是纯居住用地

土地市场上，全年经营性用地成交96宗，共计9821.38亩，同比下跌1.8%，成交总额799.5亿元，同比下跌29.8%。其中市区经营性用地成交52宗，面积总计5380.66亩，同比下跌7.4%，成交均价为1021.4万元/亩，同比下跌30%。

从2017年合肥市经营性用地成交结构来看，纯居住用地占比较大，达50%，其次为商住用地，占比为29%;租赁用地及人才公寓用地的占比为4%;随着政府租赁住房相关工作的持续推进，此类用地的占比将有所增多。

分区域看，滨湖区和新站区经营性用地成交占比较高，分别为18%和17%。

90-120平方米区间商品房销量最好

总体来看，合肥商品住宅销售量跌价稳，库存持续上涨。2017年，合肥市区供应量和销售量均大幅下滑，销售量下滑明显，合肥市九区商品住宅销售量明显减少，供大于求现象凸显。

那么，去年哪里房子卖得最好呢?从数据来看，西南组团销售8666套，位居销售量榜首;新站区6621套，位居第二。供应方面新站、滨湖两区，新盘较多，供应量最大。价格方面，政务区以21998元/平方米问鼎，西南组团以9881元/平方米居全市末位。

2017年合肥市商品房销量仍然以中小户型为主，90平方米以下占总套数的33.5%，90-120平方米的占45.9%，120-144平方米的占15.3%。

购房客户对后市仍较为看好

商业类商品房市场上，去年整体呈现供需大幅下滑的趋势，合肥市商业类商品房市场供求量均创近年来新低。

《年鉴》中调查报告显示，购房客户对后市仍较为看好。客户预期未来市场热度不减，大量新盘入市，部分市场需求释放，销售量上涨。

合肥学院房地产研究所所长朱德开透露，今年1-5月份，全省商品房销售均价6848元/平方米，同比增长10.6%，住宅销售均价6759元/平方米，同比增长13.1%，商品房和商品住宅价格增长明显。“预计下半年全省房地产开发投资同比增幅将有所下降”，朱德开表示，1-5月份， 全省土地购置面积同比下降10.9%， 增幅比去年同期下降83.5个百分点，创2016年6月以来历史新低。4月、5月连续两月下降，表明开发企业购置土地越来越谨慎、地方政府供应土地有所放缓。

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