中国楼市，不管多少人盼着它跌，它还是涨势如虹。有一个奇怪的现象，十年前买房的人会告诉你，房贷的压力是自己想象出来的；十年后买房的人，几乎掏光家底去买房，正为遥遥无期的房贷发愁；而没有买房的人，有的是自我安慰：租房比买房划算，有的是有钱也不愿意买房，因为活得潇洒。你是哪一类呢？

其实，房价在不同年代人眼里，都是很昂贵的商品。十年前如此，十年后亦然。

在中国，虽然你买房子的按揭时间不相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年。

广州房地产生态圈

那些尽量拉长供楼期的人是聪明的，但遗憾的是，很多人都会选择提前还款，他们被表面上多付的“利息支出”吓坏了。

中国推行房贷始于1990年代。2012年12月，北京晨报报道了北京第一批贷款人结束房奴生活，报道里提供了这样一个案例：

王女士，02年在北京北二环某小区购买了一套三居室。当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。当时每月还款大约1000多元，占到了当时月工资的多一半，王女士一心只想“赶紧还完”。

十年后，这套房子的身价如今已经涨到500多万，每月还是要还1000多元，而如今月租金就可达到8000多元。

在货币超发的魔力之下，人民币贬值了，不如十年前值钱了。十年前的月供1000元，在今天看来，真是小菜一碟。而房租却像脱缰的野马，一路狂奔。你说买房和租房，哪个划算呢？

从这个案例可以清楚地看到，房贷提前还，是一种最亏的还贷法。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

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人民币的购买力在纯粹计划经济年代，是维持不变的，那个时代不存在货币超发，往往出现通缩。但改革开放以后，货币超发就成为常态，中国的货币供应量增速在2012年之前，平均比GDP增速快10个百分点。换句话说，假如GDP没有水分，人民币购买力平均每年贬值10%。

这就是说，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元。如果M2增速超过GDP增速平均每年在10个百分点，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的三分之一，也就是每月3500元了。

与其让货币烂在手里贬值，不如去投资，当然不是说一定要投资楼市，其实投资自己的人生，让你自己变得更值钱也是一项伟大的投资。

首先我们从首付的筹措就能感到压力，但是首付毕竟只有30%，还有一些优惠政策的20%就可以首付购房。这对于购房这件事来说就多了很多的转机

对于买房来说，首付解决了剩下的就是还贷压力了。那么如何把还贷压力给降到最低呢？

第一，我们说说还贷压力大的错误观念。很多人说还贷压力大，每个月都要还月供可是租房子就不需要钱了吗？租房子也是不小的生活支出。对于成立家庭的人来说租房的压力更大，因为已经不适合合租等方式了，只能租一整套的房子才行，否则获得不了私人的空间。

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那么，当前在不少地区房租和月供已经持平，甚至高于月供，面对这样的一个的现状为什么还要说租房子压力比还贷小呢？所以这样看来租房子和换房贷细化到每个月的固定压力是相等的。买房略显压力的方面就是首付的筹措了。

正是因为房贷和房租的趋于平等化，这才让很多人看到了买房的希望。以房养贷就十分不错，买了房租出去每个月只用少许月供或者还有额外收入这不是很划算吗？当然这基本限于改善住房的朋友或者投资的朋友。

那么对于刚需来说虽然购房前期有压力，但是压力在购房以后会慢慢降低。等我们组成了家庭就是两个人的收入在还贷，而成家以后其实生活开销要比结婚前少不少。等着两个人经过自己的努力增加收入以后房贷也就逐渐的淡出了自己的视线，房贷所带来的压力也已经不在了。 在的只有我们手中的房子实实在在的房子。

因此，购房难吗？其实只要筹措首付就可以买房。还贷压力大吗？只要努力压力就是动力。所以说，你为什么买不起房一定是你没有逼自己一把，试试一定会有意想不到的收获，原来你的能量会有这么巨大。

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