在说乌鲁木齐房子升值潜力大的时候，先要了解下，乌鲁木齐的房价还会不会涨？能涨到什么时间？什么地步？也就是说，乌鲁木齐的房子，有没有升值空间？

从目前的情况来看，乌鲁木齐的房价，依然会有一定的上升空间，这里有很多因素，其中一条重要因素是：乌鲁木齐的房价，在全国省会（首府）城市里，是非常低的，年初，是全国省会（首府）城市倒数第四低（第一是银川、第二是西宁、第三是长春），近期，长春的房价飙升，突破一万元，超过乌鲁木齐房价，也就是说，乌鲁木齐目前房价是全国所有省会（首府）城市里，倒数第三低，从全国的大背景以及乌鲁木齐目前的低房价来看，乌鲁木齐的房价是比较低的，还会有很大上升空间。

乌鲁木齐基础设施不断完善、地铁即将投入使用，都会拉动乌鲁木齐整体房价均价上升，很多人会说，乌鲁木齐人民的购买力问题，收入低，买得起吗？永远相信一点，人再没钱，就是贷款借钱，也会给自己买一个窝，买一个住所，任何想图一个居住稳定之人，都不愿意租房，也不愿意让自己四处流荡，居无定所，买房子是大事，所以，会打破头去想办法购房、买房。因此，只要房子盖起来，不愁卖不出去。

我们家对面一个小区，去年盖好，就卖到一万元，一套房子100多万，当初我还在想，谁会去买那么贵房子？钱多呢？你还真别说，乌鲁木齐人民真的不缺钱，身边朋友、同事还真有不少买了，有的甚至买了两套，所以，永远不要低估乌鲁木齐人民对房子的需求和购买能力。

而且，从乌鲁木齐这一年多来，房价一直持续不断上涨，以及全国今年来，多数大中城市房价呈现整体上涨趋势来看，乌鲁木齐的房子会继续涨，而且会在一两年持续呈上升趋势，预计涨到1.2万内（均价）。

回归主题，确定乌鲁木齐房价还会持续上涨后，乌鲁木齐哪些地方、哪些区域、哪些地段房子的上升空间会大一些？通过我常年实地调查了解，乌鲁木齐房价上升空间大小，应该由其区域发展空间来定，大致可分以下五大类：

第一类：升值空间最大一类——学区房。乌鲁木齐的学区房，是这些年来乌鲁木齐房价涨幅最大一类房屋。特别是那种教育资源比较集中，小学和初中都在一个区域的房子，升值空间最大。

如果要说，老百姓在哪个地方最舍得投入，那一定是教育，而作为教育最核心的一种资源——学区房，一直是一种稀缺产品，任何时候、任何城市，学区房都是抢手房，想想这些年乌鲁木齐的学区房涨的有多厉害？其他不说，十年前，北门新疆教育学院跟前的房子，才多少？四五千，现在多少？最贵2.5万元，翻了五倍。

原因是，这里有新疆最好的小学——新疆教育学院实验小学，还有新疆最好的初中之一——兵团一中（是和乌鲁木齐市第十三中学并列的乌鲁木齐最好初中）。

像幸福路上的乌鲁木齐市第十三中学和十五小学这样的双学区房，更是稀缺房、稀缺产品，买到手，绝对不会降，只会涨，至于涨多少，就要根据具体情况而定。

还有像民德路跟前的乌鲁木齐市第一小学、前进路跟前的乌市第十三小学等学区房，价格每个月都在不断上涨，所以，乌鲁木齐最有投资潜力房子，就是学区房。

第二类：新兴起来有发展潜力的片区房。这里重点要说的是高铁片区和会展片区，这两个片区，是目前乌鲁木齐最具有发展潜力的区域，基础设施在不断完善，交通、教育、医疗、居住环境、绿化、城市综合体在不断投入，拉升了这两个片区的房价。目前，这两个片区的房屋价格，基本都突破1万了，有的甚至涨到1.3万元。因此，这两个片区，是目前乌鲁木齐房屋升值空间最大两个区域。

第三类：主城区内年限不长房子。如大小西门、人民广场周边、友好区域、南湖周边、铁路局等片区年代不长的房子，购买后的升值空间比较大。因为这些区域是目前乌鲁木齐核心区，任何时候，城市核心区的房屋，即便年代再久远，价格都不会降，只会涨，只是，涨多少的问题。

图说：去年建成的乌鲁木齐新民东街七一阳光新城房子，目前卖到一万多。

第四类：地铁房。目前乌鲁木齐地铁1号线正如火如荼建设。那么，靠近地铁一号线的八楼、北京路沿线、王家梁、南湖南路、新民路至北门至解放南路到南门一带，随着地铁一号线今年年底的投用，房价一定会大福提升，这一两年来，地铁一号线沿线房子价格已经是一天一个价，前后涨了一两千了。

第五类：城边的新房。主要体现在城北新区、观园路、百鸟湖新区等具有一定升值空间的片区。如观园路片区的房子，这两年来，修建高架、中小学、公园、大学城、以及规划N条路修建（下图，规划一路，已经投用），各种公交线路调整经过，房价也是一路飙升。例如：水墨嘉苑房子，去年才5000元左右，到现在，已经飙升到6000元多了。

城北新区也是乌鲁木齐三大有发展空间的区域（另外两个为高铁片区、会展片区），房价也不断在涨，长春路、天津路，甚至连偏远的喀什路、迎宾路、三工房子，价格也是不断上涨，未来，这些区域，也是乌鲁木齐房价升值空间比较大的区域。

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