美國1月新屋營建許可同比激增近18% 創13年新高！
金融界美股訊 美國商務部週三公佈報告稱，1月份美國新屋開工率小幅下降，但新屋營建許可則大幅上升，創下了13年以來的最高水平。
數據概要
報告顯示，1月份美國新屋開工率爲年率157萬套，與去年12月份經修正後的年率163萬套相比下降3.6%，但與去年同期相比增長21.4%。
但與此同時，新屋營建許可則再次創下上一次經濟衰退過後的新高。經季節調整後的私人所有住宅營建許可爲年率155萬套，與去年12月份的年率142萬套相比增長9.2%，與去年同期相比也增長了17.9%。新屋營建許可的增長表明，營建商的目標是在未來幾個月時間裏加大建築活動。MarketWatch調查顯示，經濟學家此前平均預期1月份新屋開工率將達年率144萬套，新屋營建許可將達年率145萬套。
經濟學家點評
“12個月趨勢正處於週期高點，而我們認爲，由於強勁的就業增長和較低的抵押貸款利率，今年的趨勢將會繼續走高。”蒙特利爾銀行資本市場（BMO Capital Markets）的高級經濟學家薩爾-瓜蒂耶裏（Sal Guatieri）在一份研究報告中寫道。“在30年期美國國債收益率正在測試歷史低點的形勢下，抵押貸款利率應該會在一段時間內保持在低位。除非通脹出現實質性好轉，但這似乎不太可能。”
數據詳情
所有類型的居住單位的營建許可活動都有所增加，其中獨棟住宅的營建許可增長6.4%，多戶型住宅的營建許可則增長了15.2%。按地區劃分，全美所有地區的營建許可都呈現出上升趨勢，其中東北部地區的增幅最大，達到了34.6%，其推動力來自於獨棟住宅。
獨棟住宅的新屋開工率有所下降，降幅爲5.9%；但與此同時，但多戶型住宅的新屋開工率則有所上升，升幅爲3%。但從全美各個地區來看，新屋開工率的情況差異很大。東北部地區的新屋開工率飆升，環比增幅達到了將近32%，其中獨棟住宅的新屋開工率增長3.1%，而西部地區也增長了1.2%。但與此同時，中西部地區的新屋開工率則驟降26%，南部地區也下降了5.4%。
新屋開工率的環比下滑反映出去年12月建築業活動的增長幅度大於預期，這在很大程度上要歸因於該月天氣轉暖。
整體圖景
最近幾個月以來，令新屋營建活動處於較高水平的主要因素有兩個，一是較低的抵押貸款利率激發了購房者更大的需求。
但當購房者到市場上購買房產時，他們遇到的情況是待售房屋供應量創下了歷史新低。“大衰退”過後新屋營建的減速意味着，房地產市場在相當長的一段時間內沒有跟上家庭組建的步伐。因此，有很多人都想買房子，卻幾乎沒有選擇。因此，由於購房者之間的競爭，美國許多地區的房價近年來都飆升至新高，這就使得許多美國人面臨着買不起房的困境。
不過，這整個形勢對房屋營建商來說是個福音。考慮到房屋營建商還有很大的新屋建造空間，營建商信心已經創下了歷史新高。經濟學家認爲，鑑於市場上被壓抑的需求非常之大，因此即使在發生經濟衰退的情況之下，房屋營建商也應該可以繼續建設新的居住單位。
市場反應
在新屋開工和批發價格報告公佈後，道瓊斯工業平均指數、標普500指數和10年期美國國債收益率在週二早盤交易中均有所上漲。
