近日，国家统计局发布6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。在70个城市中，新房价格环比上涨的城市有63个，而下跌的只有4个，而持平的有3个。

从具体数据分析，二线城市俨然成为新一轮领涨全国楼市的主力。6月份，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.3%和4.6%，涨幅比上月分别扩大0.9和0.2个百分点；

从环比来看，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.2%和0.7%。

对此，房地产专家表示，二线城市房价“回暖”的客观条件是在预售证审批加快下开发企业加速了推盘进程，同时“升温”则与人才引进的变相拉动有关。预计下半年二线城市房价热潮将会退烧。

但是，我们认为，这次二线城市房价引领全国市场的原因主要有三：首先，上半年人才引进和居民摇号政策，都吸引着大量资金和人流涌向二线城市。尤其是人才引进等于在限购政策旁边开了一扇门，很多人可以通过这扇门绕过限购令。

比如，天津的“海河计划”，一下子要引进30万人才落户，这马上就会有大量的购房置业需求。同时，杭州发生七万人摇号争夺1500套房源，盛况甚是空前。房地产市场马上由冷转热了。

再者，上半年信贷宽松也是主因。上半年新增房贷超9万亿，同比多增1.06万亿元。房地产增量占新增贷款39.2%。这意味了，上半年有近40%的贷款都流向房地产领域。

在信贷政策宽松，以及一线城市受房地产调控，二线城市房价受到投机资金热棒也在情理之中。

最后，为了缓解上半年楼市供需紧张矛盾，近期二线城市加快了开发商预售审批进程。同时，对于开发商来说，下半年集中还债周期已经到来，为保证现金流安全。开发商准备加紧推盘力度，乃是迫切所要做的事情。

现在的状况是，一线城市房价比较稳定，三四线城市由于棚改货币化安置比例下降，房价涨幅开始回落，唯独二线城市新房和二手房价格都出现领涨的趋势。于是，很多人担心，下半年二手房市场会否继续出现上涨势头？对此，我们认为这种可能并不存在。

第一，房地产调控会在下半年重拳出击。7月份以来，全国多个城市出手整顿房地产市场，目前已有超过23个城市发布了各种房地产调控政策。预计各地将继续发布相关调控政策。

此外，近期住建部携手七部门准备用半年的时间，联合治理楼市乱象，不给楼市留下炒作空间。预计部分二线城市尤其是此前房价上涨较大的城市，三季度政策或将继续收紧甚至出现大幅回落。

第二，下半年二线城市人才引进门槛将大幅提高，本来大专以上学历就可以作为人才落户，现在很多城市要求达到博士学历才可以被作为人才引进。而购房摇号将向刚需倾斜。所以，导致上半年二线城市房价上涨的红利已经消失殆尽。

第三，下半年长效机制的建立，使房地产投机被全面遏制。一方面，国家统计局近期已宣布，房地产税正在加快落实，预示着将在明后二年内将要推出，这将改变投机炒房者对后市的预期。

另一方面，实现多主体供给，多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实。未来住房租赁市场将得到健康的发展。同时，保障房也在加快建设之中。而一旦这些长效机制建设完成，市民可以通过其他渠道解决住房问题，这对房地产市场长期是起分流作用。

目前，本来二线城市在经历了去年房价大涨之后，今年本该进入调整周期，但是经历了今年上半年信贷资金的流入、购房摇号、人才引进等一系列政策后，部分二线城市的房价又有上涨头。不过，二线城市房价已呈现强弩之末，国内房地产市场下半年调整已成趋势，后续会有更加严厉的房地产调控政策将转向二线城市。

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