羊城晚報記者 張愛麗

陽光家緣近日的成交數據顯示，今年7月廣州市（不含南沙、從化）中介網籤量爲7271宗，較6月（7433宗）環比下滑2.2%。7月二手住宅網籤均價爲26080元/平方米，環比微跌0.4%。那麼，在7月數量、成交均呈下跌的情況下，各區表現如何？

東圃板塊價格現鬆動

廣州中原研究發展部的監測顯示，7月天河區天河公園板塊成交活躍度明顯上升，由於其周邊生活配套齊全，周邊環境較優，不少改善和置換的客戶願意選擇在該板塊置業。7月天河公園板塊成交均價爲52819元/平方米，而其成交活躍樓盤爲東方都會廣場、東方新世界，成交均價分別爲51410元/平方米、64142元/平方米。

據瞭解，7月東圃板塊成交亦有明顯增多，上門看房客戶增加約10%-20%，主要由於部分業主長時間未能成交，其價格開始鬆動，部分剛需客戶果斷入市。

越秀成交客多爲80後

7月，越秀區二手成交宗數爲520宗，環比微跌0.6%。據廣州中原研究發展部監測，7月東風東板塊成交明顯下滑，成交活躍度甚至不及淘金板塊，看房客較6月幾乎下降了一半，且看房頻率也有所減緩。主要由於7月爲學位房需求淡季，市場需求大不如前，加上板塊樓價一直居高不下，其7月成交均價達76019元/平方米，致使不少客戶外溢至周邊板塊。

但需要指出的是，7月北京路板塊爲本月越秀區成交最爲活躍的板塊。該板塊的散盤中原成交均價爲37000-41000元/㎡左右，套均總價僅在240萬元-330萬元，成交的客戶主要爲80後，以及少部分90後。

海珠90後成置業大軍

7月，海珠區二手住宅網籤宗數爲762宗，環比下滑0.4%。該區除赤崗板塊、海珠西板塊外，廣州大道南板塊成交同樣活躍，其優質小區盤源雲集，其中以逸景翠園以及疊彩園成交最爲活躍，7月成交均價分別爲43961元/平方米、42481元/平方米，套均均價僅爲539萬元/套、386萬元/套。

此外，據廣州中原研究發展部監測發現，海珠區置業客戶有偏年輕化的趨勢，其中年齡段在18歲-25歲之間的客戶成交佔比從3月份的2%上升至本月的14.3%，佔比淨增高達12.3%。而年齡段在25歲-30歲之間的成交佔比同樣呈現上揚的趨勢，本月成交佔比達29.6%，環比上月淨增2.7%，其中置業客戶多以90後爲主。

荔灣剛需盤源受追捧

7月，荔灣區陽光家緣二手住宅網籤宗數爲457宗，環比下滑2.4%，而二手住宅網籤均價爲30227元/平方米。荔灣成交活躍板塊爲康王路板塊，其中荔灣廣場7月成交均價在26693元/平方米。

成交顯示，7月荔灣區散盤成交佔比上升至44.4%，環比大幅增長27%。而散盤成交多集中在周門街、寶華路一帶的舊老梯樓爲主，其成交均價相對較低，分別爲32049元/平方米、32616元/平方米，其套均均價僅爲198萬元/套、188萬元/套左右，入市門檻很低。

作者：張愛麗