应该也不远了。

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·壹·

@happyzz

维维老师，请教下，现有一套孩儿巷40方一居，小孩马上上小学，自住在施家桥80方一楼老房子，想卖掉一套改善，置换500万以内三房，城东和滨江上班，有中学学区更好，您帮忙推荐下？

答：孩儿巷的学区你应该还是要用到的，那就把施家桥的80方果断卖掉吧。至于中学学区就不用想这么多了，一方面你不一定愿意去上，从杭州目前的情况看，还是民办的中学质量更优越。另外，就算有中学学区，你也不一定上得了。因为这算是转学，还是有不确定的方面。

你们在城东和滨江上班，尽量还是在城东买吧。因为滨江价格比较高，房子少，中学也一般，城东的价格相对还可控一些。城东的两大区块——城东新城和艮北新城，接下来都会有楼盘上市。

目前来讲，城东新城的单价更高一些，但是500万买三房也是轻轻松松，只不过90方的房源会比较少。到艮北新城，这个总价就可以随便买了。具体就是七堡地铁口的三个楼盘：公园1872、杨柳郡、天悦江湾，还有九和路站的武林郡。

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·贰·

@随缘

想问一下，下城区武林路的耀华湖滨阁房子如何？工作在附近想入手，大致看了周边就这小区新点。

答：这周边的确没有太新的楼盘，想要稍微新一点，就是湖滨阁这一类楼盘规模比较小的，但其实也有些年头了。不知道你是怎么样的想法，像这样的楼盘单价会无比贵，估计好的楼层十来万是要的，而且这个楼盘户型也不小，总价是不低的。那就看你的承受能力了，只要买得起，那也没问题。但是夹在一堆的老小区中，这种居住感受还是要忍受一下。

如果你不是非得在环城西路，还是可以到南山路上去看看。在南山路上，有直面西湖的房子，也有稍微新一点的。从湖滨公寓这里开始，一路往吴山，还是有不少选择的，尤其是大户型。在居住感受上，南山路这一带会更理想。在湖滨阁这一带，想要单价便宜一点的，还有景湖苑这种，它年份更早，但也有电梯。

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·叁·

@louise

老师请问，卖掉三宝新村的53方左右的老房，加上手上存款，去摇宜和园、首开金茂府划算么？家庭属二套房，已有银湖板块的排屋，没有装修，也没出租。或者有其他楼盘推荐么？家人上班在吴山附近。

答：如果在吴山附近上班，住在申花还是有点小尴尬。因为没有直达的地铁，交通不是那么方便。吴山这里有地铁7号线，申花今后能通的地铁是5号线和10号线，地铁出现还是要换乘，自己开车也要穿越一个城区。撇开上班地点当然没问题，去摇宜和园、首开杭州金茂府都可以，对自己的居住品质很大改善。

从地铁的动线来看，7号线还能通到钱江新城和萧山。在这个总价位段内，钱江新城的选择也比较少，但是可以到奥体试一试，创世纪的大户型正在摇号。或者在滨江和钱江新城的二手房里稍微挑一挑。另外就是选到萧山，可能你们对萧山不是那么接受，但实际在交通动线上会更直接。反而买到申花，到吴山的交通没那么方便。

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·肆·

@杭州何筠

目前有套采荷东区的学区房，是114方的小四房错层，房龄已经18年了，如果现在卖掉的话属于限购，暂时不能买房，看到最近市场下行，是继续持有还是卖出？

答：你说的卖掉暂时不能买房，也就是你们卖掉也没有房票，不能换更好的房子咯？如果是这样，那还不如留着这套房子。采荷东区虽然有一定年份了，但是周边生活成熟度高，还有学区。虽然它不算最热门的学区，但还是很多人所追求的。而且这样的房子，也是很多实力比较强的人想要的户型。现在二胎家庭越来越多，会更多想要四房的户型，总价也相对可控，这里还是挺合适的。

虽然市场有降温的趋势，但是对于这样的房子，你没有更好的投资方式，还是应该保留。市场的确会下行，但是不要纠结于一城一池的得失，比如不要觉得现在能卖5万2，之后只能卖5万，就损失一大笔了。不应该用这样的眼光来看待，更多应该用长期持有的眼光，来判断这房子今后有没有价值。像这种学区房，还是有一定价值的。

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·伍·

@Man

老师好，目前在地铁西兴附近上班，单身，看了御江南的样板房，2021年交付，不知道值不值得购入？目前打算自住，不确定会不会升值。

答：用来自住，也不用想太多升值，还是更应该考虑适不适合自己。你在西兴站附近上班，买到御江南这里还是挺适合的。不管是开车还是坐地铁，到萧山都挺顺畅。御江南的位置夹在一个三角区域，算不上特别好的那种，但是再怎么样，它在萧山的成熟区内，周边生活配套齐全。另外还是滨江集团出品的，在配套和品质方面，都有了保障。

无非你看一下价格，接下来会不会有比它更便宜的房子。御江南刚刚领出预售证，高层3万3左右，其实已经贴着成本价在卖了。接下来的楼盘出来，应该也是类似的。限价还是给了一定机会，这不是赚大钱的机会，而是住到好房子的机会。从自住的角度，没问题。

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·陆·

@王也鲁

维维老师，我有一套萧山旺角城LOFT的房子想卖掉，现在是时候吗？

答：不知道你为什么想要卖掉，是想「高抛低吸」，还是觉得这房子差不多到顶了？其实像旺角城的确能卖得挺贵的，它的地理位置还不错，周边的商业环境越来越好，还是有很多人想住到这样繁华的地段。而且，它是住宅里边的LOFT，当年赠送面积很多，现在已经不太会有了，所以它的单价是不低的。

可能看到能卖这样的价格会蠢蠢欲动，但还是要谨慎一些。卖掉有更好的投资渠道，当然不反对，但如果只是卖掉拿钱在手上，还是有点理想化了。房地产不像股票，买卖没那么容易。房地产当然是有周期的，不会只涨不跌，但是房子本身是可以判断的。像旺角城这样的房子，各方面情况都不错，只要不是超级大的面积，它的灵活度还是会在的。

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