调控到现在，一些二线城市的房地产开始出现了一些松动。

目前南京，成都，杭州，以及长沙这四个城市都不同程度朝着买方市场发展。

随着楼市调控持续深化，“一城一策”渐成主流，二手房市场开始逐渐降温。

数据显示，成都一二圈层的二手房挂牌均价为18003元/平，环比下跌了400元左右。上半年挂牌均价的高点出现在4月份，随后转跌。

现在跌幅比较明显的是带看量。

贝壳找房数据显示，目前挂牌二手房中，涨价的仅占15%，而下调挂牌价的比例已经达到了85%。贝壳找房实际成交的二手房均价也在下跌，6月份环比下跌了3.4%，至15443元/平米。

目前成都二手房市场仍然处于卖方掌控之中，但目前已经出现了不少急售房源，市场正在一步步朝着买方市场发展。

以上表现，跟5.15调控有直接关系。那一轮调控大量新盘被放出来，中签率大幅上升，调控挤压了炒房需求，有限的刚需被限价新房吸走，预计接下来的一年，成都二手房仍将维持小幅下跌的态势。

杭州楼市是这段时间以来的热点城市。土拍预冷不说，二手房市场也出现了一些回调的苗头。

数据显示，7月份杭州二手房成交6809套，成交量已连续4个月下跌，而且成交价格都有一定程度下跌。

在江干区，7月份有44%的小区的二手房成交均价下跌。其次是萧山，成交均价下跌的小区占比达到了43%。

目前杭州市场也出现了一些急售房源，主要是一些着急换房的房主和一些炒房客，后者由于价格涨幅已经比较多，希望及时止盈。

联系到了几位打算换房的业主，也了解了一下目前杭州二手房市场的一些情况。

有位下沙的打算换房的业主告诉我，她这套房去年下半年也挂牌过一次，当时看房人数比现在多不少，愿意出价购买的也不少，但由于看涨后市，他把房子从中介处撤掉。

她打算换个更优质的学区房，但自己的房子这次已经挂出去3个多月，看房的人不多，有诚意出价的更是少，到现在尚未成交。

另一位业主是拱墅区的，他打算换套四房。他的房子挂牌价比3月份的预期价格低了20万，而底线是还可以降20万。但前提是等自己看中的房子至少也有同样的降幅才愿意成交。一边是卖，一边是买，这里牵扯到三方，也正因为如此，他的换房难度也颇高。

令他担忧的是杭州楼市预期不是很好，棚改、土拍、前段时间集中发预售证这些信息集中释放，对市场信息有一定影响。

南京二手房市场目前是典型的有价无市，特别是河西南片区。这一片的新房和二手房的倒挂程度最高达1.5万元。但现在片区内多交中介的成交十分惨淡，关门撤店的中介也不在少数，还在坚持的中介，开始在新房分销上发力。

现在的购房者也很挑剔，看楼层看户型看朝向，在价格谈判上，往往不论房屋具体情况，一律对标近期成交价最低的房源。

总体来看，南京二手房价格仍然在走高，但涨幅已经非常小，7月份成交均价为26000元，仅环比上涨0.18%，同比涨幅更是低至0.02%。

今年南京二手房成交均价最低点出现在2月份，为25691元/平米，5个月成交均价仅上涨300元左右，基本等于横盘。

现在愿意挂牌的房主，普遍心态是试探市场行情，价格仍然偏高，成交的并不多。整个二手房市场的成交周期也扩大至3-6个月，相比去年下半年，大大拉长。

如果你在这三个城市，换房的话，需要早做准备，整个周期会比较长。至于投资性购房，目前非常不适合进场，而那些场内的投资客，目前需要关注的是流动性，有些人不愿意降价，有些人愿意降价，这就是一个博弈过程。

