近日，在政府楼市调控严监管限购限贷以及租赁同权政策下，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价应声而落。以一线城市北京房价下跌最为明显，6月房价跌幅为0.4%，7月份北京二手房均价51299元，相比3月份61326元的最高房价，降幅达16%。但是二、三线城市房价依旧坚挺，远远超过一线城市房价涨幅。

但从中长期看，随着城镇化进程减速人口红利结束，刚需买房对房价推动力大大减弱，并且房价收入比过大，而居民收入又没有显著提升，房价没有有力的支撑。对于某些或某个二、三线城市局部市场楼市上涨，许多投资者容易产生未来房价还会上涨的误判，忽略了房价下降的风险。

曾经看似坚固的一线城市房价，被市场所累已经开始降温，二、三线城市房价虽稍有起色但绝不会比一线城市房价坚挺。

在山东，威海6月份新房房价均价7014元每平米，二手房房价均价为7233元每平米，7月份威海二手房均价7314元每平米，环比涨幅1.12%。威海房价以临港区涨幅最大，为9.05%，荣成、文登和乳山的房价有所下跌。

青岛7月份二手房房价均价为19550元每平米，环比上涨2.02%，同比上涨36.63%。目前青岛房价以崂山区和市南区房价最高，分别为33529元每平米和31086元每平米。

济南7月份二手房均价为17102元每平米，环比上涨4.15%，同比上涨40.25%。当前济南房价以高新区、历下区房价涨势最强。锦绣花园、天旺浅水湾小区房价环比涨幅超17%，而财富自由港小区房价环比跌幅达47.72%。