增城荔城街两地块竞拍激烈,凯德以20.5亿元收入囊中

广州卖5宗地收金64.4亿 花都地块1.2万㎡住房由政府回购用作公租房-雪花新闻

配图来源:广州楼市发布

金羊网

记者赵燕华、实习生肖沁韵,通讯员穗国规宣报道:64.4亿元,5宗住宅地块,广州今天卖地顺利成交。其中4宗位于增城,1宗位于花都,用地面积19.4万㎡,建筑面积47.5万㎡,成交总价64.4亿元,其中花都凤凰路地块二中有12000㎡住房由花都区政府指定部门回购,拟用作公租房

荔城板块被大房企看好

下午15点卖地会准时开拍,位于增城区荔城街蒋村村、新联村的两宗地块竞争激烈,最终两宗地块均由上海重达实业发展有限公司拿下,83001221A18111号地块成交价为104020万元,83001221A18110号地块以101300万元成交。据悉,上海重达实业发展有限公司就是在广州开发了多个项目的凯德置地。两宗最终被凯德包揽,总价合计20.5亿,楼面价为1.4万元/㎡。

据了解,这两宗地块在《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式公布,但实际挂牌分为各2.7万㎡的用地,起拍楼面价在12407元/㎡左右。两宗地块所在的新联村自然环境优越,西侧被大片果林、山体所包围;加上其靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场,日后居住环境或将成为未来项目卖点之一。加上地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目,广州中原研究发展部认为地块具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。

而且,两宗地块位于今年6月出让的荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块南侧,该地块由中铁建工集团诺德投资有限公司经过两轮竞价以140300万元拿下。从位置来看,地块距离荔城区不远,在生活配套交通出行等方面有一定保障。

业内人士分析,今年以来荔城板块被大房企看好,除了中铁拿下的地块,此前三联村成交的两宗地块也分别为华润和保利获得。

华发首度进驻增城


另外两宗地A18027与A18029两地块相邻,该板块北接黄埔镇龙,南侧靠近永和,西侧与朱村相接,距朱村核心区约6.5公里,距中新知识城约15公里。

据悉,两地块属于旧改用地,主要组成部分为原永飞纺织公司地块;项目曾于去年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。两宗用地距离地铁站(在建)以及中新镇中心约7.5公里,生活配套条件相对匮乏,未来比较依赖小区自建配套。地块距离高速公路入口约1.5公里,可通过广河高速接驳华快通往珠江新城等重要商服区,通勤时间约1小时。

最终,两地块被华润和华发分别以86600万元和92900万元拿下,楼面价均为11089元/㎡,同时,也是华发首进增城。

花都地块政府以3500元/㎡回购1.2万㎡

值得一提的是花都凤凰路地块二。

资料显示,该地块已是第四次挂牌,上月因开发商反映商服用地开发难度较大而流拍,此次再次挂牌,出让条件简化,无需再打包商服用地开发,以减少开发难度。

不过,本次出让增加了政府回购条件,即政府以3500元/㎡的价格回购其12000㎡单位。该地块距离9号线清?站约1.2公里,临近花都湖公园,居住环境优越,对于打造品质小区条件充足。该地块被华润以259518元拿下。此次华润连夺花都凤凰路地块和增城三迳村地块,总价34.6亿。

广州市国土规划委表示,本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域,总建筑面积47.5万㎡,是广州市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动,将有效保障广州市房地产市场的住宅用地需求,促进广州市房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购1.2万㎡住房,或将全部用作公共租赁住房,体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用,将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

市国土规划委表示,下一步,广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神,继续加大普通商品房用地的供给,同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措,有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。

作者:赵燕华