增城荔城街两地块竞拍激烈，凯德以20.5亿元收入囊中

配图来源：广州楼市发布

金羊网讯

记者赵燕华、实习生肖沁韵，通讯员穗国规宣报道：64.4亿元，5宗住宅地块，广州今天卖地顺利成交。其中4宗位于增城，1宗位于花都，用地面积19.4万㎡，建筑面积47.5万㎡，成交总价64.4亿元，其中花都凤凰路地块二中有12000㎡住房由花都区政府指定部门回购，拟用作公租房。

荔城板块被大房企看好

下午15点卖地会准时开拍，位于增城区荔城街蒋村村、新联村的两宗地块竞争激烈，最终两宗地块均由上海重达实业发展有限公司拿下，83001221A18111号地块成交价为104020万元，83001221A18110号地块以101300万元成交。据悉，上海重达实业发展有限公司就是在广州开发了多个项目的凯德置地。两宗最终被凯德包揽，总价合计20.5亿，楼面价为1.4万元/㎡。

据了解，这两宗地块在《2018年供地蓝皮书》中以一宗地形式公布，但实际挂牌分为各2.7万㎡的用地，起拍楼面价在12407元/㎡左右。两宗地块所在的新联村自然环境优越，西侧被大片果林、山体所包围；加上其靠近百花山庄度假村以及迳吓高尔夫球场，日后居住环境或将成为未来项目卖点之一。加上地块周边已有雅居乐、碧桂园等优质房企项目，广州中原研究发展部认为地块具备发展连片品质生活区、生态型居住板块的潜力。

而且，两宗地块位于今年6月出让的荔城街蒋村村、新联村83001221A18064地块南侧，该地块由中铁建工集团诺德投资有限公司经过两轮竞价以140300万元拿下。从位置来看，地块距离荔城区不远，在生活配套交通出行等方面有一定保障。

业内人士分析，今年以来荔城板块被大房企看好，除了中铁拿下的地块，此前三联村成交的两宗地块也分别为华润和保利获得。

华发首度进驻增城

另外两宗地A18027与A18029两地块相邻，该板块北接黄埔镇龙，南侧靠近永和，西侧与朱村相接，距朱村核心区约6.5公里，距中新知识城约15公里。

据悉，两地块属于旧改用地，主要组成部分为原永飞纺织公司地块；项目曾于去年10月公布在《增城区2017年第一批城市更新项目》批前公示中。两宗用地距离地铁站（在建）以及中新镇中心约7.5公里，生活配套条件相对匮乏，未来比较依赖小区自建配套。地块距离高速公路入口约1.5公里，可通过广河高速接驳华快通往珠江新城等重要商服区，通勤时间约1小时。

最终，两地块被华润和华发分别以86600万元和92900万元拿下，楼面价均为11089元/㎡，同时，也是华发首进增城。

花都地块政府以3500元/㎡回购1.2万㎡

值得一提的是花都凤凰路地块二。

资料显示，该地块已是第四次挂牌，上月因开发商反映商服用地开发难度较大而流拍，此次再次挂牌，出让条件简化，无需再打包商服用地开发，以减少开发难度。

不过，本次出让增加了政府回购条件，即政府以3500元/㎡的价格回购其12000㎡单位。该地块距离9号线清?站约1.2公里，临近花都湖公园，居住环境优越，对于打造品质小区条件充足。该地块被华润以259518元拿下。此次华润连夺花都凤凰路地块和增城三迳村地块，总价34.6亿。

广州市国土规划委表示，本次供应的普通商品住房用地位于增城和花都等区域，总建筑面积47.5万㎡，是广州市继续加大普通商品住房用地供给的又一行动，将有效保障广州市房地产市场的住宅用地需求，促进广州市房地产市场稳定健康发展。同时花都区凤凰路地块二由花都区政府指定部门回购1.2万㎡住房，或将全部用作公共租赁住房，体现了广州多渠道扩展租赁住房来源的又一举措。此次回购住房的使用，将成为花都区吸引高端人才落户的重要抓手。

市国土规划委表示，下一步，广州将继续坚决贯彻落实7月31日中共中央政治局会议关于“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策、促进供求平衡、合理引导预期、整治市场秩序、坚决遏制房价上涨”的精神，继续加大普通商品房用地的供给，同时继续采取政府回购住房、配建政府性房源等多种举措，有效保障公共租赁住房、拆迁安置房、人才住房等政府性房源的供给。

作者：赵燕华