不愿意降价的投资客实际上是为降价的投资客买单，因为后者的房子才更好卖。在这个强调流动性的时候，后者往往更安全。

近日，有报告显示，2018年上半年，10大热点城市二手房成交量同比下降20%。

这10城是：北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡及金华。

据有效统计数据显示， 截至2018年6月20日，北京二手房住宅6月份签约9750套。

这一最新数据与5月份同期的11105套相比，下调了12%，市场降温表现很明显。

中原地产首席分析师张大伟表示，预计6月北京二手房住宅成交量将达1.6万套左右。

由此来看，2018年上半年，预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右。

若这一数据与市场成交量一致的话，则同比下降了13%，环比上涨了56%。

不过，这一成交量依然是2015年以来，北京二手住宅市场同期成交最低点。

这意味着或创近4年同期新低。

深圳，6月份全市共成交了6866套，环比5月份的7607套，下跌已接近10%。

从数据看，杭州近期二手房成交套数为2052套，创7周以来的成交量新低。

在5月的第四周，成都主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%。

而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比，带看量更是下跌超10万次。

……

以上可以看到，不少热点城市的二手房市场皆出现降温，那么，合肥表现如何？

交易中心外连夜排队，交易中心内人满为患，这在近2个月的合肥已经是见怪不怪。

就合肥九区三县的二手房来看，不同区域的行情表现不同，政务、蜀山、庐阳最火爆！

滨湖目前的二手房成交速度明显放缓，房源的可议价空间不大，基本维持在2万左右。

其中成交周期较短的是学区房，只要价格不过于离谱，没大瑕疵，3天内绝对能卖掉。

但这种学区房的出房率不高，房东现在心理预期比较高，有房源都已经挂到2.6万/㎡。

比如，学区为师范附小和46中的书香门第，新上的一套小户，直接挂牌26377元/㎡。

1个月之前，书香门第小区同样也挂出一套小户，均价26053元/㎡，但仅1次带看纪录。

像蓝鼎滨湖假日，一套19252元/㎡的两室房源，总价160万，仅仅挂牌两天就成交了。

除了这些学区房，滨湖目前改善楼盘也很是好卖的，万科城和佳源巴黎都市房源挺紧俏。

置地柏悦公馆的二手房挂牌最高，成交价高达3万/㎡以上，学区划分后，房子都好卖了。

现在所剩的房源都不多了，且均是楼层不好的房源，就是这样，也能卖到2.5万/㎡以上。

从二手房网站的挂牌价格来看，均价全是在30000元/㎡以上的，一套轻轻松松上300万。

且成交周期极快，基本上都在5-6天左右。

甚至有房主直接挂牌3.8万/㎡！

中介介绍，目前奥体周边二手房比如宋都、浅水湾、岸上玫瑰等一些小区均有所上涨。

房龄大小区2.3万/㎡，新小区涨到2.5万/㎡以上，学区是推动二手房上涨的重要因素。

以宋都为例，目前二手房挂价均超过2.5万/㎡，两三个月前，这才卖2.3万/㎡左右。

据中介描述，前期前往阜南路办理过户的人爆满，每天早上都有100—200人排队等待。

而这里主要办理的是庐阳的二手房过户，中介称，这个还并不是庐阳二手房最火的时候。

中介称，“市场最火时，一个月门店开单20多套，我同事一个月提成就拿了10万块”。

“之前有个客户上午看了中铁国际城，对房子较满意，下午就签了，还全款，150万”。

另外，庐阳还出现过不止一宗的成交价高于挂牌价的案例，且是总价普遍高出10万左右。

5月13日，万科森林公园成交两套房源，一套90.82㎡，一套86㎡，全是加价10万卖出。

蜀山涨幅最大的小区为万科金域华府，平均上涨2000-3000元/㎡，总价最高涨30万元。

某门店中介称：

“之前有位顾客一直不敢出手，但学区划分后，他要求去看房，当天就跟我们交了定金”。

在学区划分前，金域华府名郡成交均价大约在1.9万/㎡左右，现在最高已经到2.5万/㎡。

房东涨价，买房人也急。

“昨天我一夜没睡，房价猛涨特别怕房东反悔不卖，所以赶紧来把房子定了”王先生说。

经开，许多划到168玫瑰园中学东校区的小区二手房价都有所上涨，你现在不一定好买。

据中介介绍，经开得金色童话名苑之前挂价在1.5万/㎡上下，但学区划分后突然就变了！

业主纷纷要求上调挂牌价，少的加1000-2000元/㎡，多的直接涨3000-5000元/㎡。

随后，我也在二手房网站上看到，金色童话名苑指导均价是14253元/㎡。

但是，金色童话名苑最近的二手房挂牌价均在1.7-1.9万之间。

有业主更是直接挂价2.1万+，目前该小区二手房挂价，每平米单价最高涨了6000+。

金色童话名苑不是个例，经典华城、蓝色湖畔、紫御府...等二手房价格也出现上涨。

从目前全国热点城市的二手房市场来看，出现量价齐跌的城市都有一个特点，那就是受到调控政策的影响较大。合肥自官方整治二手房市场秩序之后，现在实况与之前相比，也开始趋于冷静，这是一个好消息。

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领票地点：新滨湖孔雀城杭埠售楼部、新滨湖孔雀城滨湖城市展厅（合肥市滨湖区紫云路与湖北路交口南200米）