供给可以被控制,需求只能被影响。— 深圳楼市调控新政后会怎样
先上图,再解释图片含义。
图片使用Excel生成,图片中的数字为假设数据,非真实数据,是为了生成需求曲线和供给曲线而特制的数据。需求曲线以及供给曲线为简化模型。横轴为价格,纵轴为数量。
价格上涨,需求减少,这是需求曲线的含义
价格上涨,供给增加,这是供给曲线的含义
供给、需求在某个价格达到均衡。
现实世界时刻处于供需均衡状态。实际供给量就是实际需求量。
“
深圳楼市这次新政策主要内容如下:
一:限制公司买房:暂停企事业法人单位在深圳购买所有新房及二手房。
二:以后所有新供应的各类土地(含招拍挂,城市更新,征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途。
三:居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让;
四:离婚2年内购房人群,商业贷款及公积金贷款首付比例不得低于70%;特殊情况下,如离婚前双方名下无一套住房的首付执行30%,离婚前有一套住宅的首付执行50%;
”
供给可以被控制,
新政策中涉及“供给”的有两条:
1)以后所有新供应的各类土地(含招拍挂,城市更新,征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售,并且不得改变房屋用途。
2)居民新购买的商品住宅自取得不动产权证后3年不得转让,所有个人及企业新购买的存量商务公寓5年不得转让;
意思是
1)商务公寓的非租赁市场的二手房供给会逐渐减少5年的成交量且不会新增供应。
2)从现在起,商品住宅市场的二手房供给会逐渐减少3年的成交量。
很拗口,是不是?
简化一点,供给的来源有两块:
1)新房
2)二手房
二手商品住宅的供应量被控制了,减少了。供出售的商务公寓的新房供应量变成0了。
假设商品住宅新房供应量维持不变。
因此,供应量被控制了,是减少了。
可是,需求量可不会直接减少,
怎么达到需求和供给的平衡呢?
依靠价格来影响需求。
价格上涨,需求下降。
体现在供给曲线和需求曲线上就是,如图中所描述的:
1)供给曲线向右移(图中红色曲线切换到灰色曲线)。
2)供给曲线与需求曲线(图中蓝色曲线)相交点对应的价格上涨。
其含义是:达成供给与需求均衡的价格上涨。
因此,按照目前的限制条件,推演结果是:
1)新房限价,遭抢购。
2)二手商品房价格上涨。
3)成交量下降。
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