经历过多次“狼来了”，无论是房企还是个人，都已经十分淡定了。面对“史上最严调控”，不少人不屑地说，这只不过又是一次“狼来了”罢了。确实，过往的数据无一不表明，调控都是越调越高。可是，这种淡定有时候也是愚昧甚至可怕的。长远看，中国股市也是涨的，但是，你要是去年最高点买入，现在一定很痛苦。

始于今年年初的这一轮楼市大涨，最主要的原因来自四点，一是供求关系的紧张，这一点在一线城市尤为明显，二是资产荒背景下人们对资产保值增值的追求，三是宽松的货币支撑，四是楼市“去库存”的政策大背景刺激。

在经过了将近一年的大涨之后，不妨再来重新回顾这四大因素。从供求关系来看，一线城市的供求是一个长期存在的矛盾，不过从短期来看，在经过了将近一年的成交井喷之后，潜在的需求已经得到了极大的释放，供求紧张的局面得到了一定的缓解。考虑到一线城市较高的限购门槛，下一波大规模的真实需求，可能还需要数年甚至更长时间才能重新培养起来。

从宽松的货币环境来看，楼市的定向加息早已经启动，房贷利率已经连涨15个月，国内货币政策的尺度开始转向，如果银行开始重新执行较严的放贷标准，拉长房贷周期，二手房市场的很多连环单将无法成交，这将对北上深等一线城市的成交带来较大打击。

这一轮楼市的高烧模式将基本终结。楼市可能会回复到2015年的水平，因为2015年是中国房价的起点，从2015年开始，本轮房价开始“起飞”，所以，本轮房价的回调很可能会跌回到起点位置，届时楼市的成交萎缩，价格下跌，这样的状态持续一段时间之后，楼市长效机制接力，将真正的实现“房住不炒”。