羊城晚报记者 张爱丽

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阳光家缘近日的成交数据显示,今年7月广州市(不含南沙、从化)中介网签量为7271宗,较6月(7433宗)环比下滑2.2%。7月二手住宅网签均价为26080元/平方米,环比微跌0.4%。那么,在7月数量、成交均呈下跌的情况下,各区表现如何?

东圃板块价格现松动

广州中原研究发展部的监测显示,7月天河区天河公园板块成交活跃度明显上升,由于其周边生活配套齐全,周边环境较优,不少改善和置换的客户愿意选择在该板块置业。7月天河公园板块成交均价为52819元/平方米,而其成交活跃楼盘为东方都会广场、东方新世界,成交均价分别为51410元/平方米、64142元/平方米。

据了解,7月东圃板块成交亦有明显增多,上门看房客户增加约10%-20%,主要由于部分业主长时间未能成交,其价格开始松动,部分刚需客户果断入市。

越秀成交客多为80后

7月,越秀区二手成交宗数为520宗,环比微跌0.6%。据广州中原研究发展部监测,7月东风东板块成交明显下滑,成交活跃度甚至不及淘金板块,看房客较6月几乎下降了一半,且看房频率也有所减缓。主要由于7月为学位房需求淡季,市场需求大不如前,加上板块楼价一直居高不下,其7月成交均价达76019元/平方米,致使不少客户外溢至周边板块。


但需要指出的是,7月北京路板块为本月越秀区成交最为活跃的板块。该板块的散盘中原成交均价为37000-41000元/㎡左右,套均总价仅在240万元-330万元,成交的客户主要为80后,以及少部分90后

海珠90后成置业大军

7月,海珠区二手住宅网签宗数为762宗,环比下滑0.4%。该区除赤岗板块、海珠西板块外,广州大道南板块成交同样活跃,其优质小区盘源云集,其中以逸景翠园以及叠彩园成交最为活跃,7月成交均价分别为43961元/平方米、42481元/平方米,套均均价仅为539万元/套、386万元/套。

此外,据广州中原研究发展部监测发现,海珠区置业客户有偏年轻化的趋势,其中年龄段在18岁-25岁之间的客户成交占比从3月份的2%上升至本月的14.3%,占比净增高达12.3%。而年龄段在25岁-30岁之间的成交占比同样呈现上扬的趋势,本月成交占比达29.6%,环比上月净增2.7%,其中置业客户多以90后为主。

荔湾刚需盘源受追捧

7月,荔湾区阳光家缘二手住宅网签宗数为457宗,环比下滑2.4%,而二手住宅网签均价为30227元/平方米。荔湾成交活跃板块为康王路板块,其中荔湾广场7月成交均价在26693元/平方米。

成交显示,7月荔湾区散盘成交占比上升至44.4%,环比大幅增长27%。而散盘成交多集中在周门街、宝华路一带的旧老梯楼为主,其成交均价相对较低,分别为32049元/平方米、32616元/平方米,其套均均价仅为198万元/套、188万元/套左右,入市门槛很低。

作者:张爱丽