爲了幫園區中的中小微及個體工商戶紓困，798藝術區方面根據政府相關政策要求於近日推出了疫情期間房屋租金減免措施，也被業界視爲藝術區房租優惠的“靴子落地”。眼下各行業正步入復工復產的階段，北北京商報記者近日對798等藝術區走訪時看到，雖已有房租補貼落地，單寧各個藝術機構尚未迎來大範圍復甦；反而餐飲、超市、藥店等先行營業。據瞭解，由於一些藝術區物業管理結構複雜，藝術機構或工作室可能承租的爲中間承包商、二房東或村民的房源，並無房租優惠可享受。不少業內人士也指出，除了靠房租政策救急，藝術區的“春意”還需要多手的培育。

九成藝術機構“待重啓”

3月下旬，綻放中的桃花、迎春花爲藝術園區平添了自然美感。但與往年同期園中的人潮相比，靜謐成爲今年的主調。

目前798藝術區已經面向公衆開放。通過測溫和登記可進入園內797路主幹道，北京商報記者看到，沿街約有30餘家藝術機構，僅有兩家開門。藝術蟄伏，而配套餐飲商業先行復蘇——797路上的星巴克咖啡、711便利店、哈根達斯及一家牛肉米粉店已經照常營業。

位於798路的尤倫斯當代藝術中心還在閉館中，尤倫斯藝術商店已經開張。北京商報記者看到，其他部分藝術機構已有員工到崗辦公，但展覽並未對外開放。對於園區內復工率的問題，798藝術區創始人王彥伶在接受北京商報記者採訪時介紹道：“作爲園區管理方，企業復工率達到了80%以上。但目前園區內的機構開工的還只有10%左右。多數的餐飲機構、辦公機構或藝術家工作室是已經恢復常態，但面對公衆開放的藝術機構相對還是少。”

不同於798藝術區，北京商報記者在走訪時看到，附近的草場地藝術區還是整個園區對外封閉的狀態。在園區西門負責查證的工作人員告訴記者，草場地藝術區是藝術業態與本地村民共生，目前不對外開放，需辦理出入證才能入內。北京商報記者提前辦理了出入證進入草場地藝術區中看到，由於門禁限制，目前園區內的展覽藝術機構基本上“0”開放。只有村民生活所需的藥店、餐廳等恢復營業。

據瞭解，被稱爲“中國最大的藝術家集聚區”的宋莊藝術區，眼下也在實行嚴格的出入證管理。據畫商子陽介紹：“當前宋莊的藝術商業基本停滯，95%門店關閉。徐宋路兩旁的店鋪除了小超市、水果店、蛋糕店和藥店開業，其他的飯店、畫材、配框等都是關門，路上行人也稀少。”

租金減免成首要訴求

不論是身處哪家園區，對於藝術從業者來說，普遍面臨着資金“回血”的訴求。近期一份藝術行業調查報告顯示，受疫情影響，有70%以上的藝術機構經營者表示賬上資金僅能維持3個月內的生存，67.5%的受訪人呼籲房租、水電、崗位等補貼。

據北京商報記者瞭解，目前798藝術區根據政府相關政策要求，於近日推出了疫情期間房屋租金減免措施，計劃爲400多家中小微文化企業減免房租約1700萬元。具體措施中明確：減免幅度主要依據房屋租賃合同中約定的用途來確定，最高免收2月份租金，或減收2月份租金的50%。798當代唐人藝術中心相關負責人告訴北京商報記者，已於17日去物業辦了房租減免，將享受2月租金的免除。

“藝術區主要還是線下經營爲主的業態類型，毫無疑問收到了極爲嚴重的衝擊。減輕企業運營的現金壓力，房租優惠等舉措是目前來看最有效、解決當務之急的辦法。”中央財經大學文化經濟研究院院長魏鵬舉在接受北京商報記者採訪時表示。

然而，並非所有藝術區中的經營者都能夠收穫優惠政策。艾米李畫廊位於草場地藝術區，畫廊負責人李穎告訴北京商報記者：“暫時還沒有收到任何優惠政策的通知。畫廊何時開門還得視具體情況而定。”宋莊畫商子陽也表示：“許多藝術家在宋莊都是租的村民的房，很難享受到相關政策優惠。”

承租結構複雜，“二房東”情況普遍，成爲一些藝術區難以整體落實優惠的重要原因。對於草場地藝術區的機構是否有房租優惠的問題，北京商報記者向崔各莊鄉政府相關負責人瞭解情況，對方表示：“藝術機構與村裏直接簽訂協議的情況很少，例如‘紅房子’一帶，中間有承包商和獨立物業，因此不好說。”

回血還需“開源”

在業界人士看來，階段性的房租減免可以緩解藝術機構的“近渴”，藝術行業的復甦和常青更需要多方面的培育。

王彥伶表示：“798園區中，有個別小企業確實遇到了經營上的困境，我們用減免租金的政策支持，更希望能夠優化環境儘快使他們復工復產，更好地生存。同時我們也在加大空廠房的招商力度，以期讓整個園區更有活力。”

據北京商報記者瞭解，由798藝術區方面主辦的畫廊周北京2020活動定於5月22日開幕，照原計劃，活動將輻射798藝術區、草場地藝術區、花家地、隆福寺和順義區天竺鎮北京五大文化藝術區。“特殊時期下，活動的籌備面臨了許多意想不到的難題，但仍選擇堅持去做，是爲了提升藝術行業的士氣。整個行業凍結了這麼長時間，需要一場有國際影響力的活動來讓大家參與、交流。”據王彥伶介紹，受檔期調整影響，部分項目、展覽會有變動，但並沒有大變化。

在業界專家看來，作爲藝術區的管理方，眼下面臨着兩手的工作：“房租優惠是‘節流’的方面，同時還需要優化環境，爲園區內藝術機構‘開源’。”魏鵬舉建議：“除了組織活化交易的線下活動外，藝術園區也可提升其他綜合服務，如充分利用線上模式，直播結合藝術教育，甚至結合中介服務都會是有效的方式。”

談及藝術區長遠發展的關鍵，面向國際市場成了業界人士不謀而合的考量。魏鵬舉指出：“總體來看，不管是北京藝術區，還是從那個整個藝術行業發展來看，都應充分開發這個國內國際兩個市場。這次疫情雖然已經向全球蔓延，但絕大多數的災難主要還是集中在某個特定的區域的。如果市場觸角延伸到國際範圍內，防範風險的能力肯定會更強一些，現在中國整個文化產業的一個很大的問題在於國際化遠遠不夠。”對於798藝術區的遠景，王彥伶表示，在成爲國際最有影響力的藝術區、全球文化對話平臺的大方向之下，已瞄準了“文化使館區”、先試先行的“文化自貿特區”的定位構想。