摘要:总之,住房不炒的观念已经深入人心了,伴随着因地施策的补位,房地产行业会更稳定,房价波动也会越来越小,大起大落的可能性很低,更不会出现从一个极端到另一个极端的这种情况。虽然3月已初见复工,售楼部也陆陆续续的恢复了工作,但按这个形势,这个小阳春今年是不会再出现了,可想而知今年房地产行业的压力有多大。

近期是房地产行业的年度总结时期,又是各家企业利润汇报的时候了。从几家已公布的企业的数据来看,2019年以来,这一年大部分的企业利润都呈现增长的趋势,业绩上升了,但高幅度增长的时代已经过去了,所以还是存在负债、去化等压力。在背景为"住房不炒,稳字当头"的形势下,这个主基调估计会一直延续下去,房地产已经过了黄金期,2020年房地产行业将会更稳定的持续下去。

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从58同城发布的信息可知,3月16日,国家数据库统计了2月70多个中大城市商品住宅的价格波动。数据显示,许多城市房价的增长已经停止,并且受疫情影响,多处销售楼盘都喊停,19个城市新房没有交易量,24个城市二手房交易量为0。还有包括销售、投资等指标都出现了断崖式的下跌。


据一二月的数据统计可知,30家房地产行业上市公司销售额达五千多亿,同比下降了19%,只有4家公司上涨,其余26家公司都呈下跌形势。虽然3月已初见复工,售楼部也陆陆续续的恢复了工作,但按这个形势,这个小阳春今年是不会再出现了,可想而知今年房地产行业的压力有多大。

好在3月疫情发生了好转,复工进行时,市场呈回暖现象。从3月前两周表现来看,看盘量和购房积极性明显改善,例如深圳某品牌公寓开盘7分钟就售罄,这个速度与金额还是吓倒了不少人。经济的逐渐复苏,人们也开始正常活跃起来,整个房地产市场应该会渐渐恢复往常。

其实,无论这次疫情有没有发生,在这个大环境下,房地产市场全面回缩都是一个必然事件。各地出台的各种政策,也是为了稳定市场的平衡,例如海南开始取消预售制,或是国家缓解房企还贷压力。长期来看,我国城镇化比例将会越来越高。这意味着更多居民需要买房,房地产行业也不会超饱和,还是有一定的前景市场的,潜在的购房需求我们也不可小觑。

总之,住房不炒的观念已经深入人心了,伴随着因地施策的补位,房地产行业会更稳定,房价波动也会越来越小,大起大落的可能性很低,更不会出现从一个极端到另一个极端的这种情况。