摘要：最新的港交所权益披露显示，3月下旬至今，龙湖集团、碧桂园、恒隆地产、旭辉控股、富力地产等多家房地产公司的高管都在对自家股票进行增持。值得关注的是，在这轮由地产公司高管主导的“增持潮”当中，还“参和”了由政府层面主导成立的大湾区基金，以及海外的知名机构。

原标题：猛！地产大鳄密集增持，更现“越涨越买”！龙湖碧桂园们的拐点要来了？

来源：资事堂

没有一丝丝防备！才过完“静默期”没几天，房地产公司的高管马上就出手了！

最新的港交所权益披露显示，3月下旬至今，龙湖集团、碧桂园、恒隆地产、旭辉控股、富力地产等多家房地产公司的高管都在对自家股票进行增持。

更耐人寻味的是，在一系列的增持动作当中，有的高管还“越涨越买”。

比如，从2月3日至今，龙湖地产已经逆势大涨了14.05%，但其老板吴亚军却在这轮上涨中还进行了多次增持。

值得关注的是，在这轮房地产高管的“增持潮”当中，大湾区国土发展基金和美国资本集团等知名机构也“参和”其中。

资金的集中涌入，对地产板块而言，意味着什么？

大型房企高管现“增持潮”

港交所权益披露显示，房地产上市公司自3月底开始，涌现了一股“增持潮”。

具体来说，龙湖集团主席吴亚军于3月26日、27日及30日这三日内，共增持公司300万股，每股平均价35.8761元、36.7771元及36.2853元，涉资1.1亿元，最新持股量增至43.94%。

与此同时，3月30日，碧桂园总裁莫斌增持公司1858.74万股，增持后最新持股量为0.28%。

另外，香港富豪陈启宗的儿子陈文博，在2月末开始就对公司开启了疯狂的“买买买”模式。到了3月，其买入的力度还越来越大。

港交所权益披露显示，恒隆地产获执行董事陈文博在3月19日、20日及23日三天内合计增持公司272.8万股，涉资约3846.12万港元。

增持后，陈文博最新持股数目约为26.44亿股，持股比例升至58.78%。

另外，3月30日，旭辉控股大股东林氏家族以5.25港元/股的价格增持100万股。同日，林氏家族亦购买100万美元旭辉控股2025年到期美元债。

此外，3月27日，富力地产联席董事长兼执行董事李思廉增持100万股富力地产股票，涉资1006.7万港元。

才刚过静默期

值得关注的是，这批地产公司购买自家公司股票的时间点都非常集中，几乎都是在三月底进行的。

从时间点上来看，这涉及到一个“静默期”。

一般来说，上市公司在定期报告披露前都有一个敏感期，也就是所谓的窗口期。

具体而言，港股的静默期是年报前2个月和中报前30天，大股东和高管不能增持，上市公司年报中报前回购的静默期是30天，另外如果港交所有问询且未公告回复，那也是增持和回购的共同静默期。

另外，按照规定，A股的静默期是年报中报季报前30天和业绩快报预报前10天，大股东和高管不能增持。

对于A与港股两地同时上市的公司而言，那就取时间更长的规定来遵守。

有意思的是，从房地产公司“出手”增持时间点来看，不难看出它们都“有点急”。

比如，富力地产是在3月26日刚刚披露完年报，其高管在27日就出手增持了。

又比如，龙湖集团、旭辉控股高管买入公司股票的时间点，离他们所在公司披露年报的时间也不过是三、四天。

龙湖吴亚军“边涨边买”

有意思的是，除了出手急之外，有的公司在增持自家股票的时候还“追高”了。

一般来说，上市公司高管或者股东回购公司股票，是由于公司股票前期下跌较大而进行回购来提振投资者信心。

但十分蹊跷的是，在大手笔回购自家公司股票的地产公司当中，龙湖集团从春节过后港股开市至今不但没有跌，反而还逆势上涨了8.9%。

▼附图：春节假期后至今相关地产公司的表现（注：港股是在1月29日开市，因此选去当日为起点）

若按A股开市的2月3日来计算，龙湖集团和旭辉控股已经分别逆势上涨了14.05%、4.24%。

这意味着，吴亚军买入龙湖的股票，不仅仅是为了提振市场信心。

更耐人寻味的是，在吴亚军增持之前，龙湖地产股价走势已经是向上的。这也意味着，她出手的目的已经不仅仅是为了提振股价了。

大湾区基金、海外机构纷纷出手

值得关注的是，在这轮由地产公司高管主导的“增持潮”当中，还“参和”了由政府层面主导成立的大湾区基金，以及海外的知名机构。

港交所权益披露显示，3月24日，Greater Bay Area Homeland Development Fund （GP） Limited（也称“大湾区国土发展基金”、或“大湾区共同家园发展基金有限公司” ）增持绿景中国地产1.6亿股，增持完成后，最新持股为10.7亿股，持股比例从1月23日的17.98%上升至21.14%。

值得关注的是，对绿景中国“出手”的这只大湾区国土发展基金的来头并不简单。

据报道，大湾区国土发展基金是一个香港本土的基金，由政府支持的1000亿元人民币成立（148亿美元）。该基金于2018年12月启动，香港行政长官林郑月娥也出席见证。

此外，该基金的股东方来头也不小。大湾区国土投资的股东包括：中国建设银行国际资产管理公司；中国银行集团投资有限公司，另一家四大银行的投资部门；以及国有企业华润集团，招商局集团，中国太平保险，广东控股有限公司，香港房地产开发商信和集团和两家离岸公司。

另外，被称为“最低调”的国际资管公司，美国资本集团也对地产股进行了增持动作。

3月9日，The Capital Group Companies， Inc．（即“美国资本集团”）以场内平均价格35.46港元，增持龙湖集团350万股股份，耗资约1.24亿美元。该次增持后，美国资本集团对龙湖集团持股比例首次达到5%，达到“举牌”状态。

机构：当前是买入地产股最佳时机

事实上，无论是从房地产公司高管“着急”买入公司的股票甚至是出现“追高”的情况也好，知名投资机构进行“抄底”也罢，这从一定程度上都显示了他们对于房地产行业的态度。

那么，在专业机构眼里，像房地产这种近年来一直低估值但股价却上不去的股票，究竟值不值得购买？

天风证券房地产行业首席分析师陈天诚近期在路演中公开表示，当前就是买入地产股的最佳时机，房地产行业未来3年将迎来持续政策宽松。

他进一步分析称，“对于地产我们需要理解的是，政府的目标是希望全民住有所居，不能暴涨，只要不暴涨，房价的稳步上涨是符合预期的。2020年应该是地产政策中性化或者是宽松的新一轮周期的起点，也就是未来三年政策一定是持续宽松的，因为过去三年太严格了，在全球都难以见到这么严格的地产调控政策。所以，我们觉得对于地产政策我们要乐观一点，这也是我们看好地产股的一个很关键的因素。”

“从估值角度来讲，整个地产股的估值在历史上是相对低位的，非常便宜，尤其是PE估值。另外，业绩端，地产股的业绩非常好。所以，这个时候可以对地产股相对乐观一点。”陈天诚表示。

另外，创金合信金融地产基金基金经理李龑表示，看好龙头地产股。

李龑的逻辑是，地产股估值目前处于极低水平，甚至接近或者低于2018年年底股市最底部的估值水平，存在很高的安全边际。龙头公司估值仅6倍多，高弹性二线个股估值在5-6倍之间。

在选股逻辑上，地产行业是相对成熟的行业，在行业处于高位平稳的阶段，销售规模大的地产公司，更具投资价值。