先上图，再解释图片含义。

图片使用Excel生成，图片中的数字为假设数据，非真实数据，是为了生成需求曲线和供给曲线而特制的数据。需求曲线以及供给曲线为简化模型。横轴为价格，纵轴为数量。

价格上涨，需求减少，这是需求曲线的含义

价格上涨，供给增加，这是供给曲线的含义

供给、需求在某个价格达到均衡。

现实世界时刻处于供需均衡状态。实际供给量就是实际需求量。

“

深圳楼市这次新政策主要内容如下：

一：限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。

二：以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。

三：居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；

四：离婚2年内购房人群，商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%；特殊情况下，如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%，离婚前有一套住宅的首付执行50%；

”

供给可以被控制，

新政策中涉及“供给”的有两条：

1）以后所有新供应的各类土地（含招拍挂，城市更新，征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售，并且不得改变房屋用途。

2）居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让，所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让；

意思是

1）商务公寓的非租赁市场的二手房供给会逐渐减少5年的成交量且不会新增供应。

2）从现在起，商品住宅市场的二手房供给会逐渐减少3年的成交量。

很拗口，是不是？

简化一点，供给的来源有两块：

1）新房

2）二手房

二手商品住宅的供应量被控制了，减少了。供出售的商务公寓的新房供应量变成0了。

假设商品住宅新房供应量维持不变。

因此，供应量被控制了，是减少了。

可是，需求量可不会直接减少，

怎么达到需求和供给的平衡呢？

依靠价格来影响需求。

价格上涨，需求下降。

体现在供给曲线和需求曲线上就是，如图中所描述的：

1）供给曲线向右移（图中红色曲线切换到灰色曲线）。

2）供给曲线与需求曲线（图中蓝色曲线）相交点对应的价格上涨。

其含义是：达成供给与需求均衡的价格上涨。

因此，按照目前的限制条件，推演结果是：

1）新房限价，遭抢购。

2）二手商品房价格上涨。

3）成交量下降。

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