摘要：英国最大的抵押贷款方Halifax的最新数据显示，4月分英国房价上涨1.1%，与3月时1.3%的下滑形成鲜明对比。值得注意的是，尽管脱欧的各种负面新闻从去年圣诞节前就一直占据媒体头条，容易让人联想到交易的减少，但官方的最新交易数据却显示英国住宅市场依旧坚挺。

英国最大的抵押贷款方Halifax的最新数据显示，4月分英国房价上涨1.1%，与3月时1.3%的下滑形成鲜明对比。

截至4月的前三个月中，房价同比去年同期上涨了5%，年增长率几乎翻了一倍。环比上一个季度，房价上涨了4.2%。目前英国的平均房价为£236,619。

4月房价数据的大幅上涨也受到了伦敦市场的助力，这主要来自受到伦敦房产销量的增长以及价格更高价格的新建物业的影响。

与10年前金融危机期间的房价低谷(£154,663)相比，英国典型房产的价值上涨了81,956英镑，相当于每年上涨4.3%。

然而，Halifax也警告称需求和供应均“保持低迷”。

Halifax的总经理Russell Galley表示：“过去三年的房价指数均增长缓慢，这和皇家特许测量师协会，英国央行以及英国海关税务署给出的成交量及市场活动放缓保持一致。”

年涨幅5%业内专家怎么看

关于近几年英国房价的走势，各方机构给出的数据都描绘了一幅柔和的画面。对于Halifax给出的5%的年增幅数据，许多专家仍认为应谨慎对待。

Halifax的5%的房价年增幅是基于该机构的抵押贷款数据得出的。而Nationwide Building Society的数据则显示四月份的英国房价年增幅已经连续5个月低于1%。英国土地注册局的数据甚至更低，只有0.6%的增幅。

针对Halifax的最新数据，Pantheon Macroeconomics的首席经济学家Samuel Tombs表示他一直保持关注，并对比了Halifax与其他机构的数据。

EY Item Club的经济顾问Howard Archer表示最近几个月Halifax的数据波动较大，并认为5%的涨幅非常异常。但Howard Archer也承认，总体来说英国房价与今年初的低点相比小幅回升，这很可能是近期买家的购买力提高和就业增长的结果。尽管如此，房产市场仍相当于有挑战性。

抵押贷款经纪SPF的Mark Harris表示，市场上缺乏供应将继续支撑房产价格，而较低的贷款利率将持续吸引那些准备冒险的人。

第一太平戴维斯的交易报告指出，英国市场的投资者需求依旧很大，但未来几个月的交易活动可能会继续受到脱欧带来的长期不确定性所掩盖。然而某些海外市场的投资活动预计会有所增强。

前英国皇家特许测量师学会(RICS)住宅部负责人Jeremy Leaf表示，这些数据显示春季的市场回暖没有我们预想的那么大。目前市场在经历波动，记录到的价格上涨更多是和库存不足及交易量低有关，而非持续的强势市场。

互联网中介Housesimple的首席执行官Sam Mitchell表示，数据的波动表明房产市场持续受到低库存和脱欧不确定性的影响，这让买家犹豫不决。

3月交易量意外上涨

英国税务总署(HMRC)最新的一组数据显示，今年3月份，英国住宅交易总量同比去年3月意外上涨。

最新的统计显示，3月份英国住宅房产成交量为101,830套住宅，2019年第一季度的总交易量达到301,290。而2018年同期的总交易量为295,730，这一上涨在英国脱欧迷局不确定的行情下实属意外。

通常情况下，3月的交易数据主要是去年11或12月达成协议开始办理交易手续的反馈。值得注意的是，尽管脱欧的各种负面新闻从去年圣诞节前就一直占据媒体头条，容易让人联想到交易的减少，但官方的最新交易数据却显示英国住宅市场依旧坚挺。

Jeremy Leaf对最新数据评价道，和往常一样，交易量是房产市场健康状况的指导，而不是价格，因为价格可能会逐月变化。

(本文为《英国房产与投资周报》中文原创，消息参考BBC、telegraph、City A.M.等，图片源自网络。转发必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)