最近有朋友在后台问我，看到很多广告说只要25万欧元就可以移民希腊，是不是真的？今天就聊聊这个买房移民的事。

老百姓怎么投资海外房产划算？

我查了一下，25万欧元买房就可以拿到希腊当地身份，这事是真的，是希腊的移民政策，25万说的是欧元，按照现在的汇率算，折合人民币是200万左右。

那花了200万，能买到啥呢？首先就是一家3代获得永久居留证。其次自由通行欧洲国家，最重要的一点，就是提高子女教育的起点，可以免费就读公立学校。

那到底该不该买房移民呢？

如果是为了移民或者提高小孩教育，我觉得可以买。为什么呢？原因有2点

孩子申请名校更容易。比如移民希腊后，申请欧洲的学校都算是本地生，申请常青藤，希腊身份也比中国竞争小。

学费便宜。很多国家的买房移民政策中还有学费补贴，比如葡萄牙的学费打6折。

但是如果是投资炒房移民希腊，我是不推荐的，原因有两个：

一、房屋持有以及交易成本高

在希腊买房交易时的房产税费较多，需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%—30%。而且以后每年还要缴0.1%房产税，当然200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。除此之外呢每年还要交物业维护费，当然这个具体交多少钱是依不同物业类型及面积而定的，不会很多。

二、房价基本不涨。2017年希腊新房价格涨了1%，二手房涨了1.1%，这样收益还不如存银行定期呢。

所以说为了孩子上学是可以移民的，去希腊投资买房就算了。