提到汉阳，想到了是什么，四新？王家湾？钟家村？汉阳滨江？国博？一个明明有着汉阳二环内的好地段，却淡出视线。

五里墩，在芝麻眼里，是去王家湾、钟家村商圈的时候，地铁4号线上必经的不起眼的一站，至今没有在这个站点下过车。

汉阳的五里墩，这里的发展也可谓是一波三折，期待中失望的感觉真的不好受，但自从万科、华润等品牌开发商的先后入驻，让人对于这里的规划有了期待！

万科的万科金域国际，还有华润的万象汇润府营销中心均已开放，两个项目预计今年都会入市。

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区位交通

万科金域国际与万象汇润府的位置二环内，两个城市综合体相邻分布，中间隔着江城大道。东西两侧分别是钟家村与王家湾两大商圈。这边路网密集，三纵四横，两个项目紧邻汉阳大道。从江城大道过月湖桥可以去武广商圈或武汉CBD，其中月湖桥预计2018年8月拓宽完成后通车，通车之后会汉阳汉口之间的沟通会更加密切。但目前还是主要依靠鹦鹉大道、知音桥与汉口沟通，在武胜路那块会有些拥堵。

公交交通上，两个项目紧邻地铁4号线，在王家湾站可以换乘地铁3号线，在钟家村站可以换乘地铁6号线，通达武汉三镇，目前未来还规划有地铁10号线。

另外，公交上距离比较近的是汉阳大道王家墩站，有20余条公交线路。

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关于土地

资料显示，2012年7月6日中恒集团招标购入编号P（2012）057号地块以外，于同天购入相邻的编号为P（2012）056号地块，成交价分别为9.065亿、10.155亿，楼面地价分别为1538元/㎡、1714元/㎡。

两宗地块总建面118万方，用地性质为商住混合用地。以及2010年以武汉誉天红光置业有限公司名字购入的编号P（2010）154号地块，合围6宗地块规划为五里墩村城市综合体项目，涉及265万方。

而后，万科收购的为中恒2012年以招标形式购入的编号P（2012）057号地块。地块位于汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧（B1）。地块需建设与A、D地块相连的人行连廊，宽度不小于6米，主体建筑应布局在江城大道和汉阳大道交叉口处，建筑高度不小于200米。

2016年3月18日，华润置地与中恒集团举行签约仪式，宣布正式进入汉阳五里墩A地块。

根据华润、万科公告显示，华润通过输出管理和商业品牌的方式与中恒集团合作，在汉阳打造万象汇润府项目，主要以服务为主，并不占股份。万科则是与中恒集团以合作开发展开，其中万科占股85%，中恒集团占股15%。

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项目规划

万象汇润府占地面积为8.4万方，总建筑面积46.1万方，其中商业面积（含写字楼）约21.3万方，住宅建筑面积约26.8万方。A-1的商业地块，地下3层，地上群楼6层，购物中心两端各设有1栋办公塔楼。北侧为A-2的住宅地块，共11栋楼，主要是34-54层，容积率6.12，绿化率30%，其中规划10栋超高层住宅，1栋高层住宅，规划总户数2092户，停车位总计2373个。户型面积约为100-190平，总体建筑布局以中央景观花园为中心，围合式设计分布。

最新动态：万象城润府预计首推8、9号楼，8号楼54层，两梯三户，建面约为139.09、134.25、148.5平三种户型；9号楼54层，三梯四户，分别为135.95、101.22、101.22、 133.73平四种户型，约371套房源。目前价格待定，一切以备案价为准。

万科金域国际主要是B1-1、B1-2地块，其中B1-1地块占地29933平方米，总建面290705.92平方米。其中办公面积95500平方米，商业面积15万平方米，容积率在8.20，绿化率在43%，停车位有2264个。

B1-2地块占地84696平方米，总建面约50万方，其中住宅建面约34.1万方，幼儿园建面约3607.17平方米，公租房建面17073.95平方米。容积率在4.10，总停车位有4542个，其中住宅部分3024个。

最新动态：万科金域国际目前营销中心已经开放，预计首开推出1、3号楼，建面118、131、142平带装修户型，预估价格在22000-23000元/平（实际价格以备案价为准，仅参考），目前正在登记中，预计2018年内推出700-800套房源。

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项目配套

商业方面，五里墩这边的万象汇润府与万科金域国际都是城市综合体，本身带有大体量商业，目前周边东西侧分布在王家湾和钟家村两大商圈，另外目前过鹦鹉大道可以去汉口的武广只需15分钟左右。

医疗方面，周边距离约1公里左右有武汉市汉阳医院、另外汉口的同济医院、协和医院自驾也比较方面，车程可以控制在25分钟左右，完全可以享受武汉最好的医疗配套。

教育方面，周边距离比较近的是五里墩小学以及武汉翠微中学。

自然环境方面，两个项目位于月湖与墨水湖之间，另外周边分布的还有武汉动物园、古琴台、归元禅寺、龟山公园等。

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区域价格

目前五里墩周边新盘不多，纽宾凯公园里前期18600元/平，阳光城檀悦18000元/平，差不多首付50-60万起；王家湾中央生活区卖毛坯，均价14500元/平，没什么货量了；靠近汉阳滨江的远洋和碧桂园，碧桂园备案价25000元/平，而区域内的二手房的价格在15000-22000元/平不等，并没什么明显的倒挂。

（图中二手房价格来源链家；新房价格来源房天下）

（点击查看大图）

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总结

1.价格上这两个盘价格预计在王家湾片区与汉江滨江的价格之间，与区域内的二手房并没有什么明显的倒挂。万象汇润府户型面积101平起，万科金域国际120平起，价格相当的情况下，万象汇润府的首付门槛会低一些。

2.地段优势明显，两个盘均在汉阳二环内，交通上周边道路三纵四横，路网密集，紧邻地铁4号线五里墩站，周边还有地铁3、6号线可以换乘，去武汉三镇都比较方便，另外月湖桥拓宽通车在即，规划还有地铁10号线，一站就可以到汉口核心。

3.配套，本身两个楼盘都不是单纯的住宅，而是带有大体量商业的城市综合体，东西侧紧邻汉阳两大核心商圈——王家湾和钟家村，另外去汉口武广等也不算远；医疗上，周边汉阳医院就在项目附近，汉口的协和、同济自驾车程25分钟左右。教育上周边有五里墩小学、翠微中学，但是教育配套一般，而且两个项目北侧都有京广铁路线，有一定的噪音影响。

4.产品上两个楼盘容积率都比较大，万象汇润府容积率6.12，万科金域国际容积率4.1，都是超高层，居住舒适性会差一点。

5.区域内本身规划不错，一大片已拆迁的空地待开发，除了万科、华润的进驻，区域内未来预估可能引进华侨城欢乐海岸。众多开发商齐聚于此，五里墩这边发展可期，但是毕竟商业体量不小，真正成熟起来还是需要时间去等待，目前只能依靠周边。