摘要：可售情况：户型：1-4居室＋Penthouse顶层公寓。大部分户型为1居室-3居室，也有少量的studio和4居室可选。

顶豪动态 - LUXURY REAL ESTATE -

月度全球顶豪动态报告

汇聚国内外奢侈地产投资信息

MONTHLY RESEARCH FOR

GLOBAL LUXURY REAL ESTATE

“

NEW YORK

HAD ALL THE IRIDESCENCE

OF THE BEGINNING OF THE WORLD.

”

— F. Scott Fitzgerald

最新行情速递

纽约4月房价下跌2019年下半年纽约市豪宅买家税负增加纽约市将从今年7月起上调房屋转让税和“豪宅税”，以便为修复老旧的地铁系统筹集资金。

一些业内人士表示，此次增税预计将加剧纽约房地产市场的降温趋势。过去的两年里，该市房价累计下跌10%至12%。

新规从两个方面提高了针对数百万美元房产所征收的税费：

①目前，纽约市对售价超过100万美元的房产征收1%的“豪宅税”。从今年 7月1日起，该固定税率将不再适用，取而代之的是累进税制。其中，售价在200万美元至300万美元的房产适用于1.25%的税率；售价超过2500万美元的超级豪宅适用于3.9%的最高税率。

②与此同时，纽约州拟将300万美元及以上房产的基本转让税从0.4%提高至0.65%，这意味着两项相加后的最高税率将升至4.55%。

▲纽约4月房价涨幅对比数据来源：trulia

5月纽约精选顶豪

TriBeCa 49 Chambers

百年历史遇上现代奢华

价格范围：$169万-$733.5万美金

翠贝卡钱伯斯街49号是美国国家历史性地标，纽约市建筑设计、室内设计地标。若你喜欢庄重的历史感，又不想失去舒适与惬意，钱伯斯街49就是你的惊喜与家园。

翠贝卡的钱伯斯街49号，作为学院派古典建筑的代表，在新的时代被注入了当代最摩登最奢侈的元素。

钱伯斯49号是EMIGRANT工业储蓄银行旧址，保留了古典的花纹雕饰与银行的气派庄严。一入门的华盖，无与伦比的高大与花纹繁复，气宇轩昂的穹顶，非任何现代公寓能比。学院派古典时期的青铜大门，狮子头门扣与雕饰，为庄严大气锦上添花。

青铜和玻璃共筑前厅，24小时门卫侍候。大厅的采用端庄大理石柜台，水磨石和人造白金细节雕刻，繁复奢华，光芒四射。当代生活方式最好的标杆，非钱伯斯街49号莫属。大楼的H形设计，让光线最大化进入到房间。特意提升的天花板高度，8英尺高的弧形凸出窗，延展高度的同时也舒展了人的心情。

设计师GABELLINI SHEPPARD用光线作刻刀，日出日落的投影直线，打造截然不同的空间与氛围。

主卧次卧卫生间超豪华面积，双开门进入。定制橱柜、双水槽柜台、ATHENS GRAY大理石选材、ARIEL WHITE大理石罗马式浴缸。

室内游泳池是钱伯斯49号不容错过的一大亮点：宽敞的空间，池边躺椅、私人衣柜与娱乐厅连为一体。即便是在公共空间一样私密。

公共休憩厅，简洁清丽亦温暖亲切。一边好友在沙发谈笑，一边亲朋在餐桌把酒言欢。饭后在台球桌切磋一聚，或是在图书馆细细研读，在私人电影院挑一部好片。

纽约公园几十个，您的楼上就有一座学院派古典风格的装饰，玻璃墙面打造一片公园绿洲。

欣赏夜景之时，不忘家的温暖舒适。夏日时光别忘和朋友家人烧烤就餐，世贸中心、市政厅就在眼前，有高端购物亦有便利生活，有米其林餐厅亦有地道风味。

地址：49 CHAMBERS ST NEW YORK, NY 10007

最新动态：原来93户（现已并成85户）｜15层｜2019年翻新。20%首付，余款80%交房时付清

现以更亲民的价格闪耀市场，今年2019即可过户

可售情况：

目前开放户型

一居室｜6-12层

$169万－$235.5美金

968平方英尺(90平方米)－1290平方英尺(120平方米)

物业费/月：$679－$924美金

地税/月：$1498－$2041美金

二居室｜6-14层

$277.5万－$385万美金

1459平方英尺(135平方米)－1824平方英尺(169平方米)

物业费/月$1067－$1403美金

地税/月$2355－$3097美金

三居室｜6-17层

$372.5万－$495万美金

2236平方英尺(207平方米)－2975平方英尺(276平方米)

物业费/月$1540－$2038美金

地税/月$3400－$4498美金

四居室｜9-12层

$729.5万－$733.5万美金

3574平方英尺(332平方米)－3943平方英尺(366平方米)

物业费/月$2633－$2818美金

地税/月$5812－$6219美金

The Park Loggia

上西区的「公园凉廊」，林肯中心的邻居楼

价格范围：$1,620,000- $6,350,000 美金

Park Loggia的建筑公司Skidmore, Owings & Merrill从上西区标志性的恢弘石砌公寓建筑获取灵感，将其在Park Loggia的阐释中灌入了一股新鲜的血液。香槟色镀赤陶土的外观极限华贵。底部6层为基底，多为商业用途。顶部的26层高挑鼎立，为居住层。大部分户型为1居室-3居室，也有少量的studio和4居室可选。

