（一）商品住房情况分析

1、商品房和商品住房预售量同比、环比均大幅减少

2018年6月，共办理《商品房预售许可证》7份，同比减少75.0%，环比减少66.7%。本月有河北鹏福房地产开发有限公司、衡水恒丰房地产开发有限公司、衡水起源房地产开发有限公司、衡水保衡房地产开发有限公司共4家房地产开发企业办理了《商品房预售许可证》。2018年1--6月累计办理《商品房预售许可证》101份，同比增加3.1%。

2018年6月，我市市区商品房批准预售面积10.57万平方米，同比减少64.9%，环比减少42.7%；预售套数1194套,同比减少65.7%，环比减少48.8%；其中商品住房批准预售面积9.79万平方米,同比减少60.7%，环比减少41.8%；商品住房预售套数874套，同比减少64.0%，环比减少45.9%。2018年1--6月累计商品房批准预售面积91.45万平方米，同比减少13.3%；预售套数11380套，同比减少16.0%。其中商品住房累计批准预售面积82.27万平方米，同比减少9.0%；预售套数8122套，同比减少8.6%。

总体分析：本月共办理7个商品房预售许可证。商品房供应量处于低位，同比、环比均有大幅下滑。本月办理预售的项目均为近期达到预售进度，满足预售条件来办理预售的。6月商品房供应量较少，主要由于商品房销售情况欠佳，开发商入市积极性较低。再有新老项目不接，据市场走访了解到，市场中也有少量在建楼盘，但未达到预售条件，还不能办理预售。以上原因造成本月预售出现大幅下滑。

从上半年情况来看，2018年1--6月商品房及商品住房预售量同比小幅下降。而且上半年没有规模较大的楼盘集中入市，入市项目在位置上较为分散，已有小区后续建设项目占比也较多。

造成这种现象原因一是商品房销售不畅，上半年销售备案量同比下降明显，比去年同期减少一半，导致开发商较为谨慎，入市积极性较低。二是土地因素，从源头来看，未开发土地也在减少，部分开发商已经无地可用。在前年年底至去年上半年的市场热潮中，去库存情况较好，开发商也迎合市场抓紧时机建设项目入市。三是新老项目不接。市区有部分在建项目未达到办理预售条件，不能办理预售。综上所述，上半年预售量小幅下降。

2、商品房和商品住房销售面积同比、环比均减少

2018年6月商品房合同备案面积13.90万平方米，同比减少48.5%，环比减少1.7%；合同备案套数为1392套，同比减46.8%，环比减少5.6%。其中，商品住房合同备案面积为10.47万平方米，同比减少56.6%，环比减少17.5%；合同备案套数为1030套，同比减少52.8%，环比减少16.7%。

2018年1--6月，商品房累计合同备案面积为85.77万平方米，同比减少49.4%；商品房合同备案套数为9231套，同比减少48.2%。其中，商品住房累计合同备案面积72.84万平方米，同比减少52.2%；合同备案套数7215套，同比减少51.9%。

3、商品住房平均成交价格同比、环比均上涨

2018年6月商品住房平均成交价格为5781元/平方米，同比上涨4.7%，环比上涨0.4%。2018年1--6月商品住房平均成交价格5563元/平方米，同比上涨10.5%。

总体分析：本月商品房和商品住房销售量明显下滑，商品住房销售备案面积9万多平方米，在今年上半年中处于次低位，仅高于4月的5.27万平方米。主要是受市场大环境影响，目前我市商品房市场较为冷清，在高房价压力下，有效需求不足，人们观望情绪浓厚，入市积极性差，出手意愿较低。

价格方面，我市近期商品房销售量不景气，但是商品住房价格仍然比较坚挺，没有明显下跌。加之本月备案量较大的几个小区为新近办理预售的项目，价格较高，拉升了备案均价，造成商品住房平均成交价格同比、环比均上涨。

今年上半年，我市商品房市场可以用“供需两不旺”来形容。在供给端，商品房供应量同比减少约10%。在销售端，商品房销售量同比减少约50%。政策方面，上半年国家对房地产调控一直趋紧，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，一线城市政策不曾放松，多个三四线城市加码调控，出台限售政策，规范摇号政策。多个三四线城市出现一二手房倒挂现象。我市加强对商品房市场的管理，加大对“五证不全”违规售房查处力度，规范了我市的商品房市场秩序。我市未出现一二手房倒挂现象。

市场方面，目前我市商品房房价一直在高位徘徊，多数小区都在万元左右，虽然成交量不足，但价格没有随着成交量的缩减而下跌，仍然比较坚挺。高房价在一定程度上超出了人们的购买能力，阻碍了人们的入市步伐。同时，我市有效需求不足。我市吸引外来人口能力有限，同时本地需求已得到一定程度释放，人们入市积极性较低。再有，受金融大环境影响，房贷利率处于不断上涨之中，加重了购房者负担。以上因素造成我市今年上半年商品房市场遇冷，销售量大幅下降，预售量小幅下降。

（二）存量住房情况分析

1、存量住房交易量同比增加，环比大幅减少

2018年6月，存量房交易面积为8.99万平方米，同比增加41.4%，环比增加1.3%；存量房交易套数为868套，同比增加4.7%，环比减少21.2%。其中，存量住房交易面积为6.41万平方米，同比增加5.8%，环比减少20.6%；存量住房交易套数为704套，同比增加9.0%，环比减少17.9%。

2018年1--6月，存量房累计交易面积49.58万平方米，同比减少17.9%；交易套数5718套，同比减少11.0%。其中，存量住房累计交易面积43.05万平方米，同比减少14.3%；交易套数4544套，同比减少8.9%。

2、存量住房交易价格同比、环比均上涨

2018年6月，存量住房平均成交价格为5657元/平方米，同比上涨58.2%，环比上涨4.0%。2017年1--6月，存量住房平均成交价格为5535元/平方米，同比上涨57.6%。

总体分析：本月存量房及存量住房交易套数比上月有所减少，但同比仍是增加的。本月二手房市场不够活跃，中介反映来访来电量不多，消费者入市积极性不高。本月成交的房源中配套设施较好，建成年代较新的房源占比较多，老旧小区乏人问津。形成这种现象的主要原因还是高房价压力，二手房房价高企，在一定程度上超出人们的承受能力，入市人群主要以急需购房的刚需族或者卖一买一的改善型需求为主。再有6月属传统淡季，天气炎热给人们看房带来不便。

价格方面，本月存量住房价格以稳为主，仍在较高位徘徊。随着房源的位置、新旧程度不同而略有浮动。本月成交的房源中年代较新的房产量较多，提升了成交均价，造成同比、环比均上涨。

2018年上半年存量房及存量住房交易量同比下降约10%。房价比较稳定，在高位徘徊。老旧小区的房源价格还有一些议价余地，优质小区的房源价格表现坚挺。消费者入市不积极，可以形容为“差的看不上，好的买不起”，而房主除非特殊情况急需用钱，大都不肯降价出售，市场比较胶着。其形成原因与商品房类似，即房价高企、有效需求不足和房贷利率上涨。此外二手房交易税费相对商品房要高，对二手房房屋真实状况（如权属状况、质量状况）掌握难度要大于商品房，消费者担心花了高价反而上当受骗，这些都是影响二手房销售的不利因素。以上原因造成存量房及存量住房上半年累计交易量下降。预计下半年仍将延续这种“不温不火”态势，房价也不会有大的变动。