世界那么大，为什么我只爱曼彻斯特

摘要：2015年的“北方经济引擎”计划为曼城带来了一系列的投资项目，城市内正在进行的旧城改造和即将开展的新区建设，使得曼城经济发展迅速，持续推动着房地产市场的稳定增长。有媒体预测过，未来英国将形成“南伦敦和北曼城”的格局，曼城将成为未来十年英国房地产市场的中心城市。

在曼彻斯特买房，是我一个毫不犹豫的决定。

初识曼彻斯特

对很多人来说，提起曼彻斯特首先想到的便是工业、足球和曼大，而我初识曼城，就喜欢上了它外型朴素、小窗深嵌的红砖建筑。

如果说每个城市都有一种颜色，那么曼彻斯特应该就是砖红色的。红砖建筑就仿佛是曼城的骨，架起了整个城市。无论是博物馆、美术馆，还是剧院、酒吧、大学，凡是有历史有情怀的建筑，统统都是古老的砖红色，阳光洒上去格外温暖。

都说曼城是一个工业城市，但在我看来它有着独特的魅力：维多利亚时期的古典气质，工业革命留下的独特印记，以及无与伦比的现代风尚。

在异趣漫北区，可以感受到出现在漫威电影《美国队长1》镜头中的战前风格建筑，再现了1940年代的纽约；

在曼彻斯特市政厅，走过尖拱穹顶的长廊和三条石砌的螺旋式楼梯，拍一拍精美的马赛克镶嵌装饰；

在曼彻斯特美术馆，欣赏众多前拉斐尔派、透纳等名家的美术作品，参观各种油画、装饰艺术、摄影、雕塑和服饰的展览，体会浓重的艺术气息；

在欧德汉姆街上的唱片店，也总能寻找到喜欢的稀有黑胶唱片；

走进没有围墙的曼大，街道两边散落着各种或古典或现代摩登的建筑，逛一逛迷宫一样的图书馆；

如果不想飘在热闹繁华的街道挤来挤去，也可以去走走曼彻斯特的教堂，捕捉难得的宁静；

喜欢足球的朋友，一定不能错过去老特拉福德球场看一场比赛。

当然，曼彻斯特的夜生活也是十分的精彩。在运河街有着不少另类的仓库式酒馆，走在路上，耳边充斥着风格多样化的音乐演奏，感觉心跳都放慢了速度，给人一种久违的闲适。

在曼城，随处可见的桥、水道、轨道，至今仍还保留着一些破旧的高架铁路、锈迹斑斑的铁桥和巨型仓库，英式的韵味与工业的质感交杂在一起，在我心里留下无限美好的印象，总想着有一天能定居在这儿该多好。

曼彻斯特“秀肌肉”式的发展

这些年，曼彻斯特历经“蒸气和汗水”的岁月，发展成了一座融合金融、创意、文化、高科技、教育、旅游为一体的新都市，成为继伦敦之后英国的第二大金融中心，可以说是欧洲极具潜力的城市之一。2015年的“北方经济引擎”计划为曼城带来了一系列的投资项目，城市内正在进行的旧城改造和即将开展的新区建设，使得曼城经济发展迅速，持续推动着房地产市场的稳定增长。

要说之前定居曼城只是一个向往“诗和远方”的萌芽，那么真正让我动心的莫过于这里越来越便利的交通和大量企业的入驻。曼彻斯特的航空、水路、公路体系其实都非常发达，是全球第七大最佳通航城市。曼彻斯特机场是英国除伦敦以外最大的机场，航线覆盖世界各大城市，也是英国除伦敦外唯一直航中国的城市。

再加上正在建设的二号高速铁路HS2，以丫字型连接伦敦、伯明翰、曼彻斯特、利兹等地，运营后从曼城到伦敦的时间将由现在的2小时缩短至68分钟，到伯明翰的时间将由1个半小时缩短至41分钟，这为想要游玩英国各大城市的旅游者带来了很大的便利。

曼彻斯特还是英国重要商业中心之一，我比较喜欢的BBC从2011年起就开始逐步搬迁至曼彻斯特媒体城，英国最大的商业节目供应商ITV也紧随它的脚步进驻，在这里建立了全欧洲最大的电视摄制中心。同时，媒体城正在吸引大批三维动画等新媒体、创意产业的新创企业和专业人才入驻，约有超过250家企业、7000名员工以此为家。源源不断涌入的商户，在不断增加就业岗位的同时，也给曼彻斯特房地产市场创造了更大的需求。

要知道，在曼彻斯特，25岁-29岁年轻人的比例高出英国平均值60%，而曼彻斯特大学每年近2万名毕业生更支撑起它的就业市场。曾经就读曼大的同学告诉我，这里集合了英国四大国际高校：曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、索尔福德大学、博尔顿大学。一小时车程内共有22所高校，有近10万余名高校生，51%的学生保有率，知名高校的国际号召力和与日俱增的留学需求，也为曼城的房屋租赁市场带来了稳定的需求。

有媒体预测过，未来英国将形成“南伦敦和北曼城”的格局，曼城将成为未来十年英国房地产市场的中心城市。正因为此，我有了在这里投资一套房产的打算。

为什么我这么看好曼城房产？

作为买房出租的海外投资者，除了购房成本，租金收益是更重要的考察指标。和伦敦相比，曼城在购房成本、节省交通时间和平均停车花费上都有优势。

目前，在曼城市中心买一套两居室的房子，起价一般是23万镑（约为204万人民币），而一居室只要15万镑（约为133万人民币），但伦敦的房价却是曼城的三倍。学生公寓的门槛就相对较低，价格介于5万到19万镑（约为33万到168万人民币）之间。

我钟意的房子位于媒体城所在的索尔福德区，一套产权250年的2居室房子，价格大概在15万到20万磅（约为133万到177万人民币），首付只需要约3.8万镑（约为33万人民币）。按照现在5.6%到6.4%的租金回报率，每年可以收租约9600镑（约为8.9万人民币）。

而且根据我的了解，曼城房屋出租率高达98％左右，是租金收益比例全英最高的城市。索尔福德区在2013年到2018年，五年间房价累计涨幅近49.4%，2019年上涨6.9%，是英国涨幅最大区域TOP4，预计未来四年租金收益将上涨17.6％。这么来看，将来这套房的租金还是一笔比较可观的收入。想到自己可以做一名包租婆，数着“睡后收入”，还在曼城拥有了一套可以过小资生活的房产，心里还是美滋滋的。