最近，惠灵顿房东Josh Harris遇到了一件诡异的事。他说，自己的房子空置了5个月之久，但在此期间，每个月都有租金到账，这种白拿房租的日子足足持续了152天！

Harris表示，自己的出租房位于Miramar的Nevay Rd；今年2月，物业公司HouseSmart Solutions帮他找到了一名新租客，后者因为工作需要搬家到这里，缴纳的周租金也比前任租客多出30纽币，租期为12个月。

当时，物业经理Claire Weggery向Harris介绍了新租客的身份背景，也做了尽职调查。然而，当Harris索要租赁合同复印件时，却因为一系列原因没有达成。

Josh Harris的出租屋

Harris觉得不放心，于是在6月份换了一家物业公司，但这时候，他才发现租客已经搬走了，房子里空无一人。

他找来邻居问话，后者竟然告诉他，这里根本就没人搬进来过。然而，诡异的是，截止到今年7月之前，Harris每周都收到了850纽币的房租。

他说：“这名租客从其他地方向我们打来了房租，虽然我找到了新的物业经理来交接，但这名租客却拒绝了。我觉得麻烦的一点在于，我希望她至少能把钥匙还给我，或者做一个书面化的交接，现在我们只能被迫换锁。”

因为房子存在维修费用，所以Harris将租赁保证金扣除了。

他说：“HouseSmart Solutions现在仍在拓展生意，但我觉得困惑的是，这每周850纽币的房租究竟是怎么来的？肯定不是HouseSmart Solutions给我的，因为他们要管理21处房产才能付得起我的房租，他们肯定也不愿意承担这些费用。”

据Harris推测，可能是因为租赁合同被取消了，租客被告知，仍需支付合同上的租金，要么每周给，要么就一次性偿还。

Harris表示，虽然他想过要找租赁法庭帮忙，但后者主要解决的是房东和租客的纠纷，不包括物业经理。

Josh Harris

他说：“就目前来看，国内的物业经理缺乏监管。”

据记者了解到，在另一个案例里，Weggery管理的一处物业因为山体滑坡遭到了损毁，租赁法庭判处她支付2664.02纽币的罚金，但她始终没有出庭过。

房产投资者Peter Lewis表示，想在国内找一个负责的物业经理非常困难。

他说：“物业公司跟保险公司一样，只有在你遇到麻烦的时候才会知道他们是否靠谱，有时候遇到纠纷，不仅钱没了，而且争论不断，还生一肚子火。”

Lewis指出：“这些纠纷包括，没有好好地筛选潜在租客，没有拿到租赁保证金、没有做好尽职调查、房子的漏水问题没得到解决、房子没有维护好、租金没有收取或未记录，以及租金拖欠和租金未缴。”

他认为，只有政府加强对物业公司的监管，才能在最大限度上改善这样的行业风气。

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