所有的2居室和3居室都配带凉廊，可以让住户顺着Broadway百老汇，北眺上城的端庄稳重，南望下城的生机活力。

大楼的顶层是三倍高度的凉廊，环绕以步行的小径，西面可以看到哈德逊河，东面延伸到一个小休憩厅，可以看到中央公园的一角。

61街的超长的进入行车道绿意浓厚，欢迎大厅采用核桃木装置，由Pembrooke & Ives精心设计。

其它的公共服务设施包括：可以观览中央公园的顶层天台、公寓住户的公共休息室，带天然气炉火、七楼的户外露台、花园、烧烤架、草坪、藤廊、健身房、瑜伽室、高尔夫模拟器、私人晚宴厅、咖啡休憩厅、会议室、音乐练习室、游戏房、台球、桌上足球、桌游、私人储藏室、酒窖、影音播放厅。

Park Loggia的名字直接翻译过来便是公园＋凉廊。大部分公寓标配户外凉廊点睛了后半部分，而前半部分则来源于它仅靠中央公园。

Park Loggia的咫尺之北，便是纽约的，更是国际的艺术殿堂林肯中心。纽约爱乐乐团、大都会歌剧院、纽约芭蕾舞团、纽约市歌剧院及各个国际艺术团体都长期驻扎在此地表演，可谓群星璀璨。

唱和着林肯中心优雅高贵的建筑和宏伟优美的艺术交响，Park Loggia也以其自身的格调，共同谱写着上西区的奢华。

地址：15 West 61st Street, New York, NY, 10023

最新动态：172户｜32层｜2019年建成

可售情况：户型：1-4居室＋Penthouse顶层公寓

预计2019年后半年交房

首付10％，余款交房时付清

开放户型

一居室

4－27层｜$1,620,000 - $2,240,000美金

694平方英尺（65平方米）－1006平方英尺（93平方米）

物业管理费 $694 - $1,006美金／月

地税 $1372 - $1989美金／月

二居室

4－26层｜$2,810,000 - $3,675,000美金

1155平方英尺（107平方米）－1340平方英尺（124平方米）

物业管理费 $1193 - $1,376美金／月

地税 $2359 - $2721美金／月

部分户型包含户外凉廊约150平方英尺（14平方米）

三居室

10－22层

$5,000,000 - $6,825,000美金

1546平方英尺（143平方米）－1916平方英尺（178平方米）

物业管理费 $1634 - $2005美金／月

地税 $3232 - $3965美金／月

部分户型包含户外凉廊约356平方英尺（33平方米）

四居室

5层｜$6,350,000 美金

2029平方英尺（189平方米）

物业管理费 $2028美金／月

地税 $4012美金／月

The Centrale

曼哈顿中城中央广场，奶油巧克力色的和谐

价格范围：$1,850,000-$12,750,000 美金

位于东50街138号的中央广场（The Centrale），距离纽约地标塔楼克莱斯勒大厦（Chrysler Building）仅有数个街区的距离。

The Centrale豪华住宅，建筑师 Pelli Clarke Pelli Architects以经典装饰艺术的历史品质与现代设计为基础，从如面纱般的地面层外墙到被奶油色和巧克力色陶土墙面所衬托的塔身幕墙，塔楼从基座到冠顶采用了水晶般逐层后退的形态。

外皮采用高性能隔热幕墙，墙面由光滑、轻反光、低辐射的玻璃板组成，不同材料的并置在塔楼逐层收分，各种角度反射与光影之间创造出动态节奏。在位于周围曼哈顿中城的城市环境中，在丰富的塔楼鸿迹中拔地而起。

住宅大堂以奶油色石灰石手工铺设，外设古铜色与玻璃材质的外墙，与相邻建筑物的温暖色调相得益彰。

入口大门采用深铜色定制设计图案，展现迎宾姿态的同时进一步突出了当代装饰艺术与现代设计的概念。

独特的骑楼式下客区从第50街横跨至第49街，住户可以在塔楼所覆盖的区域内下客，同时确保无缝返程。

来自名家室内设计Champalimaud Design，室内设计同样延续了温暖的中性色调，精心挑选的设备和出彩做工的材料。

所有公寓都配备了6寸宽白橡木地板，3-3.6米不等的超高天花板，Bosch前开门洗衣机和烘干机，Nest温度控制系统。

Penthouse独家供应70-71层密码电梯直达的私密门廊，配备天然气炉火。Capri Premium石墙包围的图书馆，880平方英尺的主卧套间，带有独立早餐间的厨房，LG洗衣机和干衣机的洗衣室。

厨房的精致美学，让厨房和室内的其它空间融为和谐一体，所有设备都特地包裹了奶油色橡木工艺，精细做工的水槽配备的是Dornbracht设施，Capri大理石柜台、背板、厨房中央岛屿。Gaggenau厨房设备套装包括：冰箱、冰柜、5个天然气炉灶、排气扇、电烤箱、微波炉、冷藏酒柜、抽屉式暖炉。

卫生间大理石沉稳包裹，干净、静谧即氛围。Bianco Dolomiti 厚板石材地面、Marno Illusion 石砖墙面、白橡木径切木面柜台、Victoria + Albert 独立浴缸、Kallista水槽、Dornbracht水龙头、地暖供应。

地址：138 East 50th Street, NY10022

最新动态：71层｜124户｜2019年建成

预计2019年夏季即可开始过户交易

可售情况：

1居室

71平方米－110平方米

$1,850,000 -$ 2,970,000

2居室

112平方米－ 150平方米

$2,335,000 -$4,750,000

3居室

156平方米－256平方米

$4,900,000 -$12,750,000

四居室

256平方米

$10,750,000

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