增城荔城街兩地塊競拍激烈，凱德以20.5億元收入囊中

配圖來源：廣州樓市發佈

金羊網訊

記者趙燕華、實習生肖沁韻，通訊員穗國規宣報道：64.4億元，5宗住宅地塊，廣州今天賣地順利成交。其中4宗位於增城，1宗位於花都，用地面積19.4萬㎡，建築面積47.5萬㎡，成交總價64.4億元，其中花都鳳凰路地塊二中有12000㎡住房由花都區政府指定部門回購，擬用作公租房。

荔城板塊被大房企看好

下午15點賣地會準時開拍，位於增城區荔城街蔣村村、新聯村的兩宗地塊競爭激烈，最終兩宗地塊均由上海重達實業發展有限公司拿下，83001221A18111號地塊成交價爲104020萬元，83001221A18110號地塊以101300萬元成交。據悉，上海重達實業發展有限公司就是在廣州開發了多個項目的凱德置地。兩宗最終被凱德包攬，總價合計20.5億，樓面價爲1.4萬元/㎡。

據瞭解，這兩宗地塊在《2018年供地藍皮書》中以一宗地形式公佈，但實際掛牌分爲各2.7萬㎡的用地，起拍樓面價在12407元/㎡左右。兩宗地塊所在的新聯村自然環境優越，西側被大片果林、山體所包圍；加上其靠近百花山莊度假村以及逕嚇高爾夫球場，日後居住環境或將成爲未來項目賣點之一。加上地塊周邊已有雅居樂、碧桂園等優質房企項目，廣州中原研究發展部認爲地塊具備發展連片品質生活區、生態型居住板塊的潛力。

而且，兩宗地塊位於今年6月出讓的荔城街蔣村村、新聯村83001221A18064地塊南側，該地塊由中鐵建工集團諾德投資有限公司經過兩輪競價以140300萬元拿下。從位置來看，地塊距離荔城區不遠，在生活配套交通出行等方面有一定保障。

業內人士分析，今年以來荔城板塊被大房企看好，除了中鐵拿下的地塊，此前三聯村成交的兩宗地塊也分別爲華潤和保利獲得。

華髮首度進駐增城

另外兩宗地A18027與A18029兩地塊相鄰，該板塊北接黃埔鎮龍，南側靠近永和，西側與朱村相接，距朱村核心區約6.5公里，距中新知識城約15公里。

據悉，兩地塊屬於舊改用地，主要組成部分爲原永飛紡織公司地塊；項目曾於去年10月公佈在《增城區2017年第一批城市更新項目》批前公示中。兩宗用地距離地鐵站（在建）以及中新鎮中心約7.5公里，生活配套條件相對匱乏，未來比較依賴小區自建配套。地塊距離高速公路入口約1.5公里，可通過廣河高速接駁華快通往珠江新城等重要商服區，通勤時間約1小時。

最終，兩地塊被華潤和華髮分別以86600萬元和92900萬元拿下，樓面價均爲11089元/㎡，同時，也是華髮首進增城。

花都地塊政府以3500元/㎡回購1.2萬㎡

值得一提的是花都鳳凰路地塊二。

資料顯示，該地塊已是第四次掛牌，上月因開發商反映商服用地開發難度較大而流拍，此次再次掛牌，出讓條件簡化，無需再打包商服用地開發，以減少開發難度。

不過，本次出讓增加了政府回購條件，即政府以3500元/㎡的價格回購其12000㎡單位。該地塊距離9號線清?站約1.2公里，臨近花都湖公園，居住環境優越，對於打造品質小區條件充足。該地塊被華潤以259518元拿下。此次華潤連奪花都鳳凰路地塊和增城三逕村地塊，總價34.6億。

廣州市國土規劃委表示，本次供應的普通商品住房用地位於增城和花都等區域，總建築面積47.5萬㎡，是廣州市繼續加大普通商品住房用地供給的又一行動，將有效保障廣州市房地產市場的住宅用地需求，促進廣州市房地產市場穩定健康發展。同時花都區鳳凰路地塊二由花都區政府指定部門回購1.2萬㎡住房，或將全部用作公共租賃住房，體現了廣州多渠道擴展租賃住房來源的又一舉措。此次回購住房的使用，將成爲花都區吸引高端人才落戶的重要抓手。

市國土規劃委表示，下一步，廣州將繼續堅決貫徹落實7月31日中共中央政治局會議關於“下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策、促進供求平衡、合理引導預期、整治市場秩序、堅決遏制房價上漲”的精神，繼續加大普通商品房用地的供給，同時繼續採取政府回購住房、配建政府性房源等多種舉措，有效保障公共租賃住房、拆遷安置房、人才住房等政府性房源的供給。

作者：趙燕華