2018年上半年，南充出现了两个特别热门的板块，分别是位于嘉陵区凤垭新城板块（代表项目：融创·九棠府、恒大·凤垭华庭、绿地·悦麓名邸等）和文峰新城板块（代表项目：蓝润城、阳光·一品江城等）。

位于嘉陵区这两大板块的火热，虽然都在嘉陵区“四城两园一山”的规划之内，但区域规划、产品特点、交通、配套等还是有着不少差异，南充买房人，应该如何选择？

产品PK，文峰新城主打刚需，凤垭新城圈层更高

文峰新城的蓝润城、阳光·一品江城这两个项目中，蓝润城的住宅容积率约在2.5左右，商业容积率在4.0左右，阳光·一品江城容积率则约为2.2，两个项目以高层产品为主，主要服务南充市区的刚需买房人群。而凤垭新城的规划容积率在1.2左右，目前呈现的产品是别墅、洋房和少量高层。

毫无疑问，更低的容积率带来了更高的舒适度，同样的地块面积，入住总户数更少。而由于别墅、洋房等产品的总价门槛更高，所以对入住人群进行了筛选，能够进入凤垭板块的都是城市改善型居住人群，他们所处的圈层更高，对住宅的选择也更严苛，而这也将决定未来业主的邻居的素质和居住的品质，相应的，业主的交际圈也能得到一定的补充和加强。

正是因为如此，凤垭新城才被南充业界认为是南充即将诞生的最新一个高端居住区，而从目前的项目呈现情况来看，以融创·九棠府、绿地·悦麓名邸为代表的多个项目所推出的产品，也在印证这个判断。

品牌PK，凤垭新城略胜一筹！

置业者最关心什么？从36氪《未来住宅价值》的网络调查结果可以看到，对产品层面的关注，人性化设计占据21%，其次是安全和私密性。这两大指标的最集中体现就是品牌。

在品牌的PK中，拥有恒大、绿地、融创的凤垭板块略胜拥有阳光置业和蓝润的文峰新城板块。

而位于文峰新城的蓝润地产和阳光置业，目前品牌影响力仅仅局限在川内，其在成都市场真正交房入住的项目不多，业主口碑究竟几何，尚需时间检验。

而凤垭新城板块的开发商中，融创、恒大、绿地也是全国排名前十的房企，在成都和重庆市场都贡献了不少作品。其中绿地在成都的468项目，以及融创重庆的国宾壹号院、玖玺台、融创成都的玖阙府、玖棠府等项目都是当地市场的标杆。

配套PK，凤垭新城规划更好

好的生活离不开完善的配套。相比文峰新城，凤垭新城的配套较为完善。一是凤垭新城的开发已有三年，目前交通、路网已基本构建完毕，商业及生活配套逐渐呈现中，二则是各楼盘已陆续交房入住，随着人流的逐渐聚集，该板块的人气已日益增高，相较之下文峰新城则颇显冷清。配套决定了一个板块的人居舒适度，配套不完善则会带来诸多不便。

而在规划方面则有两个重点因素不能忽视，一是凤垭新城拥有核心主干道嘉陵大道，从发展规划的各方面来说占有不小优势，因此房子的保值、升值前景也较为不错。二是银河九街与南湖新天地带来的区域整体的成熟度与吸引力的显著提高。三来，在教育方面，凤垭新城名校众多，从幼儿园、小学到重点中学、大学，全龄教育一步到位，教育资源相较文峰新城来说更优质。另外，我国的义务教育是九年制义务教育，并不包括高中，因此考生无论是想在南充高级中学此类省一级示范高中还是普通高中就读，都需由该校招生办凭分数提档录取，望周知。

随着南充的发展，南充的楼市肯定会呈现日新月异的变化，两个新贵热点板块也各有优劣。看完这篇文章，2018南充房子去哪买，相信各位读者心里已经有了自己的答案。笔者认为，刚需可以选择文峰新城的蓝润城、阳光·一品江城等，如需要优秀的生活环境，或者良好的升值前景，不妨选择凤垭新城的融创·九棠府、恒大·凤垭华庭和绿地·悦麓名邸等。