楼市里，谁是韭菜？2018年在“房住不炒”的口号下，上半年全国共调控122次，各地频频加码房地产调控政策，随着房价一波接着一波高涨，楼市宏观调控从一二线城市逐渐向三线四线蔓延开来，这已经是趋势。在楼市里，有人赚钱必然就有人亏钱，亏钱的人被称为“韭菜”，因房价上涨在楼市赚钱的人称为收割韭菜。韭菜很形象，意思是收割完一波可以继续收割下一波，在楼市里亏钱看似不明显，但是有人赚钱了必定有人亏的。这些韭菜就是楼市最底层的人——波接着一波诞生的刚需族。人口一波接着一波产生，到达一定年龄必然需要买房，韭菜们怎么亏钱的，就是原本只需要花100万购买的房子，随着房价上涨需要花200万，这是变相的亏钱，楼市最残忍的莫过于此，对刚需的大幅收割。

楼市行情说到这里，进入我们今天的话题：最易烂尾的4种楼盘，特别是第3个，烂尾概率80%，很多人栽在了这里。买房子最怕的就是烂尾楼，遇到烂尾楼你或许需要等待5-10年才能住进新房子，全部购房款早已给了开发商，自己已经没有多余的钱可以购买第二套房，只能租房子住，试想全家跟着租房子是何等感受。可能很多人会说，楼盘烂尾之后，当地相关部门会接管这个楼盘，会按月进行违约赔偿，其实是划算的。但是有没有考虑过一个后果，你能长期带着一家老小租房子栖身于他人房檐之下吗？一旦烂尾重新交房时间很漫长，小编的一位合肥粉丝告诉“他购买的合肥包河区某开公馆烂尾，虽有赔偿，但是不知猴年马月才能住进新房，因为该楼盘共建造17栋，烂尾15栋。二次建造只有2个工作人员，每天工作8小时，每周工作5天。”这种烂尾楼估计真的到猴年马月才能交房吧。下面，楼市指闻就跟大家说说最容易烂尾的4种楼盘：

1、建筑质量有不合规的楼盘

对于房地产建筑质量，国家有标准规定和明文要求的，每一项指标都有标准。但事实是只要能省钱的事儿绝对不会多花钱，开发商也是这样。有的开发商为了省钱，就偷工减料，钢筋强度不符合要求，混凝土强度不符合规格等现象常见，如果在建筑过程中小面积被检查发现，可以返工重来。但如果在建筑过程中大面积出现工程质量问题，甚至是大量重要施工需要重新返工而导致开发商绝对亏本的情况，对于很多小开发商来说是负担不起的。有的小开发商本就没有过多资金准备，也没有任何口碑，第一次建造楼盘就出现建筑质量大范围不合格，无异于晴天霹雳，算算干脆跑路算了。

楼市指闻这位合肥粉丝所说的某开公馆就是如此，由于楼栋建筑质量、建筑密度、周围商铺都不符合规定要求，所以被强迫停工，最终导致开发商大面积亏损，最后跑路，烂尾就这样形成了。

2、资金准备不足的楼盘

小开发商怎么来的？很多有钱人眼看着楼市行情一路高歌猛进至今，房价一天比一天高，民众对楼市信心指数也是居高不下，看到别人从楼市大把大把赚钱就心动了。于是三三两两凑几个有钱哥们一起开一家地产公司，进军房地产市场，大幕由此拉开。

其实这样的小开发商风险意识不够，资金储备不足，由于自身品牌与规模、资质都不够，所以融资难度很大。一旦出现点风吹躁动，例如国家楼市调控突然加剧，导致购房人数量骤减，资金无法回笼；又例如国际经济环境大变化，阻断了他的资金来源，又或者房价腰斩等。其资金链极易断裂，资金链就是企业的血液，供血没了企业就死了，所以这种初生牛犊开发商楼极易烂尾。上海前些年不少烂尾楼就是由于1997年的东南亚金融风暴导致的楼市变动，由此造成大面积烂尾。

3、小产权楼盘（村盘、企业盘等）

小产权很容易理解：大产权使用的土地是国家土地，其建造的房子售卖过程中经过了税收等各种环节，手续合规合法；小产权房使用的是集体用地，其房子建造过程中没有经过审批、没有缴纳税费、其房屋买卖合同不被法律保护，很多小产权房没有合法产权证。常见的小产权房有：农村私人在自家宅基地建楼售卖、企业在自己的那片土地上建楼售卖，村里在集体用地上建楼售卖等。

这些小产权房烂尾概率非常高，据不完全统计小产权房在2014—2016年间烂尾概率为80%，风险之大不得不防，很多人栽在这里。当然了随着房地产市场进一步规范化，近些年小产权烂尾概率有所好转，但是这种房子毕竟处于法律的灰色地带，楼市指闻不建议需购买。

4、“逆风局”建造的楼盘

逆风局建造的楼盘是指开发商没有认识到楼市趋势和行情，不知道楼市发展方向如何，不知道房地产走向哪里，看不清楼市信号，匆匆忙忙建造的楼盘。例如由于房地产过热国家出台“去杠杆化”策略，很多金融机构限制开发商贷款了，如果开发商已经把摊子铺得很大，就很容易出现资金断裂风险，再例如国家出台深度调控政策，限购、限价、备案等手段，让很多楼盘苦不堪言，没有预见性的开发商很容遭到风险震荡导致楼盘烂尾。

例如海南、北海曾经的大面积烂尾就是开发商看不到楼市趋势的结果，再例如南京闹市区新街口的某烂尾楼，盖了10年了，原因就是开发商对产品定位与市场风险遇见不到位。

以上4种楼盘最容易烂尾，特别是第3种小产权房烂尾概率高达80%。挑房子要注意！在买房前要识别你所看的房子是否属于以上四种之一，很多人就栽在这里了，交了钱拿不到房一场空，苦不堪言。

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